집합건물(주거용 오피스텔) 관리업자 선정 입찰공고
1. 관리대상
1) 단지명 : 힐스테이트 판교 모비우스
2) 소재지 : 경기도 성남시 분당구 운중동 913
3) 단지 현황
① 관리면적: 46.295.89㎡(부대, 복리시설 포함)
② 관리범위: 건물, 부대, 복리시설 일체
③ 단지규모: 계단식 1동, 280세대,
④ 난방방식: 지역난방
4) 경비·청소·소독 운영방식: 본 관리업자 일괄 위탁
2. 현장설명회 : 없 음
3. 계약기간: 2019. 6. 1. ~ 2021. 5. 31. (2년)
4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법: 제한경쟁입찰, 적격심사제(정량 평가 및 정성 평가 방법)
5. 참가자격(입찰공고일 현재)
1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
2) 자본금 5억 이상인 업체
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상, 지역냉난방(열병합) 방식의 오피스텔 3개 단지 이상의 관리 완료 실적이 있는 업체
6. 제출서류(입찰공고일 현재)
1) 주택관리업등록증 사본 1부
2) 사업자등록증 사본 1부
3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각1부
4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각1부
5) 참가자격 제한 요건 증빙 서류 각1부
① 500세대 이상이며 지역냉난방(열병합) 방식의 오피스텔 관리 실적증명서
(해당 관리인 또는 관리사무소가 발급하며, 발급기관의 전화번호를 기재할 것))
6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 (①~⑥ 번호순으로 제출)
① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰서류제출일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)
② 주택관리업자등록 시·군·구에서 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준)
③ 기술인력 보유현황 1부: 자격증사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증명자료 제출
④ 장비보유현황 1부 (보유현황 및 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대확인서 사본 제출)
⑤ 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서 1부.
⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서
7) 입찰서 1부 (별도 밀봉 제출)
국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및 입찰가격산출내역서
(부가가치세를 제외한 금액으로 작성: 별첨1, 2)와 입찰보증증권 또는 공제증권을 함께 밀봉하여 제출
입찰보증금은 입찰가액의 5% 이상
7. 입찰서류 접수기한 및 접수장소
1) 입찰서류 접수마감: 2019. 5. 26.(일) 15:00까지
2) 입찰서류 접수장소: 경기 성남시 분당구 운중동 913 힐스테이트 판교 모비우스 S동 607호
3) 입찰서류 접수유효: 접수마감시간까지 도착한 입찰서류를 유효로 한다.
8. 사업제안설명회 일시 및 장소
1) 일시: 2019. 5. 26.(일) 19:00
2) 장소: 힐스테이트 판교 모비우스 쿠킹클래스
3) 사업제안설명회(PT) 실시 후 관리운영계획서를 평가하여 적격심사평가 세부배점방식에 따라 점수를 부여한다. 관리운영계획서는 응찰회사가 진단한 1) 힐스테이트 판교 모비우스 관리의 문제점 및 관리계획, 2) 응찰회사의 커뮤니티시설 운영경험을 바탕으로 힐스테이트 판교 모비우스 커뮤니티 운영 개선방향 등이 포함된다.
4) 사업제안 설명은 각 업체당 10분 이내로 하며, 응찰업체 수에 따라 가감될 수 있으며 PT순서는 현장에서 추첨한다.
9. 개찰일시 및 장소
1) 개찰일시: 2019. 5. 26.(일) 19:00 (선정 후 선정업체 개별 통보)
2) 장소: 힐스테이트 판교 모비우스 쿠킹클래스
3) 개찰: 입찰서 및 입찰서류를 개찰하여 적격심사평가 세부배점방식에 따라 점수 부여
※ 개찰일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변동될 수 있으며, 이 경우 개별 통보함.
4) 낙찰자 선정
① 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의해 유효한 입찰 중 적격심사제 세부평가표에 의한 최고득점자를 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.
② 만일 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 결정하고, 최저가격이 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
③ 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다.
10. 입찰관련 유의사항
1) 입찰시 입찰가격 산출내역서는 <별첨2>를 기준을 작성하여야 한다. 만약 이 기준에 맞지 않은 입찰가격 산출내역서를 제출하는 경우에는 입찰무효로 처리한다.
2) 세부배점표 상 제시기술자 산정 인정대상
- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건축사 중
15인 이상 확보 만점
- 1인이 2개 이상의 자격증을 소지한 경우에는 1개만 인정한다.
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
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기사
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기능장
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기술사, 건축사
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학‧경력 기술자
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초급
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중급
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고급
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특급
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산정기준
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1인
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1.25인
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1.5인
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1.75인
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2인
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3) 세부배점표 상 제시장비 산정 인정대상
: 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 콘크리트강도측정기,
콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기, 조도계, 전력에너지분석기, 송풍기,
클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기, 스팀해빙기, 열풍기, 대리석 연마기, 고압세척기 중
15개 이상 확보 만점
4) 세부배점표 상 관리실적 인정대상
: 최근 3년간 500세대(지역냉난방 적용한 오피스텔) 이상 단지의 관리 완료 실적 3건 이상은 만점 (세부점수는 첨부된 <별첨 4>의 관리실적에 따름)
11. 기타사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 한다.
2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 무효의 이유 통보한다.
3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부(입찰서 내 제출) 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 관리단에 귀속된다.
4) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 참조 및 당 오피스텔 관리인이 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
5) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 관리인, 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리한다.
6) 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
7) 기타 자세한 사항은 당 오피스텔 생활지원실로 (031-703-5100) 문의 바람.
<별첨서류>
1. 입찰서 1부.
2. 입찰가격 산출내역서 1부.
3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.
4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.
2019년 5월 14일
힐스테이트 판교 모비우스 관리단 (직인생략)
<별첨 1>
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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오피스텔 관리업체 선정
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입 찰 가 액
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입찰보증금
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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힐스테이트 판교 모비우스 관리단 귀중
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구비서류
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? 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
? 입찰자 인감증명서 1부
? 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
? 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권1부
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기재방법
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ø 참가번호는 기재하지 마십시오.
ø 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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<별첨 2>
입찰가격 산출내역서
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관리 분야
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세부 관리 내용
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세부산출내역 (월 기준)
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㎡당
단가 (원)
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비고
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인사, 노무, 법률
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1. 인사, 노무 등의 문제에 대한 업무지원
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2. 직원서비스 문제에 대한 업무지원
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3. 공동주택 법률문제에 대한 업무지원
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회계, 행정
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4. 관리 단지의 회계점검 지원
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5. 관리 단지의 행정업무 지원
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시설물
유지관리
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6. 전기, 네트워크 업무 지원
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7. 주차관제 업무 지원
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8. 설비관리 및 민원 지원
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9. 소방관리 업무 지원
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10. 건축관리 업무 지원
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11. 조경관리 업무 지원
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커뮤니티 업무
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12. 커뮤니티 (헬스장, 골프연습장, 키즈카페 등)
운영지원
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직원교육
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13. 본사 주관의 직원서비스 향상을
위한 교육, 워크샵 등을 포함한 각종
직무교육업무 지원
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일반 관리비
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14. 관리 지원 유지ž운영에 필요한
주택관리업자 본사의 제 비용
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기업이윤
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15. 기업이윤
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월
위탁관리수수료
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㎡당 단가 합계액 × 관리면적(㎡)
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입찰액 총계
(부가가치세 제외)
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월 위탁관리수수료(원/월)×24개월
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※ 유의사항
1. 입찰내역서 각 세부내역별 ㎡당 단가기재시 관리품질 확보와 덤핑방지를 위해 1원 미만으로 하여 제출하거나 무표시 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효로 한다.
2. 입찰가격은 입찰내역서 각항목별 세부내역에 ㎡당 단가를 기재하고 각항목별 세부내역의 ㎡당 단가 합계액에 당 아파트 관리면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출한다. 이때 월간 위탁관리수수료의 원단위 미만은 절사한다.
3. 입찰내역서의 입찰액 총계 기재금액(부가가치세제외)과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.
2019. 5. .
힐스테이트 판교 모비우스 관리단 귀중
<별첨 3>
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
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순번
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평가항목
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평가내용
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비고
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1
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신용평가등급
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등급
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2
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행정처분 건수
|
건
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※ 산출근거
-총 관리세대수/50,000세대 = ①
-행정기관발행 행정처분건수/①=②
-②의 값이 소수점 발생시 소수점
둘째자리에서 반올림한다.
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3
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기술자 보유
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인
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4
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장비 보유
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대
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5
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관리실적
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개 단지
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최근 3년간 1,000세대 이상의 관리실적
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ø 위 평가내용은 선정 적격심사 자기평가표는 입찰 참가자가 직접 작성하여 제출한다.
ø 입찰참가자가 제출한 자기평가표에 허위 사실 또는 오류가 발견되는 경우에는 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하여, 평가대상에서 배제하며 향후 선정 및 계약 후라도 무효 처리한다.
ø 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.
2019. 5. .
■ 입찰자
업체명 :
대표자 : (인)
힐스테이트 판교 모비우스 관리단 귀중
<별첨 4>
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점
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구분
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평가항목(배점)
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세부
배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
|
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는
등급
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14.5
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BB
|
B°
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14.0
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B+,B0, B
|
B-
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|
|
|
11.0
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CCC+이하
|
C 이하
|
|
|
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|
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
|
15
|
2건 이하/50,000세대
|
|
|
|
|
|
12
|
2건 초과~4건 이하/50,000세대
|
|
|
|
|
|
9
|
4건 초과~6건 이하/50,000세대
|
|
|
|
|
|
6
|
6건 초과~8건 이하/50,000세대
|
|
|
|
|
|
3
|
8건 초과/50,000세대
|
|
|
|
|
|
업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
8
|
2순위
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위
|
|
|
|
|
|
장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
8
|
2순위
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위
|
|
|
|
|
|
관리실적
(10점)
|
10
|
10건 이상
|
|
|
|
|
|
8
|
9 ~ 8건
|
|
|
|
|
|
6
|
8 ~ 7건
|
|
|
|
|
|
4
|
6 ~ 5건
|
|
|
|
|
|
2
|
5건 미만
|
|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서평가)
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
4
|
양호
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡
|
|
|
|
|
|
1
|
부족
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
4
|
양호
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡
|
|
|
|
|
|
1
|
부족
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위
|
|
|
|
|
|
24
|
2순위
|
|
|
|
|
18
|
3순위
|
|
|
|
|
12
|
4순위
|
|
|
|
|
6
|
5순위
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를
1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는
4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여
상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
표
