옥상 방수 공사 사업자 선정 입찰공고

 「공동주택관리법시행령」제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 ‘선정지침’이라 함)에 따라 당 아파트 “옥상 방수 공사”의 사업자 선정을 위하여

 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 신안인스빌엘센트로 아파트

  나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 목감중앙로 36

  다. 단지규모 : 6개동, 576세대, 연면적 87,622.61m2 , 관리면적 59,403.31m2

2. 입찰에 부치는 내용  

   가. 공사명 :옥상 방수 공사

   나. 공사범위 : 1) 6개동 옥상 및 옥탑 방수 공사

                 2) 현장설명회 시 본 공사에 따른 상세 내용 자료 제공함.

3. 입찰종류 및 낙찰방법

  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(kg2b전자입찰시스템)

  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격 (입찰공고일 현재기준)

  가. 선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

  나. 전문건설업(도장, 습식방수, 석공사업) 또는 건축공사업 면허(등록) 보유 및 자본금 5억원 이상인 업체

  다. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 방수공사 완료 실적 5건 이상인 업체

  라. 슈퍼마이크로 섬유를 보강한 우레탄 방수공법(특허 제10-1643519호)으로 시공이 가능한 업체

  마. 현장설명회에 참가하고 제출한 입찰 등록서류심사에 이상이 없는 업체

5. 제출서류 (입찰서는 전자적인방법으로 입력하고, 제출 서류는 순서대로 편철 후 일괄 스캔하여 하나의 PDF파일로 만들어 시스템에 등록하는 방법으로 제출할 것)

  가. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와

      유사한 증명서 사본 1부

  나. 사업자등록증 사본 1부

  다. 법인등기사항증명서(개인은 자본금 5억원 이상 증빙 서류 별도 제출할 것)

  라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함 / 입찰공고일 현재 유효기간 이내의 것)

  마. 슈퍼마이크로 섬유를 보강한 우레탄 방수공법(특허 제10-1643519호)에 대한 기술사용 협약서 1부

      (단지명이 기재된 공고일 이후 발행본)

  바. 최근 5년간 (2020.1.1.~입찰공고일 현재 완료된 실적) 공동주택 방수공사 완료 실적서 (5건 이상)

  사. 산출내역서 1부 (공정별로 산출내역서를 명기하여 각 회사 양식으로 작성)

  아. 입찰금액의 5% 이상  입찰보증금 [현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 또는 보증서 1부

  자 행정처분 확인서 1부.(해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로  최근 1년간 행정처분 확인서)

  차. 공정거래위원회 과징금 처분사실 유무 확인서(입찰공고일 기준으로 최근 6개월) 1부

  타. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류

    1) 기업신용평가등급확인서 1부

       (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

    2) 기술인력 보유증명서

        (공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)

    3) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)

    4) 최근 5년간(입찰공고일 현재 완료된 실적) 공동주택 실적증명서

    5) 사업제안서(사업계획의 적합성, 지원서비스 능력)

6. 현장설명회    

  가. 현장설명 일시 : 2026년 11월 09일(월요일) 11:00시

  나. 현장설명 장소 : 당 아파트 관리사무소

  다. 유의사항 : 현장설명회에 참가하고 참가신청서를 제출한 업체에 한하여 입찰참가자격이 있음  (현장설명회 참가 신청서 및 현설 참석 구비서류 뒷페이지  참조)

7. 서류접수

  가. 접수일자 : 2026년 11월 16일(월요일) 17:00까지 도착분에 한함

  나. 접수장소 : kg2b 전자입찰시스템

8. 개찰 일시 및 적격심사일시와 장소

  가. 개찰일시 : 2026년 11월 16일( 월요일) 18:00 이후

  나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 PC

  다. 적격심사일시 및 장소 : 2026년 11월 18일( 수요일) 19:00 입주자대표회의실

      (사정에 따라 적격심사일시, 장소가 변동될 수 있음)

9. 낙찰자 결정방법

  가. 선정지침 제7조에 따른 방법으로 결정

  나. 입찰결과는 참가업체에 한하여 평가위원이 최종 평가 심의하여 최고점 업체로 결정하고, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨(제비뽑기)으로 낙찰자를 결정한다.

10. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.(부가가치세 제외)

11. 입찰관련 유의사항

  가. 입찰자는 현장 여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 바라며, 물량 산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음. 또한 선정지침 별표 3“입찰의 무효”및“적격심사 세부항목”등을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음

  나. 본 입찰과 관련하여 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효 처리함

  다. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 또는 낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트에게 귀속되며, 낙찰은 무효로 함 (이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다)

12. 계약 체결에 관한 사항

  가. 계약체결기간 : 낙찰자 선정 후 10일 이내

  나. 계약체결일로부터 10일 이내에 계약자는 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공제증권, 보증서 중 택1)을 제출하여야 하고 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때 계약보증금은 당 아파트에 귀속한다.

  다. 제출서류는 유효 발급기관에서 발급받아야 하며, 유효기간 이내여야 합니다.

  라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위, 하자가 있는 경우는 계약 이후라도 무효 처리한다.

  마. 발주자의 사정에 의한 공사지연에 따른 자재비 인상 등 제 조건의 변동으로 공사금액을 증액         청구할 수 없다.

  바. 계약상의 의무를 지체한 때에는 지체 상금률을 계약금액의 1000 분의 0.5로 한다

13. 기타사항

  가. 선정지침 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당 하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된

     경우 당해 입찰자에게는 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

  나. 하자담보책임기간 3년 (하자보증금율 10%)

  다. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 선정지침 및 당아파트 관리규약을 준용한다.

  라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-413-9177)로 문의 바랍니다.

   ※ 별첨 1.표준평가표에 따른 공사 사업자 선정 적격심사제 세부 평가배점표.  끝.

2026년 11 월 02일

신안인스빌엘센트로 입주자대표회의 회장[직인생략]

현장 설명회 참가 신청서

당사는 귀 아파트의 입찰내용을 확인하고 입찰 참가자격(공고문 4항)을

갖추고 있으므로 현장설명회 참가신청서를 제출합니다.

2026 년 11월   일

         업체명:                      대표이사 :                인

목감신안인스빌엘센트로아파트 입주자대표회의 귀중