노후관 개선 공사업체 선정 공고

  공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거

공용 노후설비교체 공사업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 동광뷰엘아파트

  나. 소 재 지 : 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골중앙로 118

  다. 단지규모 : 673세대 / 8개동 / 최고층 36층

2. 입찰에 부치는 내용

  가 공사범위  

    - 기계실 난방 및 급탕 (공급 , 환수) 배관 및 지하주차장 급탕(공급, 환수) 배관(횡주관) 교체

  나. 세부 공사사항은 현장설명회에서 안내

    - 면적 및 물량은 업체에서 현장 실측을 통해 산출해야 하며, 물량 착오의 모든 책임은

      해당업체에 있음

  다 공사기간

    - 낙찰 업체와 협의  

3. 현장설명회 일정.

  가. 일시 : 2026년 11월 12일(목)  오전 10시30분

  나. 장소 : 당 아파트 주민회의실

  다. 입찰에 참여하고자 하는 사업자는 단지를 방문, 현장확인 및 관리사무소에 비치된 현장 방문명부에 작성 등록하여야 함.(대표(신분증 지참), 임직원(신분증 및 4대보험 확인서 지참)외 대리참석 불가)

  라. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.

4. 입찰 종류, 낙찰 방법

   가. 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.kg2b.com)

   나. 최저낙찰제

5. 입찰서 등 제출서류.

  가. 입찰서 1부(부가가치세 별도금액) ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

    - 산출내역서 1부(부가가치세 별도금액)

    - 입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1) 1부

  나. 건설업등록(기계설비공사업) 면허증 및 난방 시공업 1종 사본 1부

  다. 사업자등록증 사본 1부

  라. 법인등기부등본 1부

  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함 유효기간 이내의 것에 한함)

  바. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

    - 실적증명서

      (최근 5년간, 단지명, 계약기간, 세대수, 전화번호 등이 기재된 발주처에서 발급한 실적증명서)

  사. 산출내역서에는 산업안전보건관리비가 포함되어야 하며, 제출내역서 금액 기준에 의해 정산함

  아. 4대보험 가입증명서

  자. 입찰공고일 전일 기준 최근 행정처분 확인서(최근 1년간) 1부.

  차. 입찰공고일 현재 공정거래위원회의 과징금 처분 유무 확인서(최근 6개월) 1부.

6. 입찰서 제출 마감  

  가. 서류제출 마감 : 2026년 11월 18일(수), 오후 5시까지

  나. 접수방법 : 입찰서는 마감일시까지 전자적 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와

                제출서류는 공동주택관리정보시스템(www.kg2b.com)에 등록하는 방법으로 제출

7. 개찰일시, 장소 및 낙찰자 선정방법

  가. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 11월 18일(수) 18시이후 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC

                         (당 아파트 사정에 의해 변동될 수도 있음)

  나. 낙찰자선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호에 의거, 제출된 서류에 누락 또는 허위가 없는

                      유효한 입찰업체 중에서 최저가업체 선정 후 개별 통보함.

  다. 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 선정한다.

8. 입찰참가 자격조건

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조1항(참가자격 제한)에 해당하지 않는 업체

  나. 자본금 9억원 이상의 건설업등록(기계설비공사업) 및 난방 시공업 1종 면허보유 법인업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 5년간 지역난방아파트 난방 및 급탕배관 보수공사 700세대 이상 단지         5건 이상 실적 보유업체

  라. 직접 고용인원으로 공사 가능한 업체(4대보험 가입증명서 제출 / 하도급 금지)

  마. 긴급출동 및 난방, 급탕 불량시 기술자문 가능한 업체

  바. 현장설명회에 참가한 업체

9. 입찰의 무효

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호[별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

  나. 무효인 입찰자는 개별 통보함 (전화, 문자, 팩스 등)

10.  기타 유의사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 있는 경우 계약  후라도 무효 처리하고 계약보증금은 당 아파트에 귀속함.  

  나. 본 공고문에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(제2024-196호) 및 입주자대표회의의 결정에 따르며, 참가업체는 입주자대표회의의 결정에 이의를 제기할 수 없음.

  다. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도할 수 없으며 낙찰자로 선정된 업체가 특별한 사유 없이 10일  이내에 계약을 체결하지 않을 시 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.

  라. 하자보수 기간은 완공 승인일로부터 3년간으로 한다,

  마. 낙찰자는 준공검사 이후 공사금액 지불 이전까지 공사금액의 10%에 해당하는 하자보수보증금        증권(현금, 공제증권, 또는 보증서등 선택)을 제출하여야 함.

  바. 국토교통부 고시(제2024-196호) 제6조(입찰무효)에 해당되면 해당 업체에 유선전화(팩스) 또는        문자 등으로 통보함.

  사. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 충분히 숙지하여야 하며, 이를 이행하지 않아 발생한 불  이익은 응찰 업체의 책임으로 한다.

  아. 낙찰된 업체는 계약 체결시 계약금액 20%이상의 계약보증금, 공제증권 또는 보증서를 납부하여야 함.

  자. 낙찰업체는 계약 전 영업배상책임보험 가입증명서를 제출하여야 함.

  차. 선정된 업체가 당 단지에서 요구하는 제반 조건을 충족할 경우 최종 계약자로 선정함.

  카. 발주처의 부득이한 사유 발생시 서면(팩스 등)으로 통보하여 입찰을 취소하거나, 연기를 할 수 있으며. 입찰자는 이에 이의를 제기할 수 없음.

  타. 기타 궁금한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-357-6534)로 문의 바람.

2026년 11월 06일

동광뷰엘아파트 입주자대표회의(직인생략)