주택관리업자 선정 입찰 공고
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 화성고려파크뷰
나. 소 재 지 : 대구시 수성구 청수로40길 29
다. 단지규모 : 1개동 112세대, 관리면적 22,808.246㎡, 개별난방방식
2. 계약기간 : 2019. 06. 01.~ 2022. 05. 31.(3년간)
3. 입찰방식 및 낙찰자 선정 방법 :
가. 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 제한경쟁입찰 및 적격심사제로 한다.
나. 경비∙청소 : 선정된 주택관리업자가 직영으로 관리한다.
4. 참가자격(입찰공고일 전일 기준)
가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
나. 자본금 7억원 이상인 업체
다. 입찰 마감일 기준 최근 1년간 500세대 이상으로 10개단지 이상 완료 실적 있는 업체
5. 제출서류(순서대로 편철)
가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
나. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
다. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
라. 공정거래위반여부확인서 1부(공정거래위원회 발행)
마. 업체선정과 관련한 입찰업체 서약서 1부 (첨부 6)
바. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 (첨부 4)
사. 제한요건 심사 및 적격심사 평가를 위한 다음 제출서류 각 1부
① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 관할 시∙군∙구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근
1년간 발행)
③ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증빙자료 포함)
④ 시설장비 보유증명서 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) ⑤ 관리실적증명서 (주택관리업자 등록 관할 시∙군∙구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서)
입찰서 제출 마감일로부터 최근 1년간의 수행 완료 실적 : 계약기간 명시된 실적증명서
⑥ 회사소개 및 관리운영계획서
⑦ 협력업체 상생협력계획서
⑧ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 (별도 밀봉 제출)
⑨ 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부
(입찰서와 함께 별도 밀봉 제출)
6. 사업설명회 개최일정
가. 2019년 04월 17일(수) 18시부터 입주자대표회의실에서 업체상호 가.나.다 순서로 진행
나. 준비자료 : 사업설명회 자료 A4 용지로 5부 제출할 것.
다. 영상 PT는 실시하지 않으며, 제출된 사업설명회 자료로 진행
7. 입찰서류 접수 기한 및 장소
가. 접수기한 : 2019년 4월 24일(수) 18시까지(우편접수는 마감시한 내 도착)
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문 및 우편접수 가능)
8. 개찰일시 및 장소
가. 개찰일시 : 2019년 4월 24일(수) 19시(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
나. 개찰장소 : 입주자대표회의실
9. 입찰가액 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 각 m2당 항목별 단가에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 입찰금액에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한다.
10. 낙찰자 선정방법
가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절
차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
나. 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은
자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
11. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정되거나, 주택관리업자 선
정 입찰과 관련하여 입찰서류를 위조하여 제출한 사실이 있었던 업체는 계약을 무효로 함.
나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견 될 경우에는 계약 후라도 낙찰을 무효로 함.
다. 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조 및 별표3에 따라 무효로
하는 입찰이 있는 경우 유선으로 개별 통보함.
라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주
택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무
효이며 입찰 보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용
하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입
주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할
수 없다.
사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎053-765-0610)로 문의하시기 바랍니다.
※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부
2. 입찰내역서 1부
3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
5. 기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항 1부
6. 서약서 1부
2019년 4월 01일
화성고려파크뷰 입주자대표회장(직인생략)
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첨부 1
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (부가세 별도)
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입찰보증금
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금 원정(입찰가격의 5% 이상)
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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화성고려파크뷰 아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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첨부 2
입 찰 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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관리면적
|
㎡당단가
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항목당 금액
(관리면적×㎡당단가 )
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①
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행정업무 지원비
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각종 행종 서식 지원 및 관리감독
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원
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②
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인사 지원비
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인사 업무지원
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원
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③
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노무 지원비
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노무문제 발생 시 처리 등
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원
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④
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회계업무 지원비
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회계 및 사무업무 지원
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원
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⑤
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기술업무 지원비
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건축물 및 각종 시설관련
기술업무 지원
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원
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⑥
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교육 훈련지원비
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분야별 각 직원 교육, 훈련
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원
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⑦
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일반관리비
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관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용
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원
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⑧
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기업이윤
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주택관리회사 기업이윤
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원
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⑨위탁관리수수료(계)
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계(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧), 백원미만 절사
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원/월
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입찰액 총계 금액
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⑨ × 36개월
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원
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※ 유의사항
1. 각 항목별 ㎡당 단가는 1원 이상으로 하며, 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 무표시 또는 0원 및
소수점 포함금액, - 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역
서상의 금액과 입찰서 금액은 일치하여야 함.
2. 각 항목당 금액(㎡당 단가에 관리면적을 곱한 금액) 기재 시 소수점은 절사한다.
3. 월간 위탁관리수수료는 각 항목 당 금액의 합계액에 백 단위 미만 절사 한다.
2019 . . .
위 제출인 입찰자
상 호(성 명) :
법인등록번호 :
주 소 :
대 표 자 : (인)
화성고려파크뷰 입주자대표회의 귀중
첨부 3
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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비고
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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비고 배점표
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|
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|
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14.5
|
비고 배점표
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14
|
비고 배점표
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11
|
비고 배점표
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행정처분 건수(15점)
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15
|
1만세대당 2건 이하
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13
|
1만세대당 3~4건
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11
|
1만세대당 5~6건
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9
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1만세대당 7건 이상
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업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
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|
|
7
|
2순위
|
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|
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|
4
|
3순위 이하
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|
|
|
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|
|
관리실적
(10점)
|
10
|
10개단지 이상
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|
|
|
|
7
|
6~9개 단지
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|
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|
|
|
4
|
5개 단지 이하
|
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|
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|
|
|
|
장비 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
2순위
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
3순위 이하
|
|
|
|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
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|
|
|
1
|
부족
|
|
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
부족
|
|
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
위탁관리수수료
또는 계약금액
(30점)
|
30
|
1순위
|
|
|
|
|
|
|
|
28
|
2순위
|
|
|
|
|
|
|
|
26
|
3순위 이하
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
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|
|
|
|
|
|
|
1. 입찰 참가업체가 4개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배정함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채에 대한
신용평가등급
|
② 기업어음에 대한
신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
|
|
AAA
|
|
①의 AAA에 준하는 등급
|
15.0
|
|
AA+, AA°, AA-
|
A1
|
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
A+, A°, A-
|
A2+, A2°, A2-
|
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BBB+, BBB°, BBB-
|
A3+, A3°, A3-
|
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB+, BB°
|
B+
|
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
|
국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
5. 관리실적은 10개 단지 이상을 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소,경비,소독,승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역 종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
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첨부 4
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( ) 등급
|
|
|
2
|
행정처분 건수/관리세대수
|
( ) 건
|
|
|
3
|
기술자 보유
|
( ) 명
|
|
|
4
|
장비 보유
|
( ) 대
|
|
|
5
|
관 리 실 적
|
( )개 단지
|
시∙군∙구 관리실적
|
□ 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출
□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
2019. . .
입찰자
■ 업체명 :
■ 대표자 : (인)
화성고려파크뷰 입주자대표회의 귀중
첨부 5
기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항
|
〈기술인력 보유 항목〉
가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상
나. 열관리산업기사 이상의 기술자 또는 보일러기능사 1명 이상
다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상
라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상
마. 주택관리사 1명 이상
|
|
〈장비 보유 항목〉
주택관리업 등록기준
가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상.
나. 절연저항계(누전측정기를 말한다) 1대 이상.
|
첨부 6
서 약 서
□ 업 체 명 :
□ 사업자등록번호 :
□ 주 소 :
□ 대 표 이 사 :
위 본인은 화성고려파크뷰 주택관리업체 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 다음의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 서약서를 제출합니다.
1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.
2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 입주자대표회의(이하 “대표회의”라 한다)결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고, 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.
3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.
4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다.
2019 년 월 일
위 서약인 회사
대표이사 ( 인)
화성고려파크뷰 입주자대표회의 귀중
