단지 환경개선 공사 업체 선정 공고

『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 당 아파트 단지 내 환경개선 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

 1. 단지개요 :

    1) 단 지 명 : 고덕국제신도시아너스 아파트

    2) 소 재 지 : 경기도 평택시 고덕율포1로 10

    3) 단지규모 : 14개동, 811세대 (부대시설 포함)

    4) 사용검사일 :

 2. 사업 개요 및 공사범위 :

   1) 사 업 명 : 단지 환경개선 공사

   2) 공사범위 : ‘LED, SMPS등 자재는 국내산 KC/KS인증 IP66이상의 방수형 /방수형 구조제품을 사용하여야 한다‘

   3) 자세한 사항 현장 설명회 시 설명

   4) 「공동주택관리법」 제35조 및 동법 시행령 제35조에 따라 공동주택 외관 변경에 해당하므로,

     관할 지자체(평택시청)의 행위허가를 승인받는 조건 충족하여야 함.

 3. 현장 설명회 : 있음, 2026년 11월 5일 목요일 14시 관리사무실 / 관리사무소

 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.kg2b.com)

 5. 제출서류 (Kg2b에 순서대로 제출)

       ① 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

(1) 산출내역서 1부(각 회사양식으로 산출하되, 아래 입찰유의사항 참조)

(2) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 1부

② 전기공사면허, 옥외광고업등록증, 산업디자인전문회사 신고증(환경 또는 종합) 각 1부씩

③ 사업자등록증 사본 1부

④ 법인등기부등본 1부

⑤ 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

⑥ 적격심사에 따른 제출서류

       - 기업신용평가등급 확인서 1부

       - 행정처분확인서(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 확인서) 1부

       - 장비보유현황 1부

       - 기술인력 보유 증명서(4대보험 가입자명부 첨부) 1부

       - 입찰공고일 현재 기준 최근 5년간 공동주택 단지 800세대 이상 경관조명 시공 이상 업체

       - 공정거래위원회 과징금 처분 사실확인서 (6개월이내)

      ⑦ 사업제안서(디자인 시안, 시공계획서, 시방서 등) 1부

6. 서류접수 및 개찰일시

    1) 서류접수 마감 : 2026년 11월 12일 (목요일) 17:00시 까지

    2) 접수장소 및 방법 : Kg2b (전자입찰시스템) 전자입찰방식, 전자적인 방법으로 입력, 시스템에 서류 등록

    3) 개찰일시 및 장소 : 2026년 11월 12일 (목요일) 18:00시 이후, 담당자 pc

7. 업체선정

    1) 당 단지 관리규약 및 국토교통부고시 제 2024- 196호 제 26조 제1항 각호에 해당되지 않는 업체선정

      (선정업체 개별통보)

8. 입찰참가자격에 관한 사항

     1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 사업자

2) 전기공사업등록업체, 전기공사면허 (전기기사(전기산업기사), 전기기능사 등 기술인력 총5인 이상 보유 업체)

3) 옥외광고업등록업체, 옥외광고업

    4) 산업디자인전문회사  신고증 - 환경디자인분야 또는 종합디자인분야 등록업체

    5) 사업실적 : 입찰공고일 현재 기준 최근 5년간 공동주택 단지 800세대 이상 경관조명 시공

                 5건 이상 업체

    6) 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

    7) 현장설명회에 참석한 업체

9. 장비 및 기술자 보유 만점 기준

    1) 기술자보유 만점기준 : 옥외광고사, 전기산업기사, GTQ-1급(그래픽기술자격)이상으로 입찰공고일

      현재 근무하고 있는 경우 인정하며, 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해 보상보험        중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증할 것

    2) 장비보유 만점기준 : 실사출력기, 알곤용접기, 각도절단기 이상 보유시 만점이며,

       장비, 시설등 보유의 확인을 위하여 구입 영수증, 세금계산서 등 증빙자료를 제출하여 입증할 것

10. 행위허가(신고)·사용검사 및 대관업무

1) 낙찰업체는 계약 후 본 공사에 필요한 공동주택 행위허가 또는 행위신고 대상 여부를 관할 관청과 협의하고,      허가(신고) 및 준공 후 사용검사에 필요한 기술자료 작성·제출·보완·협의·접수지원 등 실무를 전담

2) 법령상 신청인은 관리주체 등 발주처 명의로 하며, 발주처는 이미 확보한 입주자등 동의자료·입주자대표회의 의결서·      단지 기본서류와 필요한 날인 또는 위임을 제공

3) 낙찰업체는 설치 위치도, 배치도, 배선 및 제어도, 제품사양서, 고정상세도, 구조·전기안전 관련 자료와      관계기관이 요구하는 보완자료를 작성하여야 함.(필요 시 건축사·기술사·행정사 등 적법한 자격자를 활용)

4) 행위허가(신고) 관련 통상적인 조사·도면작성·보완·대관업무·전문가 비용은 입찰가격에 포함하며, 낙찰업체의      제안 또는 서류 미비로 발생한 재작성·재협의 비용은 낙찰업체가 부담

5) 관계기관의 법령해석 또는 허가조건으로 공사범위의 중대한 변경이 필요한 경우에는 발주처의 사전 승인을     받아 조정 협의

6) 준공 후 낙찰업체는 시공자 준공확인서, 준공도면, 시험성적 및 관청 요구자료를 제출하고 사용검사필증    교부까지 승인을 득하여야 함

11. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항

  1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(국토부 고시 제2024-196호,포함), 입찰공고문, 현장 여건 및

     입찰조건 등을 충분히 파악 또는 숙지하여야 하며 이로 인한 불이익이 있을 경우 입찰참가자의 책임으로 함

12. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

   1) 입찰자는 반드시 입찰에 필요한 사항등은 현장방문을 통하여 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못하여 발생한 불이익은 입찰자에게 있음.

2) 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

3) 본 공사 시 제3자에게 하도급(공동수급)을 금지하며, 이를 확인하기 위하여 입찰서류 제출 시 작업자의 신분증 및 재직증명서(4대 보험 가입증명서)를 제출해야 한다. 계약 후 공사 진행 시 이를 확인하여 위반 시 계약을 해지하며, 공사 지연에 대한 손해배상의 책임을 물을 수 있음.

13. 계약체결에 관한 사항

   1) 관리규약 및 사업자선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격한 업체를 선정한다.

   2) 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.

   3) 계약서 작성시 안전관리계획서, 교육이수증 제출하고, 공사 기간 중에는 계약 해당업체의 안전관리책임자 상주하여야 한다.

14. 하자보수보증금 예치에 관한 사항

   가. 선정지침 제32조(하자보수보증금) 제2항에 의거 우리아파트 입주자대표회의 의결에 따라 하자보증기간은

      3년으로 하며 하자보증금 예치율은 계약금액의 10% (하자보증 증권)로 한다.

15. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 함

    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함

16. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음

    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 제출서류가 허위(위·변조 등)로 판명될 시 계약 후라도 무효 처리 함

    3) 국토교통부 고시 제2024-196호에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 적격심사제 평가 결과 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보함

    4) 적격심사제 평가 결과 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자 결정 함

    5) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시제2024-196호 및 입주자대표회의 결정에 따름

    6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-665-2755)로 문의하시기 바랍니다.

17. 기타

    1) 선정 사업자는 시공 전 안전관리 교육을 철저히 하며 시공 중 일어난 안전사고 및 중대 재해 사고에 대하여 모        든 책임을 진다.

붙 임 : 1. 【별지 2호】 현장설명회 참가신청서 1부,

        2. 【별지 3호】 단지 환경개선 공사 업체 선정 적격심사제 평가표 1부, 끝.

2026년 10월 30일

고덕국제신도시아너스아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제2호 서식】

[별지 제3호서식]

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표