중흥S-클래스프라디움2차 관리위원회 제2017-13호 게시기간 : 2017년 10월 30일까지

건물관리 사무위탁업자 선정 입찰공고

1. 단지개요

 1) 단 지 명 : 천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크 오피스텔

 2) 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 공원로 120

 3) 단지규모 : 10개동 (지하5층~지상40층, 1,416세대)

 4) 연 면 적 : 263,346.3358㎡

5) 난방방식 : 지역냉난방방식

 6) 사용승인일 : 2016. 10. 20.

 7) 용역현황 : 경비, 청소의 경우 별도 용역 계약 중

 

2. 입찰내용

 1) 입찰종류 : 제한경쟁입찰

 2) 낙찰방법 : 적격심사제(별지서식2)

    - 관리위원 전원의 심사 점수를 합산하여 최고 점수를 받는 업체가 선정이 되고, 동일 최고

     점수가 2개 업체 이상이 되는 경우 관리위원회의 결의에 따라 정한다.

3) 계약기간 : 2년 (협의조정 가능)

 4) 서류제출 마감일시 및 장소 : 2017년 10월 30일 18:00까지 도착, 관리사무소(방문 또는 우편)

 5) 개찰일시 및 장소 : 2017년 10월 30일 프리젠테이션 마감 후 관리위원회 회의실

    (관리위원회 의결 충족 인원 미달 또는 당 오피스텔의 사정으로 개찰일시가 변경될 수 있음)

 6) 금액은 관리사무소 인원(9명)에 대하여 산출, 산출금액은 근로기준법을 준수하여야 한다.

    관리인원(9명) : 소장1, 관리과장1, 시설대리1, 시설기사4, 경리1, 서무1

 ※ 오피스텔 관계법령에 의거하는 경우 및 상호 간 필요한 경우 관리위원회와의 협의를 통해 계약 체결 이후라도 인원의 증감 및 인원 재배치에 대해 논의하여 결정할 수 있다.

 7) 업무대상 및 범위

- 관리위원회에서 제안하는 업무 수행

3. 현장설명회 및 프리젠테이션

  1) 현장설명회

     - 일시 : 2017년 10월 26일 오후 4시

     - 장소 : 당 오피스텔 관리사무소 내 회의실

  2) 프리젠테이션

  - 일시 : 2017년 10월 30일(월) 오후 7시30부터 (업체당 10분, 순번 당일결정)

  - 장소 : 당 오피스텔 지하2층 DVD룸

  - 15개 이상 업체가 참가할 시 일정이 조정될 수 있다.

4. 입찰참가자격

  1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제26조 각 호에 해당 되지 않는 업체

2) 현장설명회 참가하지 않아도 입찰에 참가는 가능함.

3) 최근 3년간 1,000세대 이상 3개 단지 이상 사무위탁 관리 실적이 있는 업체.

5. 제출서류

  1) 회사소개서(지명원) 및 관리운영제안서 1부.

  2) 사업자등록증 사본 1부.

  3) 법인등기부등본 1부

  4) 사업종류별 해당 법령에 따른 면허 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 각 1부.

  5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.

  6) 공고일 현재 사업수행실적서(공동주택 1,000세대 이상과 주거형 오피스텔만 첨부) 1부.

  7) 서약서(별첨).

6. 적격심사서류(반드시 별도 밀봉제출)

  1) 공고일 기준 1년 내 행정처분 확인서

  2) 업무실적 증명서(원본 및 원본대조필) -아파트는 1000세대 이상만 제출

  3) 사업제안서(적격심사 기준에 필요한 내용)

  4) 입찰서(별지서식 1)

  5) 용역비 산출내역서(별지서식 3)

7. 기타사항

  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 허위사실 및 하자발견 시 무효처리함.

  2) 기타 명시하지 않은 사항은 관리위원회의 결정에 따름.

  3) 낙찰에 따른 계약상 권리를 양도하거나 하청할 수 없음.

  4) 3개 업체 이상 미 응찰 시 관리위원회의결로 재공고 할 수 있음.

  5) 낙찰결정에 대하여 응찰자는 관리위원회 결정에 일체의 이의제기 할 수 없음.

  6) 제출된 서류가 허위로 판명될 시 계약후라도 무효처리함.

  7) 공고 이후 본 입찰과 관련하여 입주민, 관리위원회 구성원 등에게 금품제공, 향응 등 로비사실이 밝혀질 경우 참가자격을 박탈하고, 계약체결 이후라도 무효처리함.

  8) 기타문의사항 관리사무소(041-549-5915)로 문의바람.

2017 년 10월 23일

천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크 관리위원회의장 (직인 생략)

(별지서식 1)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	건물관리 사무위탁업자 선정
입 찰 가 액		금                              원정 (￦ )
입찰보증금		금                              원정 (￦ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.    년    월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)			(                 )
(대리인 입찰시)
대리인			성명                                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)			(                 )
천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크 관리위원회 귀중
구비서류	- 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

(별지서식 2)

건물관리업자(사무위탁) 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목 (제출서류,배점)	세부 배점	항목별 평가기준	업체별 평가
				A 업체	B 업체	C 업체	D 업체	비  고
기업 신뢰도 (5점)	행정처분 건수 (최근 1년간 행정처분 확인서)	5	2건 이하
		3	3~5건
		2	6~8건
		1	9건 이상
업무 수행 능력 (20점)	주거형 오피스텔 관리실적	10	주거형 오피스텔 1000세대 이상 실적 보유
		9	주거형 오피스텔 500세대 이상 실적 보유
		8	주거형 오피스텔 100세대 이상 실적 보유
		7	실적 없음
	아파트 관리실적	10	1000세대 이상 7곳 이상 실적 보유
		9	1000세대 이상 4~6곳 실적 보유
		8	1000세대 이상 3곳 실적 보유
사  업 제안서 (50점)	시공사와의 하자보수 관련 대응 (20점)	20	우수
		18	양호
		16	보통
		14	미흡
		12	부족
		10	부적격
	청소, 경비 등 협력업체 관리능력 (15점)	15	우수
		13	양호
		11	보통
		9	미흡
		7	부족
		5	부적격
	오피스텔 운영 계획안 (15점)	15	우수
		13	양호
		11	보통
		9	미흡
		7	부족
		5	부적격
입찰 가격 (15점)	입찰가격 (15점)	15	최저 입찰
		14	2순위
		13	3순위
		12	4순위
		11	5순위
		10	6순위 이하
현설 참가 (2점)	현장설명회 참가	2	참가
		0	미참가
PT평가 (8점)	프리젠테이션 전체 평가	8	우수
		7	양호
		6	보통
		5	미흡
		4	부족
합 계		100
<비고>    1. 사업제안서는 단지 특성(오피스텔)에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 프리젠테이션을 보고 평가 한다.    2. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 3. 적격심사 시 논쟁의 사유가 발생될 경우 관리위원회의 의결에 따라 평가 한다.

(별지서식 3)

산 출 내 역 서

구  분	세부명세	금 액(월)	비 고
1. 직접인건비	- 기본급, 연차충당금, 퇴직급여충당금 등 합계액
2. 간접인건비	- 4대 보험 등 합계액
3. 제경비	- 업무추진비, 피복비 등 합계액
4. 일반관리비	- 사업장 방문지도 및 관리지원 유지운영에 필요한 제비용
5. 기업이윤	- 관리회사 기업이윤
입 찰 총 액 (1개월분 금액)
※ 입찰 유의사항 1. 연차수당 및 퇴직적립금 100%반영(단지 적립 후 해당자 발생 시 지급사유 입증하여 별도 청구 함)-실비정산 2. 4대보험금 – 건강보험, 장기요양보험, 국민연금은 법정요율 적용, 4대보험금 실비정산 3. 최저임금법 및 근로기준법 미준수시 입찰은 무효로 하고, 계약 체결 이후라도 발견 시 계약해지 될 수 있음.   (2017년 최저임금 적용 산출)

 유의사항

1. 산출내역서 항목별 금액은 월간 금액(VAT별도)으로 산정함.

2. 산출내역서의 입찰액 "총계" 기재금액은 별지 입찰서 기재 금액과 일치(월 도급액)하여야 함.

3. 금액은 원단위로 계산하고 입찰액 총계 금액은 천원미만 단위로 절사 함.

4. 본 산출내역서와 별도로 세부적인 개개인 인건비 산출 내역서를 첨부한다.(양식은 자유)

2017년    월 일

                      위 제출인 입찰자: (인)

천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크 관리위원회 귀중

현장설명회 참가 신청서
신 청 인	상호(법인) 명     칭		법인등록번호
	주      소		전화번호
	대  표 자
현 설 개 요	일    시	2017년     월 일 시
	현장설명회명	건물관리 사무위탁업자 선정 현장설명회
특 이  사 항	1. 대리인이 참여한 경우     대리참여자  성 명 :                 소    속 :                 직    책 :                 연 락 처 :
본인은 귀 오피스텔의 상기 입찰에 참가하고자 입찰인 유의서 및 입찰공고사항들을 모두 승낙하고 현장설명회 참가신청서를 제출합니다.      2017 년 월 일     신청인 : (인)       천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움 레이크 관리위원회 귀하

개인정보 수집 및 활용 동의서

동의자 (현설 참가자)	기  관 명		부서명/직급
	휴대폰번호		성       명
▢ 개인정보의 수집 및 활용   ◦ 개인정보 수집 및 활용 목적 : 당 오피스텔에서 진행하는 제한경쟁입찰의                                   현장설명회 참석   ◦ 수집하는 개인정보 항목 : 현장설명회 참석자의 성명, 소속, 직급, 휴대폰번호   ◦ 개인정보의 보유 및 활용기간       - 개인정보 보유기간 : 현장설명회 신청서 접수일로부터 최대 1년       - 개인정보 활용기간 : 현장설명회 신청서 접수일로부터 최대 1년       - 동의 거부 권리 안내         : 동의인은 본 개인정보 수집에 대한 동의를 거부할 수 있음.         (단, 이 경우 당 오피스텔에서 진행하는 현장설명회에 참석할 수 없음)      본인은 개인정보 처리에 관하여 고지 받았으며 이를 이해하고 동의합니다.   2017 년 월 일                                          동의인                        (서명)

서  약 서

    본인은 천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크 오피스텔의 건물관리 사무위탁업자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 관리위원회의 업체 선정에 관련된 모든 결의에 대하여 동의하며, 진행절차와 업체 평가방법에 대한 이의제기는 물론이며, 업체선정 이후에도 민·형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않겠으며, 제출한 서류 전반에 대한 허위기재 및 불공정 행위 등으로 인하여 발생되는 어떠한 불이익 처분에도 하등의 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.

※ 주의사항 : 법인인감으로 날인하시기 바라며 법인인감이 아닌 사용인감, 자필사인은 무효임.

주    소 :

업 체 명 :

대 표 자 : (인감)

전화번호 :

2017년    월 일

천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크 관리위원회 귀중