건물관리업자 선정 입찰공고
주택법시행령 제52조 4항 및 국토교통부 교시 제2016-943호에 의거 주택위탁관리업체 선정을 위하여
제한 경쟁입찰을 공고 합니다
1. 건물관리대상물
가. 단 지 명 : 광교 포스코더샆 레이크파크 오피스텔
나. 소 재 지 : 수원시 영통구 법조로 38 (하동1019)
다. 단지규모 : 지하 3층 지상 40층 2개동 647세대
라. 난방방식 : 지역난방
마. 관리비부과면적 : 오피스텔 83,061.79m2 ( 판매시설 5,723.92m2은 추후 추가로 계약할 수도 있다)
2. 용역현황 : 관리,경비.미화(이외 승강기,소독등 모두제외)
3. 입찰종류 및 낙찰의 방법
가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)를 적용하여 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제로 낙찰자 선정
※ 별지3호 세부배점 간격이 제시된 평가배점표 참조
나. 낙찰자 통보 : 관리단대표회의에서 결정하여 문서로 통보
4. 입찰참가자격에 관한 사항
가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
나. 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제18조 제1항 각호 어느 하나 에도 해당되지 아니하는 업체
다. 자본금 : 5억원 이상인 업체
라. 공고일 현재 총 관리면적 5,000,000m2 이상 관리중인 업체, 최근 3년이내 단일법인 관리실적 으로 1,000세대 이상 업체
마. 본사가 서울 또는 경기에 소재지를 둔 업체
5. 입찰서 등 제출서류
가.입찰서(입찰서의 구비서류 포함)
①입찰서(별지 1호서식) 1부
②산출내역서(별지 2호서식) 1부
③입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)
나.그 밖의 구비서류
①주택관리업등록증 사본 1부
②사업자등록증 사본 1부
③법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
④국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
다.적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
①기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
②주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 1부
※ 입찰공고일 현재 1개월이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본과 4대보험에 가입한
증빙자료 제출
③장비보유현황(제출서류 마감일 현재) 각1부
※ 장비구입세금계산서 또는 장비임대계약서 및 장비사진을 첨부(미제출시 보유수량 산입 제외)
④입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시․군․구에서 발급한 관리실적증명서 1부
※ 입찰서 입주자대표회의에서 발급 한 실적증명서 별도 제출
⑤사업제안서 1부
※사업제안서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안)와 협력업체와의 상생협력계획서
⑥회사소개서 1부
라. 제출방법
①제출기한 :2017년 4월 13일(목요일) 18시까지
②제 출 처 :관리사무소 (T.031-212-3939)
③제출방법 :상기의 가호와 나호+다호의 서류를 분리하여 순번대로 편철하여 밀봉한 후
우편 또는 방문제출
6. 개찰의 일시 및 장소
가. 개찰일시 : 2017년 4월 14일(금요일) 18시 00분
나. 장 소 : 관리단대표회의실
7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법
가. 해당 입찰자에게 유선으로 사실을 통보
8. 입찰관련유의사항
가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한
서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책 임은 입찰참가자에게 있음
9. 계약체결에 관한 사항
가.계약기간 : 계약일로부터 2년
나.적격심사를 위하여 제출한 사업제안서와 상생협력계획서는 계약문서로 구성되며 이를 철저하게
이행하여야 함
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가.낙찰자가 계약 체결을 거절할 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
나.계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨
11. 기타사항
가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따름
나. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표 회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인 될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함
다. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 오피스텔 관리사무소(T. 031-212-3939)로 문의 바람
*별 지 1 : 입찰서 1부
*별 지 2 : 입찰가격산출내역서 1부
*별 지 3 : 적격심사제 평가배점표 1부 끝.
2017년 4월 5일
광교 포스코더샆 레이크파크오피스텔 관리단 회장(직인생략)
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(별지 제1호 서식)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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건물관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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광교 포그코더샆 레이크파크오피스텔 관리단 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜× 297㎜(일반용지 60g/㎡)
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(별지 제2호 서식)
입 찰 가 격 산 출 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡단가
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월간 금액
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비 고
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1.행정업무 지원비
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행정, 사무업무 지원 및 관리감독
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2.인사업무 지원비
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인사업무 지원 및 문제발생시 처리
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3.노무업무 지원비
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노무업무 지원 및 문제발생시 처리
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4.법무업무 지원비
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법무업무 지원 및 문제발생시 처리
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5.회계업무 지원비
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회계업무 지원 및 문제발생시 처리
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6.교육훈련비
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분야별 각 직원 교육훈련 등
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7.기업이윤
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관리회사 기업이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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㎡당 단가
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월간 위탁관리수수료 ÷ 관리면적(000,000㎡)
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원(㎡당)
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입찰액 총계 (부가세제외)
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월 위탁관리수수료 \ 원 x 개월
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원
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※ 유의사항
1. 내역서의 제곱 미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을
경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여 본시 지원으로 표시한 경우에는
내역불분명으로 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 항목별 월간 금액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사한다,
3. 입찰내역서의 입찰액총계 금액은 입찰서 기재금액은 일치하여야 한다.
4. 구분항목 금액과 전체항목 금액이 불일치 시 무효로 한다.
2017년 월 일
위 제출인 입찰자 : (인)
광교 포스코더샆 레이크파크오피스텔 관리단 귀중
[별지 3호 서식] 관리업체 선정 적격심사제 세부평가표
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관리업체선정 적격심사표
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평가
항목
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배점
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항목
배점
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세부
배점
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평가항목
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점수부여방식
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채점방법
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비 고
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기 업
신뢰도
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30점
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15
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15
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신용평가등급
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BB+,BBO이상
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제출서류확인 높은순
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입찰공고일이전 최근 유효기간 이내한정
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14
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BB-
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13
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B+,BO,B-
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CCC+이하
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12
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15
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15
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행정처분건수
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1건이하/10,000세대
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제출서류확인 낮은순
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주택관리업자등록 시군 구 발급한 입찰공고일기준으로 최근1년
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10
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2-3건/10,000세대
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5
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4건이상/10,000세대
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업 무
수 행
능 력
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30점
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10
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10
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기술자 추가보유
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40명 이상
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제출서류확인 많은순
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기술일력보유증명서,4대보험가입증빙자료입찰공고일최근1개월이상근무
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8
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30명 이상
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6
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20명 이상
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4
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20명 미만
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10
|
10
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관리단지실적
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10단지 이상
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제출서류확인 많은순
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주택관리업자등록 시군 구 발급한 입찰공고일현재관리실적증명서
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5
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5단지 이상
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3
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3단지 미만
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10
|
10
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장비 추가보유
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1순위(10%)
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제출서류확인 많은순
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장비구입영수증등
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8
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2순위(20%)
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6
|
3순위(30%)
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4
|
4순위(30%)
|
|
2
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5순위(20%)
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사 업
제안서
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10점
|
5
|
5
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사업계획의적합성 (관리계획서평가)
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우수
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제출서류확인 많은순
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사업제안서
|
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3
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보통(70%)
|
|
1
|
부족(30%)
|
|
5
|
5
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협력업체와 상생발전지수
|
우수
|
|
3
|
보통(70%)
|
|
1
|
부족(30%)
|
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입찰
가격
|
30점
|
30
|
30
|
입찰가격
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1순위(최저가)
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제출서류확인 낮은순
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입찰서
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24
|
2순위(20%)
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
6
|
5순위(20%)
|
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합 계
|
100점
|
100점
|
|
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<비고>
1. 관리실적은 관할관청발행 실적증명에 기재된 단지수를 기준으로 함.
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 의한 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급한 확인서 또는 건설공제조합에서 발급한 확인서로 확인한다.
3. 기술자 추가보유 인력은 본사에서 최근 1개월 이상 근무한 경우에 한하여 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증빙자료를 제출하여 이를 입증하여야 한다.
4. 장비 추가보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 영수증 제출분에 한하여 인정한다.
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