주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 의거하여 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 마포대림1차아파트

나. 소 재 지 : 서울특별시 마포구 마포대로1길 21

다. 단지규모 : 3개동, 123세대 (주택공급면적 : 24,982.57㎡)

라. 난방방식 : 지역난방

마. 대 상 물 : 아파트 및 부대・복리시설 일체

바. 경비・청소 관리방법 : 용역관리

2. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

3. 계약기간 : 2020년 01월 01일 ~ 2021년 12월 31일 (2년간)

4. 입찰 참가 자격

가. 국토교통부 고시 제2018-614호, “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제18조(참가자격의 제한) 각 항에 해당하지 않는 업체.

나. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 200세대 이상, 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체

5. 제출서류

가. 입찰서 각1부 (별도 밀봉 제출)

1) ‘별지 제1호 서식’ 입찰서 1부

2) ‘별지 제2호 서식’ 입찰가격 산출내역서 1부

3) 현금납부영수증(계좌이체증명서) 또는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

나. 주택관리업등록증 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 1부

라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

마. 법인(개인)인감증명서 및 사용인감계 각 1부

바. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

사. 적격심사평가표에 따른 제출서류 각 1부 (미제출 시 배점처리 0점 처리)

1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (별지 제4호 서식) 1부

2) 기업신용평가등급 확인서 (공고일 이전 가장 최근 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부

3) 행정처분확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서, 시・군・구 발행분) 1부

4) 기술인력 보유증명서(자격증 사본, 사대보험 가입증명서 제출) 각 1부

5) 장비보유현황(장비 구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 각 1부

6) 공동주택단지 관리실적 증명서(입찰공고일 현재, 해당 시・군・구 발행분) 및 200세대 이상 단지관리 실적 증명서(전화번호 기재) 각 1부

7) 사업제안서 : 회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생협력계획서 각 1부

6. 기술인력 및 장비보유 평가 기준

가. 기술자는 10인 이상 확보 시 10점 만점으로 하고, 인정기술자 및 입증방법은 아래와 같다.

1) 인정기술자

2) 입증방법 : 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야하며 자격증 사본, 4대 보험에 가입한 증빙자료를 제출

나. 장비는 10대 이상 확보 시 10점 만점으로 하고, 동종 장비가 여러 대일 경우 1대로 인정하 며, 인정장비 및 입증방법은 아래와 같다.

1) 인정 장비

2) 입증 방법 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 제출

7. 현장설명회, 서류접수 및 개찰

가. 현장설명회 : 없음

나. 서류접수기한 : 2019년 12월 2일(월) 16:00까지 도착분에 한함 (방문 및 우편 접수)

다. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

라. 제출방법 : 공고문 5항. 순번대로 편철하여 밀봉 후 제출

마. 개찰일시 : 2019년 12월 2일(월) 17:00 (단지 사정 상 지연될 수 있음)

바. 개찰장소 : 당 아파트 내 입주자대표회의실

8. 업체선정방법

가. 첨부된 적격심사평가표에 의한 최고점수를 받은 업체를 선정

나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를

선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.

9. 입찰가격 산출방법

가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 총 개월 수를 곱하여 산출한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.

나. 월간금액은 산출내역서의 각 항목별 ㎡당 단가에 주택공급면적을 곱하여 산출하며, 각 항목별 단가는 1원미만의 금원은 인정되지 않고, 반드시 숫자로만 표기하여야 한다.

다. 항목별 월간금액 산출 시 소수점이 있는 경우, 소수점 아래는 절사한 금액으로 산출한다.

10. 입찰 보증금

가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5이상으로 한다.

나. 납부방법 : 현금(이체내역서) 또는 공제증권 또는 보증보험증권을 입찰서에 동봉

다. 납부기한 : 제출서류 마감일시와 동일

라. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제21조에 의거 낙찰을 무효로 할 수 있다.

11. 입찰무효

가. ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 별표3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(유선, 문자, 이메일 등)

12. 기타사항

가. 본 입찰은 국토교통부 고시 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 따르며, 당 아파트 입주자대표회의의 의결에 따라 주택관리업자를 선정한다.

나. 제출된 서류는 반환하지 아니하며, 내용에 허위・하자가 있거나, 요구한 서류와 제출서류가 상이하거나 미 제출할 경우 평가・심의 도중이라도 평가하지 않고 제외 처리하며, 계약 이후에 발견시라도 무효처리함.

다. 공고문에 명시되지 않은 기타 사항은 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’과 입주자대표회의의 결정에 따른다.

라. 관리사무소 직원에 대한 고용승계 및 급여는 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따른다.

마. 기타 문의사항은 관리사무소 (☏ 02-702-5691)로 문의 바람.

첨부 : 별지 제1호 서식 입찰서 1부.

별지 제2호 서식 입찰가격 산출내역서 1부.

별지 제3호 서식 적격심사 세부평가표 1부.

별지 제4호 서식 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.

2019년 11월 21일

마포대림1차아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

[별지 제2호 서식]

입 찰 가 격 산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의

불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 월간금액은 산출내역서의 각 항목별 ㎡당 단가에 주택공급면적을 곱하여 산출하며, 각 항목별 단가는 1원미만의 금원은 인정되지 않고, 반드시 숫자로만 표기하여야 한다.

3. 각 항목별 월간금액 산출 시 소수점이 있는 경우, 소수점 아래는 절사한 금액으로 산출한다.

4. 입찰서와 입찰가격산출내역서에서 입찰가액 총액이 일치하여야 한다.

5. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

2019. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

마포대림1차아파트 입주자대표회의

[별지 제3호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

위 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 처리되어도 일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.

2019. . .

(입찰자)

업체명 :

대표자 :　　 (인)

마포대림1차아파트 입주자대표회의 귀중