공동주택 위탁관리사업자 선정 공고
공동주택법 제25조 및 공동주택법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2016-943호에 의거 우리아파트의 위탁관리사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.
- 다 음 -
1. 단지개요
1) 단 지 명 : 가양 동신대아아파트
2) 소 재 지 : 서울시 강서구 강서로 532
3) 관리대상 목적물 : 660세대 총10개 동(각 15층) 및 부대 ․ 복리시설
4) 관리면적 : 103,621.6㎡
5) 난방방식 : 지역난방방식
6)경비, 미화 등의 운영에 관한 사항) : 각기 위탁운영
2. 계약기간 : 2년 (계약체결일로부터 2년)
3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 (적격심사제)
4. 참가자격(공고일 현재기준)
1) 국토교통부고시 제2016-943호 제26조(참가자격의제한)에 해당되지 않는 업체
2) 자본금 6억원이상인 업체
3) 공고마감일로부터 최근 3년간 500세대이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
4) 현장설명회 참가업체에 한하여 입찰에 참가할 수 있음 (현장설명회 2018년 5월 11일 14시)
5. 제출서류
1) 입찰서 1부(별도 밀봉 제출) : 국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)와 별지서식에 의한 입찰서, 입찰내역서, 입찰보증금내역서(밀봉) 제출
2) 주택관리업 등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본 1부
5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
6) 기업신용등급평가 확인서 1부
7) 행정처분 유무확인서 1부
8) 기술인력 및 장비보유 현황 1부
- 기술인력 : 자격증 사본 및 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
- 장비 : 장비구입세금계산서 또는 장비임대계약서 제출
9) 관리실적 증명서 제출
- 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준) 증명서
- 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간의 수행 완료 실적 : 계약기간 명시된 입주자대표회의에서 발행한 실적증명서
10) 회사소개서 및 우리아파트 관리운영계획서(협력업체 상생발전계획서 포함) 각 1부
6. 제출서류 접수 및 개찰
1) 서류접수 : 2018년 5월 15일 (화) 오후 18:00까지 (방문 또는 우편접수)
2) 접수장소 : 우리아파트 관리사무소
3) 개찰일시 및 장소 : 2018년 5월 17일 20시 / 입주자대표회의 회의실
7. 관리업체 선정방법
1) 국토교통부 고시 2016-943호 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 : 제출된 서류심사 미비 또는 하자가 있을 경우 해당업체는 업체선정에서 제외하고 해당업체에 서면(팩스 등) 또는 유선 통보함.
2) 국토교통부 고시 2016-943호에 따라 적격심사로 선정하며, 우리아파트 입주자대표회의에서 입찰에 참여한 업체를 종합적으로 평가하여 최종 관리업체를 선정함.
3) 선정된 업체는 개별 통보 함.
8. 기타
1) 제출된 서류(원본 제출을 원칙으로 하며 공고일 이후 발행분이나 유효기간 내의 서류 제출. 단, 사본 표시분은 사본 제출 허용(원본대조필 확인))는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있는 경우나 금품수수 사실이 있을 시는 계약을 해지 또는 취소 할 수 있음.
2) 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있다. 계약 또는 입찰의 이행 보증의 처리는 국토교통부 고시 2016-943호 제31조에 의함.
3) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 2016-943호와 우리 아파트 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
4) 기타문의 및 상세한 사항은 관리사무소(☎ 02 - 2659 - 6771 )로 문의 바람.
※ 별 첨 : 1. 입찰서 1부
2. 입찰내역서 1부
3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표 1부
2018년 5월 02일
가양동신대아아파트 입주자대표회의 회장
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[별첨 1]
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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가양동신대아아파트 입주자대표회의 회장 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[제2호 서식]
입 찰 (가 격 산 출) 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡당 단가
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월간금액
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비고
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1) 법률, 회계, 행정 업무지원
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주택관리 관련 법률문제 등에 대한 업무 지도, 관리단지 회계지원업무,
관리단지 행정사무업무 관리감독업무
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2) 교육 업무 지원
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관리단지 본사주관 각종 교육지원업무
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3) 인사, 노무 업무지원
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인사 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등
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4) 기술, 보유 장비 업무지원
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기술 자문, 필요시 건축물 및 각종 시설관련 기술 지원 업무
건축물 및 각종 시설관련 장비 지원
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5) 일반관리비
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관리지원 유지․운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
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6) 기업이윤
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기업이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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㎡당 단가
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월간 위탁관리수수료 ÷ 103,621.6( ㎡)
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원(㎡당)
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입찰액 총계 (부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 (원) × 개월
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원
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※ 유의사항 :
1. 내역서의 제곱 미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여 본시 지원으로 표시한 경우에는 내역불분명으로 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 입찰내역서의 입찰액총계 금액은 입찰서 기재금액은 일치하여야 한다.
3. 구분항목 금액과 전체항목 금액이 불일치 시 무효로 한다.
4. 월간 위탁관리수수료는 소수점 이하 절사한다.
2018. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
가양동신대아아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제9호서식] (제56조제2항 관련) 적격심사제 표준평가표 의거
주택관리업자 선정 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
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6
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6건 초과~8건 이하/50,000세대
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3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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4
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4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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장비보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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4
|
4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
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10건 이상
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8
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9 ~ 8건
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6
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7 ~ 6건
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4
|
5 ~ 4건
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2
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3건 이하
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
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5.0
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우수(10%)
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4.5
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양호(20%)
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4.0
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보통(40%)
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3.5
|
미흡(20%)
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3.0
|
부족(10%)
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
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5.0
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우수(10%)
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4.5
|
양호(20%)
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4.0
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보통(40%)
|
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3.5
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미흡(20%)
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3.0
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부족(10%)
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입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
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최저가
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입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
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100점
|
100점
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<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
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( 제 시 사 항 )
(적격심사제 평가표 업무수행능력 항목 배점用)
1. 기술자는 30인 이상을 제시사항 모두 확보함을 1순위로 한다.
건축기사, 전기기사, 전기산업기사, 전기공사기사, 전기기능사, 소방설비기사, 조경기사, 조경기능사, 공조냉동기계기사, 보일러취급기능사, 열관리기사, 사무자동화산업기사
2. 추가장비는 30대 이상을 제시사항 모두 확보한 경우 1순위로 한다. (중복장비는 1대로 인정함.)
DSLR카메라, 열화상카메라, 망원경, 산업용 내시경, 습도계, 연소효율측정기, 산소용접기, 차선도색기, 디지털온도계, 리프트형고가사다리, 누수탐지기, 계전기시험기, 복합가스측정기, 절연장화, 전기톱, 멀티테스터기, 방수압력측정기, 열감지검사기, 철근탐지기, 해머드릴, 콘크리트전위차측정기, 엔진톱, 알곤용접기, 초음파측정기 , 누전계, 공기주입시험기, 폐쇄력측정기, 소화기고정틀, 적외선수분계, 코아채취기, 수질검사기, 콘크리트전기저항측정장지, 데오도라이트세트, 배관절단기, 함마드릴, 다기능측정기, 절단기, 갭게이지, 방수압력측정기, 절연유내압시험기, 푸쉬풀게이지, 고지가위, 에어콤프레샤 , 엔진분무기, 브로워, 절연저항계, 양수기, 반발경도측정기, 석재연마기, 가스누출측정기 - 끝 -
