건물관리업자(위탁관리) 선정 입찰 공고
1. 건물개요
1) 건 물 명 : 영등포SK리더스뷰 (오피스텔)
2) 소 재 지 : 서울시 영등포구 문래로 164 (문래동 3가 55-16)
3) 건물규모 : 1동 38F-129세대, 2동 40F-132세대/ 총 261세대(2개동), 관리면적 50,151㎡
4) 난방방식 : 개별난방
2. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)
3. 계약기간 : 2018년 9월 1일 ~ 2020년 8월 31일 (2년)
4. 참가자격
1) 국토교통부 고시 제 2016-943호 제18조(참가자격의 제한)1항 각호에 위배되지 않는 업체
2) 법인설립 10년 이상, 자본금 10억 이상인 업체
3) 주상복합빌딩 3개 이상 또는 오피스텔 3개(25층) 이상 관리 실적이 있는 업체
5. 제출서류(순서대로 밀봉 제출, 모든 서류는 공고일 이후 발행분 제출)
1) 사업자등록증, 주택관리업등록증 사본 1부
2) 법인등기부등본, 법인인감증명, 사용인감계 1부
3) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
4) 기업 신용평가 등급 확인서 1부(유효기간내)
5) 입찰공고일 이후 기준 행정처분 사실 유무 확인서 1부
6) 현재 보유한 주택관리사, 기술자(10명 이상) 및 시설,장비현황(20개 이상)
(자격증 사본,4대보험 가입증명서 및 장비구입 영수증 사본) 1부
7) 입찰공고일 현재 관리실적증명서(필히 연락 가능한 전화번호 기재)
8) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 1부
9) 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
10) 협력업체 상생발전계획서 1부
11) 입찰서 및 산출내역서,입찰보증금(공제증권 또는 보증서) 각 1부(별도 밀봉제출)
6.업체 선정방법 및 입찰등록,개찰
1) 관리업체의 제반능력과 신뢰도,운영계획서의 적정성 및 당 건물의 상황 등을
종합 판단하여 관리단 대표회의 의결에 따라 업체 선정
2) 등록마감 : 2018년 7월 19일 18시 까지 방문접수 및 우편접수(관리실 문의:02-2675-4114)
3) 개찰일시 및 장소 : 2018년 7월 20일 19시 당 아파트 관리단 대표회의실(변경될 수 있음)
4) 1차서류 심사 합격 업체에 한하여 2018년 7월 23일 설명회(P.T 10분이내, 시간은 추후통보)
5) 최종결정 : 2018년 7월 25일 발표 및 통지
7.기타사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 및 하자 발생시 계약 후라도 무효 처리함.
2) 낙찰업체가 권리양도 또는 재 하청시 계약은 즉시 무효로 함.
3) 낙찰 후 10일 이내에 계약 체결을 불이행 할 경우 낙찰을 취소 함.
4) 입찰공고에 없는 내용은 당 관리단 대표회의 결정에 따른다.
2018년 7월 9일
영등포SK리더스뷰 관리단대표회의(직인생략)
[별표-1]
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정공고
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입 찰 가 액
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금 원정 (\ )
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입찰보증금
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금 원정 (\ )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2018년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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＊ 대표자
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(인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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(인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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영등포SK리더스뷰 관리단대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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별첨1] [별지 제1호 서식] (국토교통부 고시 제2016-943호 제8조 제1항
[별표-2]
산 출 내 역 서
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항목
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구 분
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세부 견적내역
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㎡ 단가
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월간 금액
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비고
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1
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행정사무 업무 지원
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관리 행정 및 관리감독 지원
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2
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법률사무 업무 지원
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주택관리 관련제도, 정책, 변경,
법률문제 등에 대한 업무지원
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3
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회계 업무 지원
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회계지원 및 관리감독
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4
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인사, 노무 지원
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인사, 노무업무지원
노무 문제 발생 시 처리 등
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5
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교육, 훈련 지원
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교육자료, 강사료, 진행경비 등
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6
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보유 장비 지원
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시설관련 장비 및 청소장비 지원
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7
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기술 업무 지원
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건축물 및 각종 시설관련
기술 지원
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8
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네트워크 지원
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본사 네트워크 지원
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9
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일반관리비
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관리지원 유지,운영에 필요한 관리
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10
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기업이윤
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주택관리회사 기업이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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㎥당 단가
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월 위탁관리수수료÷ 관리면적: 50,151 ㎡
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원(㎥)
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입찰액 총계(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 x 개월
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원
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※ 유의사항
1. 내역서의 금액기재란 각 항목별 ㎡ 당 단가는 1 원 미만, 무표시 또는 “0”원 등 불명확한 기재가 있으면 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다
2. 월간 위탁관리수수료 계산 시 소수점 이하는 절사한다
3. 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.
2018. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
영등포SK리더스뷰 관리단대표회의 귀중
[별첨2] 적격심사제 세부평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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비고
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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비고 배점표
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14.5
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비고 배점표
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14
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비고 배점표
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11
|
비고 배점표
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행정처분 건수(15점)
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15
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2건 이하/10,000세대
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12
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2건초과~4건이하/10,000세대
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9
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4건초과~6건이하/10,000
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6
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6건초과~8건이하/10,000세대
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3
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8건초과/10,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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10 명 이상 확보 시 만점
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8
|
2순위(20%)
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|
6
|
3순위(40%)
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|
4
|
4순위(20%)
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|
2
|
5순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
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10개 단지 이상
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7
|
8개 단지 이상
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4
|
6개 단지 이상
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1
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5개 단지 미만
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장비 보유
(10점)
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10
|
20 대 이상 확보 시 만점
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|
8
|
2순위(20%)
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|
|
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|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
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5
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우 수
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|
|
|
|
|
|
|
3
|
보 통
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
부 족
|
|
|
|
|
|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우 수
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
보 통
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
부 족
|
|
|
|
|
|
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입찰
가격
(30점)
|
위탁관리수수료
(30점)
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30
|
1순위(최저가)
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|
|
|
|
|
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24
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
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① 회사채 신용평가등급
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② 기업어음 신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
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배점
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AAA ~ BB+, BB°
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A1~B+
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①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
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15.0
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BB-
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B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
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14.5
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B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
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14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
4.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
▣ 기술자 및 장비 보유 인정기준(제시사항)은 아래와 같다.
가. 기술자보유 인정대상 : 가스기능사. 토목산업기사. 건축특급기술자. 대기환경기사, 전기공사기사, 환경산업기사, 폐기물처리기사, 건축도장기능사, 정보처리기능사, 웹디자인기능사 (10인)이상 보유 시 만점으로 한다.
나. 장비보유 인정 항목 : 콘크리트강도측정기. 철근탐지기. 초음파측정기. 균열폭측정기. 데오도라이트SET. 하수도청소기. 디지털온도계. 소음측정기. 특고압검진기. 스팀해빙기. 열풍기. 가스측정기.전산장비(컴퓨터). 보행식습식청소장비. 탐승식습식청소장비. 양수기. 절연저항계(배터리테스터기).누수탐지기. 제설기. 열화상카메라. 조도계. 전력에너지분석기. 콘크리트피복측정장비. 배관탐지카메라. 석재연마기. 엔진톱. 전기용접기. 음주측정기. 일산화측정기. 이산화측정기. 먼지측정기(분진계). 크랙게이지. 돋보기. 망원경. 줄자 등에서 ( 20종 )이상 확보 시 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
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국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
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1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
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나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
5. 관리실적은10개 단지이상을 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
