주택관리업자 선정 입찰 재공고

 

1. 단지개요

   1) 단 지 명 : 구월 롯데캐슬골드아파트

   2) 소 재 지 : 인천광역시 남동구 호구포로 803

   3) 단지현황

    가. 관리면적 : 409,046.9427㎡

    나. 단지규모 : 공동주택 38개동(지상17층 ~37층. 지하2층), 3,384세대 : 부대 및 복리시설

    다. 난방방식 : 개별난방

         

2. 계약기간 : 2019. 8. 13. ~ 2021. 8. 12.(2년간)

3. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰http://www.kg2b.com

4. 참가자격

  1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 주택관리업자로 공고일 현재 자본금 10억 이상인 주택관리업자

   2) 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 10개 이상 단지를 관리하는 주택관리업자로 이중 2,000세대 2개단지를 포함하여 공동주택 관리 실적이 있는 주택관리업자

   3) 현장설명회 없음

5. 제출서류 (목록순으로 제출)

  1) 주택관리업등록증 사본 1부.

   2) 사업자등록증 사본 1부.

   3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부. (공고일 이후 발급분 제출)

   4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부. (공고일 이후 발급분 제출)

   5) 적격심사제 평가배점표(붙임4)에 따른 제출서류 각 1부.

      가. 기업신용평가등급 확인서 사본 1부. (공고일 이전 기준으로 유효기간 이내의 것)

      나. 시. 군. 구 등 관할행정처 발행 최근 1년간 행정처분 사실확인서 사본 1부 (공고일 전일 기준)

      다. 입찰공고일 기준 최근 2년간 대외기관 수상실적 사본 각 1부 (수상실적 리스트 및 수상 상장 사본 제출 -수상실적은 단지 및 수상내역리스트를 작성하고 수상 상장을 사본으로 원본대 조필하여 제출)

     라. 기술인력 및 장비 보유현황 1부.

       <기술자 제시사항 - 해당기술자가 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 하며, 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. >

        - 건축기사, 소방설비기사(전기 및 기계), 전기기사, 조경기사, 토목산업기사를 포함하여 50인 이상 만 점

         <장비 제시사항-> - 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명자료 제출하며 중복대수 불인정

        - 소음측정기, 엔진브로워, 열풍기, 열화상카메타, 스팀해빙기, 누수탐지기, 라돈측정기를 포함하여 40 대 이상 만점

     

     마. 관리실적 증명서

        가) 시군구 발행 관리실적증명서

        나) 입주자대표회장 발행 공동주택 관리실적증명서 1부.

            (공동주택의 세대수, 층수, 단지 연락처 등 반드시 명기)

        다) 회사소개서 및 관리운영계획서 1부.

        라) 협력업체 상생발전계획서 1부. (관리운영계획서에 포함 가능)

        마) 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표. (붙임3)

 6) 입찰서

    가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 따라 작성한 입찰서(붙임1) 및 산출내역서(붙임2)를 제출한다.

    나. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계 금액은 일치하여야 하며 상이할 경우 무효처리함.

  7) 입찰보증금

      입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금, 보증보험증권 또는 제

      증권)으로 납부하여야 하며, 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할

      때에는 당 아파트에 귀속되며 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 의거 계약을 무효로 할

      수 있다.

6. 입찰서류 제출

   1) 입찰서류 제출마감 : 2019. 7. 22. 10:00 까지

   2) 입찰서류 제출방법 : 입찰공고문 5항의 모든 입찰서류는 http://www.kg2b.com에 등록

                        

7. 업체 선정방법

    1) 입찰서류심사 및 평가

       가) 서류심사 일시 : 2019. 7. 22. 19:00 이후

       나) PT(사업제안서 평가) 일시 : 2019. 7. 25. 20:00. 업체당 20분 이내(발표15분, 질의5분)

         ※ 서류심사 후 사업제안서를 제외한 최고득점 5개 적격업체에 한하여 실시하며, 상황에 따라 시간 및 장소는 조정될 수 있으며 조정일정은 따로 통지하며, PT순서는 별도 통 보

       다) 심사 및 PT 장소 : 구월롯데캐슬골드아파트 입주자대표회의실

       라) 심사 : 입찰 참가자격 및 제출서류에 대하여 심사하며 적격심사평가 세부배점방식에 따 라 점수 부여

       마) 평가 : 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서에 대하여 평가하여 적격심사평가 세 부 배점방식에 따라 점수 부여

    2) 주택관리업자 선정 및 사후절차

       가) 선정일시 : 2019. 7. 25. 20:00 이후

       나) 선정장소 : 구월 롯데캐슬골드아파트 입주자대표회의실

       다) 선정방법 : 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방 법과 절차에 따라 최고 득점자를 낙찰자로 선정함.(단, 동점일 경우 최저가격, 가격도 동일한 경우 추첨으로 결정)

       라) 낙찰된 주택관리업자는 10일 이내에 계약을 체결하여야 함.(낙찰자가 정당한 사유 없이 계약 거절 시 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속됨)

8. 기타사항

    1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

    2) 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우, 입찰기간 중 입주자대표회의 구성원 등에게 금품제공 등 로비사실이 있을 경우 낙찰자결정 또는 계약체결 이후라도 자격을 박탈하고 무효로 처리한다. 이 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속된다.

  3) 입찰무효 시에는 입찰자 또는 대리인에게 유선 또는 문자로 알린다.

  4) 상기 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정에 따른다.

  5) 본 입찰과 관련하여 경쟁업자를 비방하거나 허위사실을 유포하는 주택관리업자는 불이익을 받을 수 있다.

  6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(전화 032-464-0850)로 문의 바랍니다.

붙임 : 1. 입찰서 1부.

       2. 산출내역서 1부.

       3. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가 일람표 1부.

       4. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표 1부.
5. 관리대상물 사본 1부.

2019년  7월 9일

구월 롯데캐슬골드아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[붙임 1]

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금          원정(₩ )
입찰보증금		금          원정(₩ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.   2019년     월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명          (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명          (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
구월롯데캐슬골드 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[붙임 2]

입찰가격 산정내역서

no	구 분 (항목)	관리면적	㎡단가	월간금액	세부내역
1	0. 법률. 제도 업무지원 0. 행정, 회계 업무지원	409,046.9427㎡	원	원	0. 주택관리 관련 법률,정책 및 제도변경 등에 대한 업무지원 0. 행정 및 회계 업무 지원 및 관리감독
2	0. 인사, 노무 업무지원 0. 기술 및 교육 업무지원	409,046.9427㎡	원	원	0. 인사 . 노무 관리감독 및 문제 발생 시 처리지원 0. 기술 자문, 건축물 및 각종 시설관련 기술 현장지원 및 본사주관 분야별 교육·훈련비
3	일반관리비 및 기업이윤	409,046.9427㎡	원	원	관리지원 유지․운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 및 법인세 등 제세금 등 기타
계			원	원
월간 위탁관리수수료		항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡당 단가		월간 위탁관리수수료 ÷ 관리면적 ㎡		원(㎡당)
입찰액 총계(부가세 제외)		월 위탁관리수수료 원 x 24개월		원

 유의사항

 1. 내역서의 금액기재란 각 항목의 단가 기재란에 1원미만, 무표시 또는 “0”, “-” 등의 불 명확한 기재가 있는 경우 해당 입찰서는 인정하지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 함.(항목별 월간 금액 기재 시 소수점이하 절사)

 2. 총계 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며 계산상 착오는 입찰 참가자의 책임.

 3. 입찰 총금액은 부가세 제외한 금액으로 제출할 것.

2019년    월 일

                      위 제출인 입찰자: (인)

 구월 롯데캐슬골드 아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 3]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비    고
1	신용평가등급	(    ) 등급
2	행정처분 건수	(  ② ) 건	※ 산출근거 - 총 관리세대수/10,000세대 = ①, - 행정처분건수 / ① = ②
3	대외기관 수상실적	(  ② ) 건	※ 산출근거 - 수상실적/행정관청 발급 공동주택관리실적=①, - ① x 100개단지 = ②
4	기술자 추가보유	(     )명
5	장비 추가보유	(     )대
6	관 리 실 적	(     )개 단지	1,000세대 이상 관리단지 표기

      

□ PT 실시를 할 경우 통보할 연락처

 ① 전화번호(핸드폰) :

 ② 이름 :

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2019. . .

             입찰자

             업체명 :

             대표자 : (인)

 

 구월 롯데캐슬골드 아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 4]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	국토교통부 고시에 따름						높은 순
		14.5
		14
		11
	행정처분 건수 (세대당) (5점)	5	(1건 / 1만세대) 이하						낮은 순
		4	2~5건 / 1만세대
		3	(6건 / 1만세대) 이상
	대외기관수상 (10점)	10	(3건/100개단지) 이상						많은 순
		8	(2건/100개)단지
		6	(1건/100개단지) 이하
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보하고 50인 이상						많은 순
		8	2순위 (60%)
		6	3순위 (40%)
	관리실적 (10점)	10	10개단지 이상						많은 순
		8	5 ~ 9개 단지 (60%)
		6	5개 단지 미만 (40%)
	장비 추가보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보하고 40대 이상						많은 순
		8	20대~39대 (60%)
		6	20대 미만 (40%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수 (20%)						높은 순
		4	보통 (60%)
		3	미흡 (20%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수 (20%)						높은 순
		4	보통 (60%)
		3	미흡(20%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료  또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)						산출내역서 제시 (항목별 댠가)
		28	2순위 (60%)
		26	3순위 (40%)
	100점	100점
<비고>    1. 입찰 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 대외기관수상은 입찰공고일로부터 최근 2년간 광역단체장 및 중앙행정부처(지역난방공사, 에너지관리공단, 환경관리공단,한국환경산업기술원,산업안전보건공단 포함)로부터 수상한 실적으로 함(단지 및 직원이 받은 실적 포함) 3. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 다음 40%는 3순위로 평가한다.  4. 기술자 추가보유수는 산업기사는 1인, 기사는 2인, 기술사(건축사,관련분야 박사)는 3인으로 산정한다.  5. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함

[붙임 5]

[별표 1] 관리대상물 (제4조 관련)

단     지

명       칭

구월롯데캐슬골드아파트

위       치

인천광역시 남동구 호구포로 803

대 지 면 적

145,647.30 ㎡

사 업 주 체

인천 구월주공 재건축조합

사업 승인일

2003년 03월 10일

사용 검사일

2007년 08월 01일

건  폐 율

18.81   %

용  적 율

347.11  %

건         물

건 물 구 조

철근 콘크리트 벽식구조

난 방 방 식

개별난방방식

주  택

유 형

계단식

동 별 층 수

2101~2110동: ▪ 지상 19~23층 ▪ 지하2층 ▪ 세대수: 837세대

2201~2210동: ▪ 지상 18~26층 ▪ 지하2층 ▪ 세대수: 897세대

2301~2307동: ▪ 지상 17~27층 ▪ 지하2층 ▪ 세대수: 501세대

2401~2411동: ▪ 지상 23~37층 ▪ 지하2층 ▪ 세대수: 1,149세대

동    수

38   개동

세대수

3,384  세대

출입구 수

54   통로

건축면적

51,902.37  ㎡

연면적

543,517.24  ㎡

분양면적

▪ 분양면적 ㎡ 세대 ▪ 분양면적 ㎡ 세대  ▪ 분양면적 ㎡ 세대 ▪ 분양면적 ㎡ 세대

부 대 ․복 리 시 설

관리사무실

연면적

496.79 ㎡

경비실

개  소

7  개소

경  로 당

연면적

651.03 ㎡

CCTV  설치

모니터:   43 대

입주자집회소

연면적

1,325.14 ㎡

카메라:   653 대

어린이놀이터

총면적

3,690.23      ㎡ ( 5 개소)

주민공동시설

배드민턴장

5개소

농구장

1개소

주  차 장

주차대수

3,854    대

∙지상 0 대 ∙지하 3,854대

오수 정화조

1일 처리용량 17,700 톤 (처리방식: 접촉산화식 )

공동저수시설

용    량

5,337   톤

지하수조

5,337   톤

고가수조

톤

지하음용수

용    량

톤/h

설치장소

개소

승  강 기

제조회사

현대

대    수

․13인승1대 ․17인승63대 ․20인승6대 ․24인승 2대

기         타

전기실, 급수 펌프실, 보일러실, 기계실, 쓰레기수거 및 처리시설, 외등시설, 공용수도시설, 옥외 급수배관설비, 오수관, 우수관, 배수구, 옥외 가스설비, 수목 그 밖의 식재물, 옥외 전기배선,전화배선 등과 이에 부속된 시설