입찰공고문

보안용역 사업자 선정 공고

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 더샵 스타시티 아파트

 나. 소 재 지 : 서울시 광진구 아차산로 262 (자양동, 더샵스타시티 아파트)

 다. 단지규모 : 4개동(58층,35층,50층,45층/B3F) 1,310세대 (APT1,177세대 오피스텔133세대)

               -현 초소 등 운용현황 : 주차박스 2개소, 경비초소1, 각동 로비4개소

 라. 연 면 적 : 418,415.185㎡

2. 입찰 참가자격

 가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의제한)에 해당하지 않은 업체

 나. 자본금 12억 이상인 업체

 다. 경비업법 제4조에 의한 시설경비 업체

 라. 최근 3년간 1,000세대 이상 10개 단지 이상 유지관리 실적완료 업체

 마. 전문인력(경비지도사 8인 이상) 보유업체(해당자 4대보험 (3개월 이상) 가입 확인서 제출)

 바. 동 입찰은 재하청 등이 절대금지되며, 재하청업체는 낙찰을 무효로 하고 손해배상을 청구함

 사. 현장설명회 참가업체

3. 입찰의 종류 : 일반입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰에 부치는 사항

 가. 계약기간 : 2020. 2. 1 ~ 2022. 1. 31.(2년)

 나. 경비인원 : 32명(보안팀장 1명, 주임 3명, 안내 데스크-주간근무자(女) 4인 포함)

 다. 근무형태 : 3교대

 라. 임 금 : 2020년 최저임금이상 적용(입찰상세내역서 참조바람)

5. 제출서류 : 순서대로 철하여 제출(가~아.서류와 자~차.는 별도 분리하여 밀봉 제출할 것)

 가. 입찰서[별지1호 서식] 1부

 나. 사업자등록증 사본 1부

 다. 관련업(경비, 보안업) 허가증 사본 1부

 라. 법인등기부등본(개인의 경우에는 주민등록 등본) 1부

 마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부(공고일 이후 발급)

 바. 인감증명서 또는 사용인감계 각 1부

 사. 첨부 적격심사 표준평가표의 평가항목에 따른 제출서류 각 1부

   - 기업신용평가등급 확인서(평가유효기간 이내의 것에 한함), 행정처분 확인서(최근 1년간)

  - 부채비율 확인서

  - 기술인력 보유 증명서(전문인력 4대보험(3개월 이상) 가입 확인서 제출)

  - 최근 3년간 완료 실적증명서(단지명, 세대수, 연락처 기재)

  - 장비보유 현황(장비 구입 영수증, 세금계산서, 리스 계약서 등)

  - 사업제안서 / 관리계획서

 아. 입찰결과 승낙서(자체양식)

자. 입찰서, 입찰상세내역서 – 반드시 타 서류와 분리하여 밀봉 제출

 차. 입찰보증금 : 입찰금액의 5% 이상(공제증권, 보증서 중에서 택1하여 입찰서와 같이 밀봉하여 제출)

6. 현장설명회 일시·장소

 가. 일시 : 2019. 12. 4(수) 14:00

 나. 장소 : D동 지하1층 클럽하우스

 다. 유의사항 : 현장설명회 미참가업체는 입찰에 참가할 수 없음

7. 입찰서류 제출기간과 장소

 가. 서류접수 마감 : 2019. 12. 9(월) 18:00 까지

 나. 장소 : D동 B1 생활문화지원실

8. 개찰일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2019. 12. 10(화) 20:00

 나. 개찰장소 : C동 지하1층 주민회의실(입주자대표회의실)

 다. 업체설명회 : 2019. 12. 10(화) 20:00 [업체설명회는 응찰업체 모두 실시함]

   ※ 기타 입찰 관련 일정과 장소가 변경되는 경우 사전에 유선으로 개별 통보함

9. 업체선정방법 등

 가. 국토교통부 고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 당 아파트 입주자대표회의에서

     서류심사 후 대표회의에서 의결한 적격심사표에 의하여 최고점수를 득한 업체를 선정함.

 나. 동일점수가 2개 업체 이상일 경우 금액을 우선으로 하며, 금액도 같은 경우 추첨으로 업체를 선정함.

 다. 제출된 서류심사 시 미비 및 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외함.

 라. 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 사유를 유선으로 개별 통보함

10. 입찰가격 산출방법

   입찰가격은 입찰에 부치는 내용을 참고하여 국토교통부 고시 제2018-614호 제28조에 따른 금액으로 한다.

11. 특기사항

 가. 입찰에 참여하고자 하는 업체는 사업제안서 또는 관리제안서 등 자사를 홍보할 수 있는 자료를 제출할 것

 나. 제출된 모든 자료는 향후 업무수행 기준자료로 준거될 예정으로, 실행가능한 자료를 제출할 것

 다. 입찰 참가업체는 입찰 결과에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없으며, 이에 대한 일체의 이의제기를 하지 않는다는

     확인서를 제출하여야 함(첨부 제출서류 아.항 입찰결과승낙서 작성 제출)

12.  기타 입찰 및 계약 시 유의사항

가. 입찰상세내역서(첨부) 상의 산출근거 및 유의사항을 반드시 확인하여 작성⦁제출하여야 하며, 제시된 기준에

     미달하는 업체는 입찰을 무효로 함

 나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 입찰보증금은 발주처에 귀속처리

     되며, 사업자선정지침 제29조 제3항에 의거 그 낙찰은 무효로 함.

 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 선정된 업체라도 등록서류에 허위사실이 있어 하자가 있는 경우에는

     업체선정을 무효로 함.

 라. 용역비의 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 입찰금액은 부가가치세를

     제외한 금액을 제출함

 마. 국민연금 및 고용보험은 모든 근로자를 동일하게 포함하여 제출하되, 계약기간 중 4대보험 비적용자가 있는

     경우에는 당월 용역대금에서 차감 후 지급한다.

 바. 현재 근무 인력 중 당아파트에서 승인한 인원에 대해서는 결격 사유가 없는 한 고용 승계 할 수 있다.

 사. 퇴직금 및 퇴직소득세, 연차수당, 4대 보험 등은 아파트에 별도 적립 후 용역 업체가 지급사유를 입증한 경우에만

    지급하기로 한다.

 아. 낙찰업체는 계약금의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 함

 자, 산업안전보건법에 의한 산출내역상에 안전관리비 미계상 업체는 입찰참가 자격을 상실함

 차. 입찰공고문 발표 후 업체에서 동대표, 지원실, 주민 등을 상대로 한 로비활동이 확인되면 해당업체의 입찰을

    무효처리하며, 본 공고에 명기되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따름

 카. 본 입찰공고문과 관련 규정을 숙지하지 못하여 입찰에 하자가 있는 경우에는 그 책임은 입찰자에게 있음

 하. 기타 자세한 사항은 생활문화지원실(02-2024-7117)에 문의 바람

*첨부 : 입찰 상세내역서 1부(별도 파일로 첨부함)

 2019.  11. 28.

 더 샵 스타시티 생활문화지원실장 (직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
더샵스타시티 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목 (배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인		비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B0, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (20점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	8 ~ 7건
		4	6 ~ 5건
		2	5건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		28	2순위(20%)
		26	3순위(40%)
		24	4순위(20%)
		22	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>  1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

   

[별표 6] 용역 사업자 선정 표준평가표

<비고>      1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함    2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ 회사채에 준하는 등급 15.0 BB- B° 14.5 B+, B°, B- B- 14.0 CCC+ 이하 C 이하 11.0         3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.   4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.   가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다   국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인      나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 3개월 이상 근무하고 있어야       하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.    다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를       1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는       4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가   5. 업무실적은 공동주택(주상복합 포함) 1,000세대 이상 10개 이상 용역수행을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.    6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.    7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.    8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

공고문. 아. 제출서류 첨부

입찰결과 승낙서

     1. 단지개요

       가. 단 지 명 : 더샵 스타시티

       나. 소 재 지 : 서울 광진구 아차산로 262

       다. 단지규모 : 건물 4개동, 1,310세대

       라. 연 면 적 : 418,415.185㎡

     2. 입찰내용 : 경비용역 업체 선정

     3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

위 입찰에 참가하는 업체 는(은), 입찰결과에

         대하여 어떠한 이의도 제기하지 않을 것임을 확약합니다.

2019. 12. .

                 위 입찰업체명 :

                    대  표 자 : (인)

           ※ 입찰제출서류에 포함하여, 반드시 대표자 명의로 작성하여 제출바람.

              미제출시 입찰서류 미비로 판단함.