하자진단 및 하자소송대리인 선정 입찰 공고
1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 천안불당2차 중흥s-클래스 프라디움 레이크 오피스텔
나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 공원 120(불당동 1284번지)
다. 사업주체 : ㈜시티글로벌
라. 사용 검사일 : 2016. 10. 20.
마. 단지 규모 : 10개동 1,416세대 연면적 263,146.3358㎡
바. 건설공제조합 하자보증 가입되어 있음.
2. 입찰내역
가. 오피스텔 전체 하자진단(조사) 업무
1) 사용검사 전 설계도서와 상이한 미시공/변경시공, 설계상의 하자, 계약불이행 (견본주택, 분양홍보물) 등의 위반사항에 대한 보수물량 및 비용 산출보고서 제출
2) 사용검사 후 오피스텔 전체(전유/공유 부분)의 연차별(2년 ~ 10년) 하자내역 조사 및 보수물량 비용 산출보고서 제출 (보고서 4부, CD자료 제출)
나. 사업주체와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적 지원업무 등 제반사항에 대한 업무
1) 하자보증금청구 업무
2) 하자진단 보고서 제출 후 사업주체와 합의지원
3) 소송진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행
다. 관계 법령에서 정한 하자담보책임 및 하자분쟁조정 관련 관리단 지원 업무
3. 입찰 참가자격
가. 전국 소재 법무법인 또는 법률사무소 (이하 법무법인 또는 법률사무소을 합하여 ‘업체’라 칭함)
나. 공고일 현재 최근 3년간 하자소송 50개 단지이상 수임 실적과 20건 이상 판결실적이 있는 업체이며, 공고일 현재까지 1,000세대이상 실적이 10개 단지 이상인 업체(고용 변호사로 근무 시 수행실적은 수임실적에 포함되지 않음)
다. 자체 하자진단업체 또는 업무 협약된 하자진단업체를 보유한 업체
(하자조사 업무 하도급 금지 : 하도급 사실이 발각되면 계약 후라도 계약 파기함.)
라. 현재 시행사(시공사)나 보증사 측 소송대리를 하고 있거나 과거에 하였던 전력이 있는 업체 제외
마. 타 법무법인 혹은 법률사무소 근무 시 수행한 변호사실적은 제외함
바. 대한변호사협회 등록 건설전문 변호사를 보유한 업체
사. 하자진단(조사)비용, 감정비 등 소송비용 전체를 대납 가능한 업체
아. 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 업무협약이 되어있는 업체
1) 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의제한) 각 호에 해당되지 않는 업체
2) 자본금 3억 이상인 업체로서, 법원감정인 1인 이상 보유업체
3) 시설물안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단전문기관으로 등록된 업체
4) 하자진단 실적이 100개 단지 이상 및 1,000세대이상 실적이 10개 단지 이상인 업체
5) 하자진단(조사)업무와 관련하여 부실조사로 인하여 이의제기 및 역 소송을 받은 사실이 없는 업체
6) 현재 시행사 또는 시공사에서 발주한 업무(공사포함)를 수행하지 않은 업체
7) 4대보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체 – 외주 및 아르바이트 업체 배제
4. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철
가. 법무법인(법률사무소)
① 사업자등록증 사본 및 등기부등본 각 1부
② 전문건설변호사 등록증서 1부
③ 변호사 전문인배상책임보험 가입증서 1부
④ 국세, 지방세 완납증명서 각 1부
⑤ 담당변호사 무징계증명원 각 1부
⑥ 대표변호사/담당변호사/회사 소개서 1부
⑦ 변호사 4대보험 가입증명서
⑧ 하자소송 실적서(주거용 오피스텔 실적이 있을 경우 따로 표기 요망)
1)최근 3년간 수임실적서 (단지명,세대수,연락처,법원명,사건번호 기재) 1부
2)최근 3년간 판결실적서(단지명,세대수,연락처,법원명,사건번호 기재) 1부
3)1,000세대 이상 수임실적서(단지명,세대수,연락처,법원명,사건번호 기재) 1부
⑨ 하자소송 수행 계획서 1부
⑩ 당 오피스텔 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부
⑪ 입찰서, 입찰보증금 1부 (별도밀봉 제출)
성공보수 : 소장 접수 전 합의/ 감정료 납부 전 합의/ 감정료 납부 후 판결 구분 표기
나. 하자조사(진단)업체
① 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
② 시특법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부
③ 법원감정인 지정 결정서 1부
④ 해당 법무법인(법률사무소)와 체결한 업무협약서 1부
⑤ 국세 및 지방세 완납필증 1부
⑥ 회사소개서 1부
⑦ 하자진단 수행 계획서 1부
⑧ 최근 3년간 공동주택 하자조사 실적 증명서 (단지명, 연락처, 세대수) 1부
⑨ 인력 현황표 및 보유증명서(기술인협회 발행 기술자보유증명서 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부
5. 서류접수 일시 및 장소
가. 서류제출 마감 : 2019년 12월 6일 (금요일) 18:00까지 (우편접수 가능)
나. 서류접수 장소 : 당 오피스텔 관리사무소
6. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제
가. 입찰에 참가한 업체 중 전문성, 대외신뢰도, 입찰가, 하자소송 수임 및 판결실적,
하자진단업체의 진단실적, 기술력 등을 종합적으로 평가하여 낙찰자 선정
나. 설 명 회 : 서류심사후 설명회를 진행할 수 있음.
다. 개찰일시 : 2019년 12월 10일 20:00 관리위원회의실
(당 오피스텔 사정에 의해 변경될 수 있음)
7. 입찰결과 통보 및 계약
가. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 한다.
나. 낙찰업체의 업무 미숙 등으로 인해 정당한 사유 없이 10일 이내 계약 체결을 하지 않을
경우 차 순위 업체와 계약 체결.
8. 기타사항
가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수 하더라도 무효 처리함.
나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정대상에서 제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.
다. 성공보수가 사전조사금액보다 과다하게 책정되었을 경우 유찰 될 수 있음.
라. 공고일 이후에 관리단의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.
마. 낙찰업체는 협의 및 소송 관련 제반업무 진행 및 관리단회의 자문, 오피스텔 내 주민공청회 시 직접 참여 하여야 함
바. 당 오피스텔의 하자조사 및 소송대리인 선정공고는 국토해양부 입찰심사기준 적용이 안되므로 최저입찰방식은 배제함(오로지 수임만을 목적으로 덤핑견적을 제시한 업체는 1차 서류검토에서 배제함.)
사. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 관리단의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의바랍니다. (☎041-549-5915)
2019. 11. 27.
천안불당2차 중흥s-클래스 프라디움 레이크 오피스텔 관리단 (직인생략)
각 서
입찰건명 : 하자진단 및 소송대리인 선정 건
업 체 명 :
상기 본인은 본 입찰에 참가함에 있어 귀 단지 오피스텔 관리단에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의기준 및 결정기준과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 관리단 또는 관리단 대표 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약 합니다.
제출일자 : 2019 년 월 일
주 소 :
업 체 명 :
대표 변호사 : (인)
천안불당2차 중흥s-클래스 프라디움 레이크 오피스텔 관리단 귀중
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입 찰 서
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참 가
번 호
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입찰명칭
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하자진단 및 소송대리인선정
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입 찰
가 액
(VAT별도)
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가) 하 자 진 단 비 : 성공보수에 포함
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성공보수금
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소송비용은 소송대리인이 대납하고 소송종결 후 정산
가) 소장 접수전 합의 : %
나) 감정료 납부전 합의 : 합의(조정)금액의 %
다) 감정료 납부후 판결 : 최종판결(조정)금액의 %
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위와 같이 입찰서를 제출합니다.
2019 년 월 일
입찰자
상 호 :
사업자등록번호 :
주 소 : (전화번호 )
대표자 : (인)
천안불당2차 중흥s-클래스 프라디움 레이크 오피스텔 관리단 귀중
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 않음.
* 대표자의 날인 란에는 사용인감을 날인해야 함.
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