위탁관리업체 선정 입찰공고
1. 관리대상
1) 단 지 명 : 덕수궁롯데캐슬 오피스텔⦁상가
2) 소 재 지 : 서울시 중구 서소문로 9길 28
3) 단지규모 : 관리면적 27,620.6585㎡
오피스텔(198호실 / 18,197.0150㎡) 상가(66호 / 9,423.6435㎡)
4) 입찰에 부치는 사항
① 계약기간 : 2017년 11월 01일부터 2019년 10월 31일까지 (2년)
② 보안 ․ 미화 : 위탁관리 (용역)
2. 입찰의 종류 및 낙찰의방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제
3. 참가자격
1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
2) 자본금 7억 이상인 업체
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 업무용 및 판매 시설(상가, 오피스텔) 단일면적 15,000㎡ 이상의 관리 실적이 있는 업체
4. 제출서류
1) 주택관리업등록증 사본 1부
2) 사업자등록증 사본 1부
3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각1부
4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각1부
5) 참가자격 제한 요건 증빙 서류 각1부.
① 업무용 및 판매 시설(상가, 오피스텔)을 관리한 실적증명서(관리단 발급)
6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부.
① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)
② 주택관리업자등록 시·군·구에서 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
③ 기술인력 보유현황 1부
- 자격증사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한
증명자료 제출
④ 장비보유현황 1부 ( 보유현황 및 구입영수증 사본 제출 )
⑤ 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서 1부
⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생발전계획서 각 1부.
7) 입찰서 1부 ( 별도 밀봉 제출 )
국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및 입찰
내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성 : 별첨1,2)와 입찰보증증권을 함께 밀봉하여 제출
입찰보증금은 입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증증권으로 납부
5. 일정
1) 접수마감 : 2017년 10월 13일 (금) 18 : 00까지
2) 접수장소 : 당 아파트 생활지원센터(방문 및 우편접수 가능)
3) 개찰 일시 및 장소 : 2017년 10월 20일 (금) 19 : 00 생활지원센터
4) PT 실시
① 일 시 : 2017년 10월 20일 (금) 19 : 30
② 장 소 : 오피스텔 2층 북카페
③ 대 상 : 적격심사제 세부평가표 중 사업제안서를 제외한 평가점수가 높은 상위 3개업체
④ PT 시간 : 업체 당 10분 이내 (PT : 5분, 질의응답 : 5분)
6. 낙찰자 선정방법
국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의해 유효한 입찰 중 적격 심사제 세부평가표에 의한 최고득점자를 낙찰자로 선정하여 개별 통보
7. 기타사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시에는 계약 후라도 무효로 함
2) 국토교통부 고시 제2016-943호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우,
해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 무효의 이유 통보
3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는
보증서)으로 납부(입찰서 내 제출) 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는
해당 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
4) 국토교통부 고시 제2016-943호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유
없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있음
5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2016-943호 참조 및 당 아파트 관리규약에
의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도
제기할 수 없음
6) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장,
기술사, 건축사 중 10인이상 확보 만점
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
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기사
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기능장
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기술사, 건축사
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학‧경력 기술자
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초급
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중급
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고급
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특급
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산정기준
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1인
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1.25인
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1.5인
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1.75인
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2인
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7) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
- 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 진동계,
콘크리트강도측정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기,
조도계, 전력에너지분석기, 송풍기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기,
스팀해빙기, 열풍기, 대리석연마기, 고압세척기 중 15개 이상 확보 만점
8) 기타 자세한 사항은 롯데캐슬 생활지원센터(☏ 02) 779 - 8434)로 문의 바람
※ 별첨 : 입찰서 1부
입찰내역서 1부
적격심사평가표 1부
2017년 09월 25일
덕수궁 롯데 캐슬 오피스텔⦁상가 관리단
[별첨#1]
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【별지 제1호 서식】
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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덕수궁 롯데 캐슬 오피스텔⦁상가 관리단 귀하
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[별첨#2]
입찰 내역서
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구 분(항목)
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세부 내역
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㎡당 단가
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비 고
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관리/회계
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법률지원
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행정지원
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노무관리 및 지원
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회계관리 및 지원
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시설
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하자 지원
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시설물 점검 지원
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교육
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직원 교육 지원
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관리비
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일반관리비
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기업이윤
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합 계
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월간 위탁관리수수료
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㎡당 단가 합계액 × 관리면적(㎡)
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원/월
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입찰액총계(부가가치세 제외)
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월간 위탁관리수수료(원/월) × 24개월
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원
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【유의사항】
1. 각 세부내역별 ㎡당 단가를 1원 미만으로 하여 제출하거나 무표시 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효로 한다.
2. 입찰가격은 입찰내역서 각항목별 세부내역에 ㎡당 단가를 기재하고 각항목별 세부내역의 ㎡당 단가 합계액에 당 건물 관리면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출한다. 이때 월간 위탁관리수수료의 원단위 미만은 절사한다.
3. 입찰내역서의 입찰액 총계 기재금액(부가가치세제외)과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.
2017년 월 일
덕수궁 롯데 캐슬 오피스텔⦁상가 관리단 귀중
[별첨#3]
위탁관리업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
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6
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6건 초과~8건 이하/50,000세대
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3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
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8
|
2순위(20%)
|
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|
|
6
|
3순위(40%)
|
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|
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|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
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|
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장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
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관리실적
(10점)
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10
|
10건 이상
|
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|
|
8
|
9 ~ 8건
|
|
|
|
|
|
6
|
7 ~ 6건
|
|
|
|
|
|
4
|
5 ~ 4건
|
|
|
|
|
|
2
|
4건 미만
|
|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서평가)
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
|
|
|
|
|
24
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
