주택관리업자 선정 입찰공고

  공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2016-943호에 의거하여 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요

  1) 단 지 명 : 동탄역 센트럴상록아파트

  2) 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄대로22길 9(영천동)

  3) 단지규모 : 9개동 1005세대 / 관리면적 : 90,619.144㎡/ 난방방식 : 지역난방

  4) 직영운영 : 청소,경비,커뮤니티 직영운영

2. 계약기간 : 계약일로부터 (3년간)

3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

   

4. 참가자격

  1) 국토부고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) ①항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체

2) 자본금 7억원 이상인 업체

3) 공고마감일로부터 최근 3년간 공동주택 20개단지 이상 관리실적이 있는 업체

4) 기술인력 및 장비보유현황은 제시사항 참조

 

5. 제출서류 (※ 아래 목록의 순서대로 편철하여 제출 바랍니다.)

  1) 적격심사평가에 필요한 서류

     가. 신용평가등급 확인서 1부

     나. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

     다. 기술인력현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 포함 제출)

         -4대 보험(고용보험, 건강보험, 국민연금, 산재보험) 중 1개 이상 가입한 증빙자료 제출

     라. 장비보유현황 1부(장비구입 영수증 사본 1부 포함 제출)

     마. 공동주택단지 실적현황 1부

     사. 회사소개서 1부

     아. 관리운영계획서 및 협력업체 상생 발전계획서 각1부

         (제시사항 : 관리소장1명, 관리과장1명, 시설과장1명, 경리대리1명, 서무1명

                     기전주임2명, 기전기사2명)

  2) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각1부

  3) 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각1부

  4) 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 이내 해당기관 발급) 각1부

  5) 입찰서(별도 밀봉제출)

     국토부고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지 서식에 의한 입찰서 및 입찰내역서

      (부가가치세를 제외한 금액으로 작성: 첨부 2,3)와 입찰보증증권을 밀봉하여 제출

  6) 그 밖에 적격심사제의 평가표에 기타 서류제출[첨부1 참조]

6. 서류접수 마감 및 선정 방법

   1) 제출기한 : 2018년 7월 5일(목요일) 18시까지(우편접수 포함)

   2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소

   3) 입주자대표회의에서 서류심사 후 적격심사에 의한 적격업체 낙찰

      가. 유효한 입찰 중 적격심사제 평가표에 의한 최고득점 회사를 낙찰자로 선정하여

          개별통보

      나. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

          - 전기・소방・건축・가스・보일러・조경・위험물관리・식물보호 관련 기사 및 산업기사,

              기능사 중 10인 이상 확보 만점

      다. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

          - 절연저항계, 양수기, 연소효율측정기, 누수탐지기, 고압세척기, 열화상카메라,

              소음측정기, 가스측정기, 열효율측정기, 하수도 청소장비, 조도계, 콤프레샤, 철근탐지기,

             초음파측정기, 자동바닥청소차 중 10개 이상 확보 만점

  

8. 입찰서 개찰

  가. 개찰 : 2018년 7월 5일(목요일) 오후18시30분

      ※ 아파트 입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있고, 개찰 후 서류심사 통과한

         업체에 한해 설명회를 가질 수 있음)

   나. 개찰장소 : 입주자대표회의실

         

9. 입찰의 무효

  국토부고시 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 합니다.

   (입찰이 무효인 경우 무효이유를 입찰참가업체에 유선으로 통보함)

10. 기타 사항

   1) 본 입찰은 국토부고시 2016-943호 사업자선정지침에 따르며, 제출된 서류는 일절 반환하지 않음.

   2) 제출된 서류에 하자, 허위, 부정 또는 담합사실 발견 시 계약 후 라도 무효처리함.

 3) 업체 선정 후 정당한 사유 없이 7일 이내에 계약하지 않을 경우 업체선정은 무효처리 하며,

    입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨

   4) 기타 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소:(☏031-347-4070)로 문의바랍니다.

  

2018년 6월 25일

동탄역 센트럴상록아파트 입주자대표회의(직인생략)

[첨부1]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수(15점)	15	1만세대당 1건 이하
		10	1만세대당 2~3건
		5	1만세대당 4~5건
		1	1만세대당 6건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10개단지 이상
		7	6~9개 단지
		4	2~5개 단지
		1	1개 단지 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료  또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)
		28	2순위(20%)
		26	3순위(40%)
		24	4순위(20%)
		22	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>    1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.    ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0     3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.  4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.   가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.      국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인   나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 5. 관리실적은10개 단지이상을 만점으로 한다.  6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시    청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

[첨부2]

입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입  찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
동탄역 센트럴상록아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[첨부3]

입 찰 가 격 산 출 내 역 서

항 목	세부 산출 내역	단가 (원/㎡)	월간금액 (단가 x 면적)
1. 현장지도, 점검	인건비, 교통비, 식대, 기타경비 등	원	원
2. 교육훈련비	교육자료, 강사료, 식대, 교육진행경비 등	원	원
3. 회계점검지원	인건비, 교통비, 식대, 기타경비 등	원	원
4. 기술지원비 및    보유장비 지원	전문기술자의 현장지도 인건비, 교통비, 장비감가상각, 운반비(교통비), 기타경비 등	원	원
5. 행정지원비, 업무추진 진행비	주택관리 관련제도, 정책변경, 법률문제, 노무인사관리 등의 행정업무 지원 및 관리감독	원	원
6. 제부대비용 및 제세공과금	통신비, 제세공과금 등	원	원
7. 기업이윤	관리회사 법인이윤 등	원	원
합    계		원	원
월간 위탁수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
입찰액 총계 (부가세 제외)	월간 위탁관리수수료 × 36개월		원

※ 유의사항

1. 본 산출내역서 금액 기재란의 각 항목별 ㎡당 단가 기재시 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 산출내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은 소수점 이하 절사하고, 입찰서 금액과 일치하여야 한다.

2. 상기 유의사항의 위반으로 인한 불이익은 입찰참가자의 책임이다.

    년         월 일

                                                

                                                       위 제출 업 체 명 :

입찰자 : (인)

동탄역 센트럴상록 아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비    고
1	신용평가등급	(    ) 등급
2	행정처분 건수 (세대당)	(    ) 건	행정처분 건수 / 관리세대수 ×10,000세대
3	기술자 추가보유	(     )명
4	관 리 실 적	(     )개 단지
5	장비 추가보유	(     )

      

       위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는

     평가 대상에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.

2018.    . .

                            입찰 업체명 :

                                대 표 자 : (서명 또는 날인)

동탄역 센트럴상록 아파트 입주자대표회의 귀중