하자진단업체 선정 재공고
1. 단지개요
1) 단 지 명 : 신평삼한사랑채아파트
2) 소 재 지 : 부산광역시 사하구 신산북로 5
3) 단지 규모 : 5개동 298세대
4) 연 면 적 : 44,865.7999 ㎡(철근콘크리트구조) 건축면적 : 1836.9504
5) 사용검사일 : 2016년 10월 14일
2. 입찰방법 및 낙찰자 선정
1) 서류심사 통과업체에 한해 국토교통부 고시 제2016-943호 “주택관리업자 및 사업자선정 지침” 을 반영하여 적격심사제(별표서식)에 의해 입주자대표회의에서 선정하며 선정결과에 대해 이의제기할 수 없음
2) 3항 입찰참가자격 및 7항 제출서류가 미비한 업체는 낙찰자에서 제외할 수 있음
3) 하자진단 용역비 덤핑업체는 제외함
3.입찰참가자격
1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제26조 참가자격제한에 해당되지 아니한 업체
2) “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제18조 각 호에 해당하는 업체 제외
3) 자본금 3억원 이상, 공고마감일로부터 최근 3년간 하자진단 실적 5개 단지 이상 진단 실적이 있는 업체(정밀점검 실적 제외)
4) 시설물안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단전문기관으로 기술사 또는 건축사 등 2인 이상 보유한 업체, 법원 감정인을 보유한 업체로서 법원감정인 등록 및 감정 실적이 있는 업체
5) 시공사에서 발주한 업무를 수행하지 아니한 업체
6) 하자진단 업무와 관련하여 상호간(하자진단 의뢰대상과 진단업체)법적분쟁이 없는 업체
7) 하자진단업무와 관련 해당 관청으로부터 행정처분을 받은 사실이 없는 업체
4. 계약 내용
1) 관련법에 의한 년차별 (전유 및 공유) 하자내역에 따른 수량 물량산출과 보수비용 산출
2) 설계도면과의 상이시공, 미·오시공, 부실시공 및 관련법규위반 등의 입증내역 및 보수비용 산출
3) 보고서 제출 후 사업주체 및 시공사등과의 합의 또는 소송에 따른 필요한 기술적, 행정적 업무지원
5. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www.kg2b.com)
6. 입찰에 부치는 사항(계약의 주요내용)
1) 대 상 : 공동주택 및 부대, 복리시설 전체, 암반사면 관련하여 공동주택에 미치는 영향 파악 등 2) 용역내용 :
① 당 아파트의 1년~5년차별(전유 및 공유부분의 모든 하자)하자내역에 따른 물량산출과 보수비용 산출
② 하자진단 : 건축, 토목, 전기, 기계, 소방(전기, 기계 포함), 조경 등 공종별 시설물 일체
③ 전유부분에 대한 하자진단은 표본조사를 하도록 한다.(평형별, 타입별 2세대 이상)
④ 설계도서(시방서, 분양홍보물 등 포함) 상의 오시공, 미시공, 변경시공, 상이시공, 부실시공, 균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달, 건축 관련 법규 위반 시공에 따른 제반 하자 및 관련법규 위반 등의 입증 내역과 보수방법 명시
⑤ 착공도면(사업승인도면, 분양카다로그, 모델하우스 등)과 준공도면의 비교 결과 제출
⑥ 주택법 등 각종 법규, 규정, 규칙, 고시, 기준, 시방서 등 위배 하자
⑦ 상기 하자조사 내역, 보수방법, 물량 및 비용 산출 제시
⑧ 주택법시행령 제59조 별표6게 의거하여 다음 각항 조사 보고서 제출 및 사업주체(시공사, 보증기관 포함)와의 합의와 소송수행 관련 기술적인 제반사항 지원
⑨ 주중확인 필수 내용 : 방근시트유무, 유공관의 적정시공여부, 바닥구배의 상태확인, 조경 토양품질 확인, 결속선의 과다여부
⑩ 지하주차장 벽면 방수 시공 적정성 확인 및 지하 출입구 승강기홀 ․ 비상계단 결로 하자 원인 발췌 및 보수방법 명시
⑪ 조경준공도면과 현재 변경된 조경의 영향 및 고사목 조사와 공사비 비교
⑫ 하자진단에 따른 하자와 오시공, 미시공의 보수비용 산출내역
⑬ 보고서 6부와 원본 캐드파일제출
⑭ 보고서 제출 후 시공사 및 하자보증기관과의 합의 또는 소송확정시까지 필요한 기술력, 행정력 업무지원
※ 토목안전진단 면허소지업체는 우대함
7. 제출서류
1) 회사소개서, 사업자등록증 사본 및 안전진단전문기관등록증 사본 각1부
2) 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계, 국세, 지방세 납세필증 사본 각 1부
3) 2017년도 회사 재무제표(세무회계사, 공인회계사 발행) 1부
4) 사업자가 보유한 기술인력 현황(분야별 자격증) 및 장비보유현황 제출
5) 건강보험가입자 명부 1부, 신용평가등급확인서 제출
6) 입찰공고일 현재 법원감정실적 및 하자진단 수행실적 1부(아파트명, 세대수 또는 면적, 전화번호 명기)
7) 하자진단 업무수행 계획서(인원, 일정 구체적 명기 요함) 1부
8) 입주자대표회의의 심의기준이나 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부
9) 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증증권 또는 보증서(입찰금액의 5%), 적격심사 세부평가내용 일람표 각 1부
10) 최근 하자 진단 보고서 1부(검토 후 반환함)
11) 행정처분사실 유무확인서(공고일로부터 3년간)
12) 견적서 1부(상세히 기재, 전자제출)
※ 입찰서, 산출내역서, 입찰보증증권(보증서), 견적서는 www.kg2b.com을 통한 전자제출
8. 서류접수 및 업체선정방법
1) 접수마감 : 2018. 7. 30. (월) 18:00
2) 접수장소 : 관리사무소, 우편 또는 방문접수
3) 개찰일시 : 2018. 7. 30 (월) 20:00 이후 서류심사
4) 선정방법 : 입주자대표회의에서 서류심사 후 적격업체 선정 후 개별통지
9. 기타사항
1) 하자조사 비용 지급의 최장 기한은 계약 시 협의하여 작성하도록 하되 2년을 넘지 않는 기한으로 한다.
2) 설계도면 등을 상세히 검토하신 후 입찰을 요하며 불이행으로 인한 책임은 업체에 있음
3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위 및 부정한 사실이 발견될 시에는 계약 후라도 무효처리 한다.
4) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 7일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 본 낙찰은 무효처리 한다.
5) 현장설명회를 별도로 개최하지 아니함으로 입찰참가 업체의 현장방문은 개별적으로 입찰조건 등을 충분히 확인 숙지하며, 미숙지로 인한 불이익은 해당 업체에 있음
6) 기타 명시되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따라야 하며, 기타사항은 관리사무소(☎051-208-2920)에 문의 바랍니다.
2018. 7. 23.
신평삼한사랑채아파트 입주자대표회의 회장
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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하자진단(조사) 업체선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (￦ ) VAT별도
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입찰보증금
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금 원정 (￦ ) VAT별도
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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신평삼한사랑채아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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각 서
업 체 명 :
사업자등록번호 :
주 소 :
대표이사 성 명 : (인)
위 본인은 신평삼한사랑채아파트의 하자진단전문업체 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였으며, 이에 각서를 제출합니다.
2018. .
신평삼한사랑채아파트 입주자대표회의회의 귀중
- 아 래 -
1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.
2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 신평삼한사랑채아파트 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.
3. 본 공고에 대한 해석은 대표회의의 해석에 따릅니다.
4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 행정상, 민·형사상의 어떠한 책임도 대표회의에 제기하지 않겠습니다.
【하자진단업체 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표】
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구분
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평가항목
(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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A등급
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10
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B등급
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5
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C등급
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0
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C등급 이하
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행정처분 건수
(15점)
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15
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1건 이하
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12
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2 ~ 3건
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9
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4 ~ 5건
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6
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6 ~ 7건
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0
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8건 이상
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(20점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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4
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4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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장비보유
(5점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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4
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4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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업무실적
(5점)
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10
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10건 이상
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8
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8 ~ 9건
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6
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6 ~ 7건
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4
|
4 ~ 5건
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2
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4건 미만
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(5점)
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5
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우수(10%)
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4
|
양호(20%)
|
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3
|
보통(40%)
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|
2
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미흡(20%)
|
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1
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부족(10%)
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지원서비스 능력
(5점)
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5
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우수(10%)
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4
|
양호(20%)
|
|
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|
3
|
보통(40%)
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|
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|
2
|
미흡(20%)
|
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|
1
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부족(10%)
|
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입찰
가격
(30점)
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입찰가격
(30점)
|
30
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1순위(최저가)
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28
|
2순위(20%)
|
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26
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3순위(40%)
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24
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4순위(20%)
|
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22
|
5순위(20%)
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100점
|
100점
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<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
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