공고번호 : 제26-11-03호

주택관리업자 선정 입찰공고

“본 공고문은 전자입찰시스템(www.kg2b,com)에 게재되며, 단지 홈페이지, 동 게시판에 공지합니다”

공동주택관리법 제7조1항, 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 정동상림원아파트

  나. 소 재 지 : 서울시 중구 정동길 21-31 (정동 15-6번지)

  다. 단지규모 : 3개동 / 98세대

  라. 관리면적 : 29,332 m² (부대 및 복리시설 일체)

  마. 난방방식 : 중앙난방

  바. 경비,청소 : 경비,청소 포함 총괄도급

2. 입찰방법 및 계약기간

  가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰/(www.kg2b.com)

  나. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ∼ 2028년 12월 31일 (2년)

3. 입찰참가 자격 (공고일 현재)

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조 참가자격 제한에 해당되지 않는 업체

  나. 자본금 5억원 이상인 업체

  다. 입찰서 공고일 기준 최근 5년간 300세대 이상 5개단지 이상 아파트 관리실적이 있는 업체

  라. 현장설명회 참가업체

4. 제출서류

  가. 주택관리업등록증 사본 1부

  나. 사업자등록증 사본 1부

  다. 법인등기부등본 원본 1부

  라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부

  마. 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부. (입찰공고일 기준 최근 6개월간)

  바. 적격심사 평가에 필요한 서류

    1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부

    2) 행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시·군·구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)

    3) 기술인력 현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)

       - 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우만 인정

    4) 장비보유 현황 1부 (세금계산서, 거래명세서, 장비임대확인서 등 사본 첨부)

    5) 입찰공고일 현재 시·군·구 발급 관리실적 증명서 1부 및 최근 5년간 아파트 관리실적증명

       서(입주자대표회의 직인 날인된 증명서로 건축물 용도, 층수표기, 단지연락처 반드시 첨부) 1부

    6) 회사소개, 관리운영계획서 1부

  사. 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

    1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서는 별표 양식을 사용 (입찰총액은 월 도급액으로 기재)

    2) 최저임금 기준에 위반되지 않도록 산출하고, 착오 등으로 기준에 미달하는 경우에는 무효로 처리

    3) 별표 산출내역서와는 별도로 도급비세부내역서(업체별 자유양식)을 반드시 첨부

    4) 입찰보증금 납부서류 1부 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 선택)

    5) 입찰서 및 도급비산출내역서를 작성시 인건비는 아래 사항을 적용하며, 필수 법정선임자격이 누락

       되지 않도록 유의할 것.

     - 관리인원 및 근무 현황 -

- 관리소장/ 경리 / 과장의 근무시간은 ( 월 ~ 금요일 ) 08:30 ~ 17:30 휴게시간 주간 1시간

- 주임/ 기사 : 2인 격일제( 월~일요일 )근무이며 휴게시간은 주간 2시간 , 야간 2시간

-             1인 화 ~ 토요일 23:00 ~ 04:00 사우나 청소

- 보안팀장/ 보안원 : 3교대( 주주야야비비 08:00 ~ 19:00, 19:00 ~ 08:00 ) 근무이며

-                   휴게시간은 주간 1시간

- 미화반장/ 미화원 : 월 ~ 금 08:00 ~ 15:00 , 휴게시간 주간 1시간

-                   토요일 08:00 ~ 11:30 ( 3주 1회 )

5. 현장설명회

   가. 일시 : 2026년 11 월 13일(금요일) 14:00

   나. 장소 : 정동상림원 입주자대표회의실 또는 클럽하우스

   다. 대리인이 참석하는 경우 대표이사 위임장 및 해당업체 직원임을 증빙(명함, 신분증)

6. 입찰서류제출

   가. 제출기한 : 2026년 11월 20 일 (금요일) 17:00까지

   나. 제출방법 : 전자입찰 (https://www.kg2b.com) 에 등록(PDF전자파일)

   다. 입찰제출 마감일 내 Kg2b 전자입찰시스템에 제출하고, 동일한 서류를 입찰제출 등록 마감시한까지         밀봉하여 관리사무소에 우편 제출

7. 개찰일시 및 장소

   가. 일시 및 장소 : 2026년 11 월 20 일(금요일) 19:00 이후 당 아파트 관리사무소

      ※ 단지 사정에 따라 개찰일시는 변경될 수 있으며, 변경시 미리 통보함

8. 적격심사 및 프리젠테이션(PT) 일시 및 장소

   가. 일시 : 2026년  11월 27일 (금요일) 19:00분부터

             (PT 소요 시간은 10분이며 PT 순서는 가나다 순임.)

   나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실 또는 클럽하우스

9. 기술인력 및 장비보유 제시사항

  가. 아래 제시기준을 보유한 업체는 만점으로 한다.

    - 주택관리업자 등록을 위한 법정 필수기술인력을 포함하여 15인 이상

  나. 아래의 장비 기준을 보유한 업체는 만점으로 한다.

    - 주택관리업자 등록을 위한 법정 필수장비를 포함하여 총 20대 이상 보유 시(중복 보유대수 제외)

10. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법

  하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조[별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느 하나에

  해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효이유를 유선, 문자 또는 팩스 중의 한      방법으로 통보한다.

11. 낙찰자 결정방법

  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및사업자선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  다. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는 경우에는 심사대상에서 제외한다.

12. 입찰가격 산출방법

  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

  나. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

13. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도 무효로 한다.

  나. 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 경쟁입찰에 참여할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.

  다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.

라. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른다.

  마. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여업체는 선정결과에 대하여 이의를 제기 할 수 없다.

  바. 기타사항은 당 아파트 관리사무소(02-773-3477)로 문의 바람.

붙임 1. 입찰서 1부.

     2. 입찰가격 산출내역서 1부.

     3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.

     3-1 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 설명서 1부.

     4. 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표 1부. 끝.

2026년 11 월 6  일

정동상림원아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

[붙임 1]

[붙임 2]

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

1. 산출내역서 항목별 금액은 월간 금액(VAT별도)으로 산정함.

2. 산출내역서의 입찰액 “총계” 기재금액은 별지 입찰서 기재 금액과 일치(월 도급액)하여야 함.

3. 금액은 원단위로 계산하고 입찰액 총계 금액은 천원미만 단위로 절사 함.

4. 본 산출내역서에는 도급비세부내역서를 첨부한다.

2026년    월    일

     위 제출인 입찰자 :                          (인)

정동상림원아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 3]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 설명서

[붙임 4]

주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표  

□ 위 자가평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제

되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

   년     월     일

                                         □ 업체명 :  

                                            대표자 :                      (인)  

 정동상림원아파트 입주자대표회의 귀중