경비용역업체 선정 공고(긴급)

공동주택관리법시행령 제25조제1항 및 국토교통부 고시 제2016-943호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트의 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   1) 단 지 명 : 화성동탄2 C26BL 행복주택

   2) 소 재 지 : 경기도 화성시 석우동, 반송동, 동탄면일원 화성동탄2 택지개발사업지구내 C26BL

   3) 단지규모 : 6개동 608세대

   4) 연 면 적 : 34,662.23㎡ 외 부대 복리시설

   5) 경비초소 : 2개소

2. 경비입찰 세부 내역

   1) 경비인원 : 총 4명(격일반장 2명, 격일대원 2명)(반장직책수당 : 3만원)

   2) 근무시간 : 24시간 격일(주간 2.5시간, 야간 5시간 휴게)

   3) 계약기간 : 2017년 2월 20일 ~ 2018년 6월 30일

   4) 입찰방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제

             

3. 참가자격

   국토교통부 고시 제2016-943호 제26조①항의 각호에 해당되지 않는 사업자

4. 입찰유의사항

    1) 용역근로자에 대한 “퇴직금에 상당하는 금액”은 매월 용역비에 포함하여 지급하는 것이 아니고 관리사무소 에서 매월 별도로 적립하며 용역근로자의 퇴직금 청구가 가능한 시점부터 매월 용역업체에 지급합니다. 만약 용역근로자의 퇴직금 청구권이 발생하지 않는 경우 적립된 “퇴직금에 상당하는 금액”은 관리비 수익 계정으로 대체처리하게 됩니다.

    2) 용역근로자에 대한 “연차수당에 상당하는 금액”은 매월 용역비에 포함하여 지급하는 것이 아니고 관리사무 소에서 매월 별도로 적립하며 용역근로자의 연차수당 발생시점에 정산하여 지급하게 됩니다. 만약 용역근 로자의 연차수당에 대한 청구권이 발생하지 않는 경우 적립된 “연차수당에 상당하는 금액”은 관리비 수익 계정으로 대체처리하게 됩니다.

    3) 월 용역비 지급시 용역근로자에 대한 국민연금보험, 고용보험은 해당자에 한하여 지급합니다. 따라서 업체 에서는 매월 용역비 청구시 공단에서 발행한 국민연금보험료 결정내역 통보서 등 증빙서류를 반드시 제출 하여야 해당 보험료가 용역비에 포함되어 지급됩니다.

    4) 입찰가격 산출시 제시한 산출기준에 맞게 적용하여야 합니다.

       다만, 용역대금 지급시 고용보험과 산재보험은 산출내역서상 금액이 아닌 업체요율표대로 산출된 금액을 지급합니다. 따라서 업체에서는 매월 용역비 청구시 공단에서 발행한 산재보험요율 결정통지서 등 증빙서 류를 반드시 제출하여야 보험료가 용역비에 포함되어 지급됩니다.

    5) 용역비 산출시 2017년 최저임금 시급 6,470원을 기준으로 산출하며 월간 용역비에 계약기간을 곱한 금액 을 입찰가로 합니다. 단, 계약기간 중 최저임금이 인상될 경우 상호 협의하여 용역비를 결정합니다.

    6) 사업제안서 평가는 경비운영계획서를 평가하며 협력업체와의 상생발전 지수는 따로 평가하지 않고 사업계 획의 적합성 점수를 그대로 준용합니다.

5. 제출서류

    1) 입찰서 1부(별도 밀봉 제출)

    2) 경비업 허가증 사본 1부

    3) 사업자등록증 사본 1부

    4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

    5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

    6) 기업신용평가등급 확인서 사본 1부

    7) 등록 시·군·구청 발급 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

    8) 기술인력 보유증명서 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 첨부)

    9) 장비보유 현황 1부(구입 영수증 사본 또는 임대확인서 사본 첨부)

    10) 관리주체가 발급 입찰공고일 현재의 3년간 관리완료실적 증명서 사본 1부

    11) 경비운영계획서 1부

  

6. 서류접수 및 선정방법

    1) 서류접수 : 2017년 2월 14일 18시까지 도착분에 한해 유효

    2) 접수장소 : 경기도 과천시 별양상가1로 18 5층 (주)신대한관리 입찰담당자 앞(방문접수 불가)

    3) 개찰 일시 및 장소 : 2017년 2월 15일 오전 10시 (주)신대한관리 회의실

    4) 선정방법 : 서류에 하자(오류, 누락 등)가 없는 업체 중 적격심사평가하여 최고점 업체를 선정합니다.

7. 기타사항

   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위로 확인될시 계약후라도 무효처리합니다.

   2) 제출서류 중 사본으로 명기된 서류는 반드시 원본대조필하여 제출하며 사본으로 명기되지 않은 서류는 원 본을 제출하되 입찰공고일 이후 발행분이어야 합니다.(입찰공고일 이전 발행분 제출시 무효처리함)

   3) 입찰보증보험 가입시 피보험자는 (주)신대한관리(사업자번호 138-81-16747)로 합니다.

   4) 첨부 산출내역서 각 항목별 금액은 제시한 산출기준에 따라 산출하여야하며 각 항목별 산출된 금액은 일의 자리에서 절상하여 기입하여야 합니다.

   5) 첨부 산출내역서가 아닌 다른 산출내역서를 제출하거나 입찰가와 산출내역서의 합계가 다를 경우 해당 입 찰은 무효 처리합니다.

   6) 입주단지이므로 일반관리비와 기업이윤은 효율적인 관리와 덤핑 방지를 위해 현실성있는 금액으로 산출하 시기 바랍니다.(기준 미달시 무효처리합니다.)

   6) 최저임금법, 근로기준법, 4대보험 등 관련 법령에 위배되거나 과소 적용 입찰은 선정에서 제외합니다.

   7) 선정된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 제출하여야 합니다.

   8) 응찰업체는 결정사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없으며 선정된 업체는 위임 또는 하도급을 줄 수 없습니다.

   9) 별도 현장설명회는 실시하지 않으므로 반드시 본 공고문을 숙지하여 입찰에 참여하기 바랍니다.

   10) 본 공고문에 명시되어 있지 않은 내용은 관련법령 및 국토교통부 고시 제2016-943호에 따릅니다.

 

☆ 첨부: 1 입찰서, 2 입찰가산출내역서, 3. 적격심사평가표

2017. 2. 8.

주식회사 신대한관리 대표이사(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역업체 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
주식회사 신대한관리 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(경비)

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인			비고
				A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	BB0 등급 이상				기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
		14.5	BB-,
		14	B+~B-
		11	CCC+ 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	0건/10,000세대 이하				등록 경찰서에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
		14.5	1건~2건/10,000세대
		14	3건~4건/10,000세대
		11	5건~6건/10,000세대 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 추가보유 (10점)	10	경비지도사 2인 이상				기술인력 보유증명서
		8	경비지도사 1인
		6	경비지도사 0인
	장비 추가보유 (10점)	10	분사기 10기 이상				제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
		8	분사기 6기~19기
		6	분사기 5기 이하
	관리실적 (10점)	10	10개 단지 이상				관리주체가 발급한 발급한, 입찰공고일 현재의 3년간 관리완료실적(단지수 기준) 증명서
		8	6개~9개 단지
		6	5개 단지 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성(관리계획서 평가) (5점)	5	양호				사업제안서 (프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
		3	보통
		1	미흡
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	양호
		3	보통
		1	미흡
입찰 가격 (30점)	도급금액 (30점)	30	최저가				입찰서 최저가 순서
		28	2순위(10% 이내)
		26	3순위 이상(10% 초과)
합 계		100
<비고>   1.평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다. 2.기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다. 3. 행정처분은 법 제 54조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다. 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 6.입찰가격은 최저가 순으로 정하고, 상위 10%이내를 2순위로, 그다음 10%초과 해당업체는 3순위로 평가함   단, 백분율 산정이 어려울 경우 입찰가격 낮은순으로 순위를 결정한다.   7. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.   8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다