청소용역 사업자선정 입찰재공고

「공동주택관리법」제25조, 같은법 시행령 제25조 제3항 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 따라 청소용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이

공고 합니다.

---   아     래   ---

1. 단지개요

 가. 단지명 : 푸른마을4단지아파트

 나. 소재지 : 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 54

 다. 단지규모 : 6개동 241세대(12~19층)

 라. 관리면적 : 34,607.66㎡. 지하주차장

2. 입찰에 부치는 내용

 가. 용역명: 푸른마을4단지아파트 청소용역

 나. 용역내용

    1) 용역 인원 및 근무형태

   2) 용역범위

     - 단지내부계단, 출입구, 승강기내부, 지하주차장, 관리동등

     - 년 1회 현관 입구 및 계단 / 년 2회 지하주차장 /  기계대청소

 다. 계약기간 : 2027년 1월 1일 ~ 2028년 12월 31일(2년)

3. 입찰의 종류, 낙찰 방법 및 입찰방식: 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(kg2b전자입찰시스템)

4. 입찰 참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 1항에 해당되지 않은 업체

 나. 해당법령에 따른 자격(건물위생관리업 영업신고증)을 갖춘 사업자

 다. 공고일 현재 자본금  3억원이상인 사업자

 라. 입찰공고일 현재일로부터 최근 5년간 5개단지 이상(1000세대 이상 1개 포함) 용역 실적이 있는 업체

   * 현장설명회는 별도로 없으며, 입찰자는 개별 현장방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등의  제반 사항를 충분히 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.

5. 제출서류 및 방법

 가. 제출서류(순서대로 제출)

  1) 건물위생관리업 영업신고증 사본 1부

  2) 사업자등록증 사본 1부

  3) 법인등기부등본 1부.

  4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.

  5) 최근 5년간 5개단지이상 (1000세대 이상 1개 포함) 관리실적증명서  각1부.

  6) 공정거래위원회 법위반사실유무확인서  1부.

  7) 4대보험 가입증명서 및 완납증명서 각 1부

  8) 적격심사제 세부평가표에 따른 제출 서류

    ① 기업 신용평가등급 확인서 1부(유효기간이내)

    ② 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간)

    ③ 기술인력 보유 증명서: 공중위생관리책임자 위생교육 수료증(5인이상 보유시 만점) 및  4대보험(고용    보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험중 1개)에 가입한 증빙서류 1부

    ④ 장비보유현황 (탐승식 청소차량 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 포함) 1부

       (4대이상 보유시 만점)

    ⑤ 청소용역 완료실적 증명서(최근 5년간 5개단지 이상[1000세대 이상 1개 포함] 용역 실적)

    ⑥ 회사소개서 및 청소용역관리 계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 1부

    ⑦ 입찰서(입찰서는 전자적인 방법으로 입력) 및 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금  각 1부

       가) 산출내역서 1부(반드시 첨부된 양식과 산출기준을 따를 것, 2027년 최저임금을 준수하여야하며,                        붙임의 산출내역서 미적용 및 임의 변경시 무효처리됨)

       나) 입찰 보증금(입찰금액의 5%이상 입찰이행보증증권, 현금, 공제증권 및 보증서등) 1부

 2) 제출방법: 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 위 제출서류는 전자입찰시스템에 서류를 등록한다.

6. 서류제출 및 개찰

  가. 입찰마감 : 2026년 11월 6일(금) 17:00 (www.kg2b.com )    

  나. 개찰일시 : 2026년 11월 6일(금) 18:00 (단지 사정상 변경될 수 있음)

  다. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 낙찰자 선정 방법

  가. 제출서류에 결격사유가 없는 업체를 대상으로 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점 업체를 선정하여 개별 통보함

  나. 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정함.

8. 입찰가격 산출방법 및 기준

  가. 입찰가액은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액(부가세 제외)으로 하고 입찰서와 산출내역서의 입찰가액이 일치하여야 한다.

  나. 최저임금법 및 근로기준법 등 관련법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용할 것.

  다. 반드시 붙임의 산출내역서를 준수하여 작성하여야 한다.

  라. 직접노무비는 각 항목 원단위 이하 절상하고 간접노무비 및 제경비 등의 각 항목은 원단위 이하 절사한다.

  마. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하고 용역업체가 지급사유 관련서류를 제출하여 증명된 경우 지급한다. 퇴직연금도 당 아파트와 용역업체가 협의하여 가입할 수 있다.

  바. 4대보험은 추후 낙찰업체 요율에 따라 매월 대상자에 한해 실제 발생금액을 지급한다.

9. 입찰 유의사항

  가. 입찰서는 국토교통부고시 별지 1호 서식으로 작성해야 함

  나. 입찰자는 당 아파트의 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 참여하여야 하며 숙지하지               못한 책임은 입찰자에게 있음

  다. 각 항목 요율이하로 타당하지 않거나 부실운영 소지가 있다고 판단되는 업체는 단순수주 목적            의 덤핑으로 간주하여 선정에서 제외함

10.입찰의 무효

  가. 국토교통부 고시 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 하며 해당 입찰자에게 전화,

      팩스, 문자 중 하나의 방법으로 개별 통지함

  나. 용역비 산정 시 근로기준법이 정한 연차수당, 퇴직금, 4대보험 등 법적기준에 미달하거나 산               출내역서의 기준을 적용하지 아니하고 최저임금에 미달되는등 법이 정한 규정에 적합하지                  아니한 입찰은 무효처리 함.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5%이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.

     (당 아파트 사업자 등록번호 122-82-78973)

  나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 그 낙찰을  무효로

     하고, 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

  다. 낙찰자는 계약체결 시 계약보증금을 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을때에는

      해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속되며 계약은 무효로 함

12. 계약체결에 관한 사항

  가. 계약체결 후 관계법령에 따라 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여 계약금액을 변경한다

  나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여                야 하며, 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

  다. 기타사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 제29조(계약체결)에 따름

13. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 발견되거나 입찰 담합 등 부              정행위가 발견될 경우에는 낙찰 및 계약을 무효처리함

  나. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며, 입찰 참가업체            는 사업자 선정 과정과 결과에 대해서 일체의 이의제기를 할 수 없음

  다. 낙찰자는 제 3자에게 하도급을 하여서는 아니 되며 이를 위반하는 경우 계약이 해지되며 낙찰자는 그        에 따른 손해를 당 아파트에 배상하여야 한다.

  라. 기타 문의사항은 관리사무소(031-962-7794)으로 문의바랍니다.

【붙임 1】

1. 산출내역서 1부

2. 적격심사제 세부평가표 1부 끝.

2026년 10월 29일

푸른종합주택관리 대표이사 대리인

푸른마을4단지아파트 관리사무소장(직인생략)

【붙임 1】                 산 출 내 역 서

 단지명 : 푸른마을 4단지아파트        

 실근무시간 : 평일5시간,토요일3시간   최저시급: 10,700원(단위: 원)

【붙임 2】

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

 [별첨3-1]