태안동문이테크코아루아파트 어린이집 운영자 선정공고

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 태안 동문 이테크 코아루 아파트

나. 소 재 지 : 충남 태안군 태안읍 동평로 45, 동문코아루아파트.

다. 단지규모 : 5개동/지하1층 18~20층/409세대(관리면적 : 46,321 ㎡) 라인 출입구 8+1, 승강기 13+1대

라. 보육시설 면적 : 247.432㎡.(계약 체결등 실제와의 차이 발생시 설계도서 면적을 기준으로 함)

2. 입찰에 부치는 사항

가. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰, 적격심사제,

나. 계약기간 : 계약일로부터 3년(재계약시 최초 1회에 한하여 기존 계약자 우선권부여)

다. 임대보증금 : 금2,000만원.

다-1. 임대료(월) : 보육정원을 기준으로 한 보육료 수입의 5%이내 월임대료.

를 전월 말일까지 선납조건(3회 이상 연체시 계약 해지 조건 임.)

* 다만 계약후 최초 3개월 임대료 면제조건 임 : 원아모집 및 개원준비

* 인가 정원은 관계기관에 입찰자가 확인 후 입찰 할 것.

라. 시설운영에 필요한 인∙허가는 낙찰자가 직접 취득 하여야 함.

마. 보육시설 내 추가 시설물 및 비품 등의 설치(인허가비용 포함)비용과 운영비용(전기료, 수도료, 보험료 등)은 임차인이 부담하며, 계약만료 시 추가로 설치한 시설물 등은 우리 아파트에 귀속되거나, 입주자대표회의 요청 시 임차인 부담으로 원상 복구하여 야 함(임차인의 시설에 대한 영업권, 권리금 등은 주장할 수 없음)

바. 입찰 참여자는 사전에 어린이집의 시설, 환경 등 운영에 따른 제반사항을 확인하여야 하며, 입찰(계약) 후 이에 대한 이의를 제기할 수 없음

사. 임차권을 타인에게 양도하거나 전대할 수 없음

아. 보육아동이 사용하는 공간은 사각지대 없이 CCTV를 설치 하여야 함.(200만화소, FULL HD급)

자. 우리 아파트 입주민의 영아를 우선적으로 모집하여 충원 하여야 함

3. 입찰참가자격 :

가.국토부교통부 고시 제2016-943호 제26조(참가자격의 제한) ①항에 해당하지 않는 사업자.

나.영유아보육법 제21조 제1항에 의한 보육시설의 장 자격을 갖춘 자로서 관계법령에 따라 인·허가 취득 및 보육시설을 운영하는데 결격사유가 없는 자

다.「영•유아보육법에 의한 자격(제21조)을 갖추고 결격사유(제16조 및 제20조)에 해당되지 않는 자.

* 영•유아보육법 위반으로 행정처분을 받은 자 또는 현재 진행 중인 자 제외(시정 명령을 받아 각 종 보조금 반납 및 예정인 시설 포함)

라. 계약만료 시 까지 어린이집을 직접 운영할 개인

마. 입찰자, 임대계약자, 대표자, 운영자, 보육시설장(원장)은 반드시 동일인이어야 하며 보육시설 내에 상주하여 근무하며 직접 운영하여야 한다.

4. 제출서류(순서대로 편철해 주시기 바랍니다.)

※ 모든 서류는 순서대로 편철하여 제출하여야 하며, 순서대로 편철하지 않아 서류심사에서 누락된 경우에도 모든 책임은 응찰자에게 있음.

가. 입찰서 1부(산출내역서 포함).

나. 입찰이행보증증권(입찰금액의 5%에 해당하는 보증증권 또는 현금)

다. 선정평가표( 관련 서류일체 – 2부 제출)

1) 운영체의 공신력 평가 서류 :

- 과거 어린이집 운영시 지도 점검시 지적사항 및 민원발생 사항의 처리결과 공문서 사본

- 최근 3년간 행정처분 확인서 1부

2) 운영체의 시설운영 실적 평가 서류 : 경력 증명서(관할 시군구 발행분) 1부

3) 운영체. 원장(내정자)의 전문성 :

- 평가 인증서 및 평가점수표 사본 1부

- 경력증명서(관할 시,군,구 발생) 1부

- 교육관련 표창 및 연구실적, 공모사업 수상 실적 사본 각 1부

4) 어린이집 운영계획 평가 서류 :

- 보육 정원 및 탄력적인 등•하원 시간 운영 계획(각 모집 연령별 구분)

- 일일, 주간, 월간, 연간 교육과정 수립계획(교육프로그램 내용 기재. 교재 및 교구 등 관리 운영방안. 건강 및 위생관리, 교직원관리, 시설 및 차량 운행에 관한 안전관리계획 포함)

- 급식 및 간식 영양관리 계획

- 반별, 연령별 특성화 교육계획

- 시설투자 계획서

- 직원 현황

- 실시간 CCTV 설치 장소 및 운영 계획(구체적으로 작성하여 제출)

5) 재정능력 평가 서류 : 자산, 부채 현황 1부.

라. 사업자등록증 사본 1부.

마. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.

바. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부

사. 보육관련 업무 자격증 사본 1부.

아. 운영자(시설장) 이력서 및 해당 자격증 사본 각 1부.

자. 붙임의 포기각서(인감증명 첨부)

차. 그 밖에 사업자가 함께 제출 하고자 하는 서류.

5. 서류제출 마감 및 개찰

가. 제출서류 마감 : 2018년 8월 24일(금) 18:00 까지 접수분

나. 제출장소 : 관리사무소로 제출(우편접수 가능)

다. 개찰일시 및 장소 : 2018년 8월 24일(금) 18:00

6. 현장설명회 : 필요시 서류 제출 기한 내 자유방문

7. 입찰의 무효를 알리는 방법 : 팩스 또는 전화통보

8. 사업자선정방법 :

가. 국토교통부 고시를 일부 준용 하고 영유아보육법을 적용함.(낙찰 후 10일내 미계약시 낙 찰의 무효 및 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨)

나. 1차 심사(2018년 8월 29일(수) 19:00): 입주자대표회의에서 운영계획서, 자격 사항, 전문성, 운 영경력 등 을 1차 서류 심사하여 평가점수가 높은 적격자 3개 업체를 선정 후 개별문자 또는 유 선 통보(공고된 입찰자격 및 제출서류에 의한 적격 심사 – 선정평가표에 의한 심사)

다. 2차 심사(1 차 심사 후 별도통지) : 1차 서류 합격자에 한해서 대표회의(입주민 대상 포함)에서 설명회(프리젠테이션)를 열어 2차 선정평가표에 의한 최종 결정

(프리젠테이션 15분/어린이집 운영계획 질의응답 15분)

라. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리 : 입찰참가 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으 로 판명된 때에는 아래와 같이 처리함.

- 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리됨.

- 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 손해에 따른 배상금을 청구함.

- 다른 입찰참여자를 비방하거나 유언비어를 유포한 자, 업체선정과 관련하여 로비활동을 한 경우 가 판명될 시 업체선정 이후라도 무효처리함.

9. 기타사항

가. 임차인의 귀책사유로 인한 계약해지, 취소 시 임차인은 조건 없이 1개월 이내에 퇴거하여야 한 다.

나. 입찰 참가자격 및 서류에 하자가 없는 업체에 한하여 낙찰자로 선정함.

다. 차순위 낙찰 : 단, 발주자의 귀책사유가 없고 낙찰자가 기간 내에 계약을 이행하지 않아 무효가 된경우 무효인 입찰을 제외하고 유효한 입찰이 성립될 경우 차 순위 낙찰자 순으로 낙찰자 를 결정할 수도 있다.

라. 제출된 서류는 반환하지 않으며 허위 사실이 발견될 경우에는 계약 후에도 취소함.

마. 월임대료를 3개월 이상 납부하지 않을 시 계약은 자동으로 파기되고, 임차인은 조건 없이 1개월 이내에 퇴거하여야 하며, 임대보증금은 차임을 공제하고 반환한다.

바. 업체 선정 후 업체 사정으로(부도,기타 등) 관리가 불가능할 경우 또는 관리주체의 서면에 의한 이의제기가 3회 이상 발생하면 30일의 기한을 정하여 서면으로 통보하고 아파트에서 계약을 해지 하고 다른 업체를 선정할 수 있음.

사. 입찰참가자는 사전에 입찰공고문을 숙지하고 단지현황을 파악한 후 응찰하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.

아. 낙찰자는 계약일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%를 계약이행보증금으로 납부하여야 함.

자. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 고시를 우선 적용하여 시행함.

차. 기존 시설물 원형을 변경할 수 없다. 부득이 변경 필요시 사전에 당 아파트 입주자대표회의의 승 인을 득한 경우라도 기존 설치된 구조물을 심각히 변형, 제거 시에는 계약 종료 시 공사 관련비 용을 청구할 수 있으며, 원상복구 또는 그에 상당하는 비용을 지불하여야 한다.

카. 기타사항은 당 아파트 관리사무소(☏041-672-3655)로 문의 바랍니다.

2018. 8. 8.

태안동문이테크코아루아파트관리사무소장(직인생략)

국공립어린이집 위탁체 (신규) 공통심사 기준표

∙ 위원별 배점 결과, 최고․최저 점수를 제외한 평균점수가 가장 높은 운영체를 위탁선정함. 단, 평균점수는 소수점 이하 두자리 수까지 계산하고 70점 이상으로함

∙ 동점자인 경우 심사항목 중 어린이집 운영계획, 운영체의 대표 및 어린이집 원장의 전문성, 운영체의 운영실적 순으로 결정함

어린이집 운영자 선정 2차 심사표

국공립어린이집 위탁심사(신규) 세부항목별 평가기준

󰊱 운영체의 공신력 - 10점

① 운영체의 도덕적ㆍ법적 건전성

- 운영체에 대한 법령위반 및 지도점검 시 지적사항 및 민원발생에 대한 사후처리 실태

∙ 어린이집 운영경험이 있는 자로, 지도점검시 지적사항 및 민원발생 사항이 없거나 있더라도 처리결과가 우수한 경우, 또는 신청자의 운영목적이 시설을 운영하기에 우수한 경우(10 )

∙ 어린이집 운영경험이 있는 자로, 지도점검시 지적사항 및 민원발생 사항이 있으나 처리결과가 보통인 경우, 또는 신청자의 운영목적이 시설을 운영하기에 보통인 경우 ( 8 )

∙ 어린이집 운영경험이 있는 자로, 지도점검시 지적사항 및 민원발생 사항이 있으나 처리결과가 미흡한 경우, 또는 신청자의 운영목적이 시설을 운영하기에 미흡한 경우 ( 6 )

󰊲 운영체의 시설 운영실적 - 10점

① 운영체의 복지 및 보육 관련 사업 운영 실적

- 위탁신청서 상의 내용 중 복지 및 보육관련 사업운영 실적이 우수한 경우 ( 5 )

- 위탁신청서 상의 내용 중 복지 및 보육관련 사업운영 실적이 보통인 경우 ( 4 )

- 위탁신청서 상의 내용 중 복지 및 보육관련 사업운영 실적이 미흡한 경우 ( 3 )

② 운영체의 복지 및 보육 관련 지역사회 기여도

- 운영체의 복지 및 보육 관련 기여도가 우수한 경우 ( 5 )

- 운영체의 복지 및 보육 관련 기여도가 보통인 경우 ( 4 )

- 운영체의 복지 및 보육 관련 기여도가 미흡한 경우 ( 3 )

󰊳 운영체․원장(내정자)의 전문성 - 35점

① 평가인증 참여 여부(어린이집 평가인증서 확인)

원장, 교사로 재직하면서 평가인증 신청하여 참여하고 심의 통과여부

- 참여하여 통과 ( 10 )

- 참여(중) ( 7 )

- 미참여 ( 3 )

② 보육등 아동복지 업무 경력

- 보육등 아동복지 업무 경력이 10년 이상 ( 10 )

- 보육등 아동복지 업무 경력이 5년 이상 10년 미만 ( 8 )

- 보육등 아동복지 업무 경력이 3년 이상 5년 미만 ( 6 )

※ 경력인정：시설장 100%, 보육 및 아동복지업무(영유아보육법시행령21조) 종사자 70%

③ 보육관련 표창 또는 연구실적(학위논문 제외) 및 보육관련 공모사업 수상 실적

- 보육관련 표창 또는 연구실적 및 보육관련 공모사업 수상 실적이

우수한 경우 ( 5 )

- 보육관련 표창 또는 연구실적 및 보육관련 공모사업 수상 실적이

보통인 경우 ( 4 )

- 보육관련 표창 또는 연구실적 및 보육관련 공모사업 수상 실적이

없는 경우 ( 3 )

④ 원장(내정자)의 어린이집 운영의 전문성과 운영 의지

- 어린이집 운영에 대한 전문지식, 열의 및 태도, 향후 발전 계획이

우수한 경우 ( 10 )

- 어린이집 운영에 대한 전문지식, 열의 및 태도, 향후 발전 계획이

보통인 경우 ( 8 )

- 어린이집 운영에 대한 전문지식, 열의 및 태도, 향후 발전 계획이

미흡한 경우 ( 6 )

※ 소견발표로 운영능력 종합평가

󰊴 어린이집 운영계획 - 40점

① 보육사업 계획: 표준보육과정에 따른 보육사업계획 및 보육지침에 표기된 법령과 관련 활동계획, 취약보육운영 계획 등

- 계획된 프로그램의 참신성, 전문성, 주민호응성, 전문성, 실행가능성,

지역적합성이 우수한 경우 ··································································································· ( 20 )

- 계획된 프로그램의 참신성, 전문성, 주민호응성, 전문성, 실행가능성,

지역적합성이 보통인 경우 ··································································································· ( 16 )

- 계획된 프로그램의 참신성, 전문성, 주민호응성, 전문성, 실행가능성,

지역적합성이 미흡한 경우 ··································································································· ( 12 )

② 어린이집 운영 및 관리에 관한 계획 및 평가계획

보육의 기본원칙 반영：교육, 영양, 안전, 부모에 대한 서비스, 지역사회와 교류 등

- 운영 및 관리, 평가계획의 구체성․타당성․참신성․전문성․이행가능성이 우수한 경우 ······ ( 10 )

- 운영 및 관리, 평가계획의 구체성․타당성․참신성․전문성․이행가능성이 보통인 경우 ·········· ( 8 )

- 운영 및 관리, 평가계획의 구체성․타당성․참신성․전문성․이행가능성이 미흡한 경우 ················ ( 6 )

③ 예산을 적정하게 편성하였는지 여부

- 세입․세출에 관한 예산이 어린이집에 우수하게 편성된 경우 ································ ( 10 )

- 세입․세출에 관한 예산이 어린이집에 보통으로 편성된 경우 ································· ( 8 )

- 세입․세출에 관한 예산이 어린이집에 미흡하게 편성된 경우 ································· ( 6 )

󰊵 재정능력 - 5점

① 운영체의 자산 및 부채 현황

<법인의 경우>

∙ 운영체의 자산이 5억 이상인 경우 ········································································· ( 5 )

∙ 운영체의 자산이 3억이상~5억미만인 경우 ·························································· ( 4 )

∙ 운영체의 자산이 3억 미만인 경우 ········································································ ( 3 )

<단체․개인의 경우>

∙ 운영체의 자산이 2억 이상인 경우 ········································································· ( 5 )

∙ 운영체의 자산이 1억이상~2억미만인 경우 ··························································· ( 4 )

∙ 운영체의 자산이 1억 미만인 경우 ········································································· ( 3 )

※ 개인의 경우 배우자 자산 50% 인정하고, 법인․단체․개인 공통으로 부채현황은 자산에서 경감함

※ 재정능력은 지역실정 등을 감안, 보육정책위윈회에서 조정가능

포 기 각 서

◉ 입 찰 명 칭 : 태안동문이테크코아루아파트 어린이집 운영자 선정

◉ 입찰자 성명 :

◉ 주 소 :

◉ 주민등록번호 :

상기 본인은 귀 아파트의 어린이집 운영자 선정 입찰에 참가함에 있어 아래 사항에 해당 할 경우 계약을 즉시 해지하고 보증금 및 시설비 등을 포기하며, 민 형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

아 래 -

임차인의 귀책사유로 어린이집의 계약이 해지된 경우

임차권의 불법 전대(양도, 전대, 대여, 재 임대, 위탁, 근저당 및 질권 등을 설정, 권리금을 주고 받는 행위) 행위 확인시

컨설팅 업체임이 확인된 경우

2018년 00월 00일

위 입찰자 : 성 명 (인)

태안동문이테크코아루 관리사무소장 귀하