승강기 유지보수업체 선정 입찰공고

1. 단지개요

   1) 단 지 명 : 서정마을5단지아파트

   2) 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 충경로 156

   3) 규    모 : 9개동 / 423세대 / 관리면적 54,613㎡

2. 입찰내용

   1) 승강기 기종 및 대수 : 오티스엘리베이터(유)창원공장 Si1 총 14대

   2) 계약기간 : 2027년  01월  01일 ~ 2027년  12월  31일 ( 1 년)

3. 입찰방법

   - 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 입찰참가자격(공고일 현재)

 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

 2) 승강기유지관리업 및 승강기설치공사업 등록 업체

 3) 승강기유지관리 자체점검자 인력 30명 이상(4대 사회보험 사업장 가입자 명부) 보유한 업체

 4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 400세대 이상 동일기종(오티스 Si1) 관리실적 5건 이상인 업체

     (공동수급 및 하도급업체 제외)

 5) 자본금 7억 이상인 업체

 6) 현장설명회 참석업체

5. 현장설명회 및 입찰서류 접수기한 및 접수방법

   1) 현장설명회 : 2026년 11 월 13 일 금요일 10:00 ~ 15:00  개별방문

   2) 접수기한 : 2026년 11 월 23 일 월요일 17:00시까지

   3) 접수방법 :

      - 입찰서 및 산출내역서는 KG2B 전자입찰(www.kg2b.com)에 등록하여 제출

- 입찰서 및 산출내역서 외의 모든 제출 서류는 순서대로 일괄 편집하여 최대한 1개의 PDF 파일로 KG2B 전자입찰에 등록 제출

6. 개찰의 일시 / 장소

   1) 개찰일시 : 2026년 11 월 23 일 18시  

   2) 개찰장소 : 입주자대표회의실(관리사무실 내)

7. 제출서류에 관한 사항 : 국토교통부고시 제2024-196호 제27조의 해당관련서류 일체

   1) 입찰서, 입찰내역서 각 1부 및 사업자선정지침에 따른 입찰보증금

   2) 사업자등록증 1부

   3) 승강기 유지관리업 등록증, 승강기 설치공사업 등록증 사본 각 1부

   4) 법인등기부등본 1부

   5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

   6) 영업배상책임보험증권 사본 1부

   7) 적격심사 세부평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부 (세부 평가 배점표 순서대로 제출)

      ➀ 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 기준 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것) 1부

      ➁ 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부

      ➂ 승강기유지보수업자가 보유한 기술인력 보유증명서 1부

         - 기술인력 30명 이상을 만점으로 하며, 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서

           자격증사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 제출 시 인정

      ➃ 유지보수 관련 장비보유현황(제출서류 마감일 현재) 1부

         - 법정장비 포함 검사 및 공사장비 15종이상 확보시 만점으로 하며, 장비구입 세금계산서

           또는 장비임대계약서 첨부 시 인정

      ➄ 입찰공고일 기준 최근 5년간 400세대 이상 동일기종 (오티스 Si1) 관리실적증명서

          - 해당 단지명, 전화번호, 기종, 수량, 세대수, 책임자 직인 필 등 상세기재

      ➅ 사업제안서 (사업계획서 및 상생발전지수)

    8) 입찰공고일 현재 기준 최근6개월 법 위반사실 확인서 (공정거래위원회)

8. 입찰관련 유의사항

   1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자의 및 사업자

      선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서

      발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있음.

   2) 입찰가격 견적서(세부산출내역서 포함)는 각 회사 양식으로 작성하여 제출하며 제출서류에

      하자가 있는 경우 제출서류 미비로 입찰 무효 처리.

   3) 모든 날인은 인감 또는 사용인감을 사용하며 제출서류는 유효 발급기관 이어야 하며, 서류제출

      마감일 현재 유효기간 이내여야 함.

   4) 본 용역 입찰에 선정된 업체는 제3자에게 하도급 및 공동수급을 줄 수 없다.

9. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법

   1) 사업자선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 의해 최고점수를

      받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 전화 또는 문자로 개별 통보 한다.

   2) 동일점수인 경우에는 사업자선정지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 최저낙찰가격 업체를

      선정하며, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

   3) 적격심사를 위하여 제출한 사업제안서는 계약문서로 구성되며 이를 철저하게 이행하여야 한다.

   4) 업체선정 후라도 제출된 서류의 하자, 허위사실, 사전담합 행위 등 부정한 사항 등이 발견시에는

      무효처리하며 입찰보증금은 우리 아파트로 귀속되며 해당업체는 일체의 이의를 제기할 수 없다.

   5) 제출된 서류심사 시 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

10. 기타 사항

   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약조건 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택

      관리업자 및 사업자선정지침」우리 아파트 규약 등 본 입찰에 관한 제반사항을 충분히

      숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100%입찰자에게 있다.

2) 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 전화 또는 문자로 통보한다.

3) 낙찰된 승강기유지보수업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 낙찰은 무효화 되며

   입찰 보증금은 우리 아파트로 귀속된다.

4) 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 주택관리업자 및 사업자선정지침과 국토부 유권해석을

   참고한 입주자대표회의의 결정에 따르고 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

5) 계약 체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%를 보증서류로 제출하여야 한다.

   6) 승강기 부품 교체 시 해당 기종의 순정부품 공급에 문제가 없어야 하며 비상시 예비부품을

      즉시 대체할 수 있어야 한다.

7) 기타 자세한 사항은 우리아파트 관리사무소(☏ 031 – 970 - 2112)로 문의 바랍니다.

2026년 11 월 3 일

서정마을5단지아파트 관리사무소장(직인생략)

승강기 유지관리용역 사업자 선정 세부평가표

<비고>

 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함.

 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격

   심사제 표준평가표 <비고> 제2호의 기준을 따른다.

 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

 4. 기술자‧장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격

   심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따른다. 다만, 기술자‧장비 보유에 대한 평가

   항목별 평가기준에 따른 배점은 소수점 첫째 자리까지 산정하고, 둘째 자리 이하는 버린다.

 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적

    증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는

    자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리 방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의

    상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사 시 이행 계획, 단지 내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의

    협력 계획을 본다.

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려

    운 경우에는 인정하지 아니한다.

 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가) 업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하

    여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우

    에는 0점으로 한다)

     • 배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) × )

   ※ 가격 평가의 차별성을 위한 가중치는 1로 정한다.