철계단 보수공사 사업자 선정 입찰공고

1. 관련근거

    공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 단지 내 철계단 보수공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

2. 단지개요

    가. 단 지 명: 흥덕 힐스테이트 아파트

    나. 소 재 지: 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 126

    다. 단지규모: 9개동, 570세대,(관리면적: 65,761.79㎡)

    라. 발 주 처: 흥덕힐스테이트아파트 입주자대표회장

3. 입찰에 부치는 사항

   가. 공 사 명: 철계단 보수공사
  나. 공사 범위: 기존 철계단 및 관련 시설물 보수
  다. 주요 공사내용
    1) 기존 노후·손상 부위 확인 및 필요한 부분 철거
    2) 합성데크 교체 및 고정 작업
    3) 아연각파이프 보강·교체 및 용접 작업
    4) 철계단 기둥 및 바닥 도색 작업
    5) 철거 폐기물 수거·운반 및 적법한 처리
    6) 기타 공사 완료에 필요한 부대 작업
  라. 자재 규격 및 수량: 현장 확인 및 입찰 시방서 참조
  마. 공사 세부 범위와 물량은 현장 확인을 통해 입찰자가 직접 확인하여야 한다.

 4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법

       가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰 / 최저가낙찰제 / 전자입찰(www.kg2b.com)
       나. 입찰 및 사업자 선정은 「공동주택관리법 시행령」 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정             지침」에 따른다.

 5. 입찰 참가 자격

       가. 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조에 따른 입찰 참가 자격 제한            사유에 해당하지 않는 업체

       나. 관련 법령에 따른 전문건설사업자(도장·습식·방수·석공사업, 조경식재·시설물공사업 등 관련            업종) 면허/등록 보유 업체
      다. 공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체

       라. 해당 공사를 수행할 수 있는 기술과 인력 및 장비를 보유한 업체
      마. 관련 법령에 따라 공사 수행에 필요한 등록·면허 등이 요구되는 경우 해당 자격을 갖춘 업             체
      바. 현장 확인 및 공사 범위를 충분히 숙지하고 입찰에 참여하는 업체

       사. 현장설명회 참석 업체(현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에 참가할 수 없음)

 6. 제출서류(전자입찰 시스템 제출)

가. 전자입찰 등록 서류(입찰시스템 직접입력/첨부):

   1)입찰서 1부 ※ 별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력

   2)산출내역서 1부 (입찰가액 관련 서류 포함)

   3)입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 1부)

     피보험자 사업자등록번호: 142-82-71601 (흥덕힐스테이트아파트 입주자대표회의)

나. 기타 심사 서류 (시스템에 파일 첨부):

   1) 관련 면허·등록증 사본 1부

   2) 사업자등록증 사본 및 법인등기사항증명서 각 1부 (공고일 이후 발행분)

   3) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (공고일 이후 발행분)

   4) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년 간 행정처분확인서(단, 예외업종은 제외) 1부

   5) 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무확인서 1부

   6) 실적증명서 사본 1부 (최근 5년간 3건 이상)

   7) 회사소개서, 시방서 및 작업계획서 (안전관리계획 포함) 1부

   8) 하자보수 계획서 1부

 7. 입찰 일정

       가. 입찰공고일: 2026년 11월 3일
      나. 현장설명회: 2026년 11월 9일 (월) 오전10시 30분
      라. 입찰서 및 제출서류 마감일시: 2026년 11월 16일 (월) 17시
      마. 개찰일시: 2026년 11월 17일(화) 09시 이후(개찰 일정은 발주처 사정으로 변경될 수 있음)
       바. 개찰장소: 당 아파트 관리사무소

  8. 입찰 유의사항

      가. 입찰금액은 자재비, 노무비, 운반비, 장비사용료, 철거 및 폐기물 처리비, 부가가치세 등 공            사완료에 필요한 모든 비용을 포함한 총액으로 한다.
     나. 입찰자는 현장을 충분히 확인하고 공사 범위 및 작업 여건을 숙지하여야 하며, 이를 확인하           지 않아 발생하는 책임은 입찰자에게 있다.
     다. 합성데크, 아연각파이프 등 주요 자재는 입찰 산출내역서에 규격·수량·단가를 명확히                 기재하여야 한다.
     라. 기존 구조물의 안전성을 확인하고, 용접 및 보강 작업은 관련 안전기준에 따라 시행하여야           한다.
     마. 공사 중 입주민의 통행 및 안전에 지장이 없도록 안전시설과 출입 통제 조치를 하여야               한다.
     바. 용접·절단 작업 시 화재 예방 조치를 하고, 작업 종료 후 잔불 및 화재 위험 요소를                 확인하여야 한다.
     사. 철거 폐기물은 관련 법령에 따라 적법하게 처리하여야 하며, 공사 완료 후 작업 구역을               청소·정리하여야 한다.
     아. 공사 중 발생하는 시설물 파손 및 제3자 피해는 시공업체의 책임으로 복구·배상하여야               한다.
     자. 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 확인되거나 입찰 관련 규정을 위반한 경우 해당             입찰은 무효로 처리할 수 있다.
     차. 낙찰자는 관리주체와 공사계약을 체결한 후 계약 내용에 따라 공사를 시행하여야 한다.

 9. 계약 및 하자보수

      가. 공사 기간: 계약 체결 시 상호 협의하여 정함
     나. 공사대금 지급 조건: 계약서에 따름
     다. 하자담보책임기간 및 하자보수 조건은 관련 법령과 계약 내용에 따라 정한다.
     라. 시공업체는 공사 완료 후 관리주체의 준공 확인을 받아야 하며, 하자 발생 시 계약 조건에           따라 신속하게 보수하여야 한다.

 10. 기타 사항

    가. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 「공동주택관리법」 및 관련 법령, 「주택관리업자 및 사업자           선정지침」을 따른다.
   나. 입찰자는 공사 범위 및 현장 여건을 충분히 확인한 후 입찰하여야 한다.
   다. 기타 문의 사항은 흥덕힐스테이트 아파트 관리사무소로 문의하시기 바랍니다.

2026년 11월  3일

흥덕힐스테이트아파트 입주자대표회장(직인생략)