경비용역 사업자 선정공고

1. 관련근거

 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따른 경비용역업체 선정을 아래와 같이 공고합니다.

2. 단지개요

 1) 단지명 : 별내미리내마을4-4단지아파트

 2) 소재지 : 경기도 남양주시 별내3로 23

 3) 단지규모 : 10개동,  1,331세대

 4) 관리면적 : 109,590.69㎡

3. 입찰개요

 1) 계약기간 : 2027.01.01.~2028.12.31.(24개월)

 2) 경비인원 : 총 6명(경비반장 2명, 경비대원 4명)

 3) 근무시간 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간 : 주간3.5시간, 야간6시간)

 4) 업무범위 : 경비업법상의 업무 및 관리업무 지원

4. 현장설명회

 1) 2026년 11월 5일(목요일) 오전 11시 ~ 오전 12시 주거행복지원센터에서 개별설명

 (사전에 단지를 방문하여 현장 확인하고, 현장설명회시 주거행복지원센터에서 개별설명함)

 (현장설명회 참가업체의 대표 불참시, 대표의 위임장을 첨부하여 방문해 주시기 바랍니다.)

5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

 1) 입찰의 종류: 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 제한경쟁입찰– 전자입찰(KG2B)

 2) 낙찰(선정)방법 : 적격심사제-유효한 응찰자 중 적격심사평가표에 의해 최고점자 사업자를 낙찰자로 선정함.

6. 입찰 참가자격

 1) 공고일 현재 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 입찰참가자격 제한사항에 해당하지 않는 사업자

 2) 자본금 12억원 이상으로 관련법령에 따른 허가를 득한 업체

 3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 3개단지포함, 최근 5년간 완료실적이 5개단지      이상

 4) 공고일 현재 경비지도사 2인 이상인 업체

 5) 현장설명회에 참석한 업체(불참한 업체는 배제함)

7. 서류제출 방법 및 제출서류 마감시한 등

 1) 서류제출마감 기한 등 장소 :  2026. 11. 12.(목요일) 17:00까지 ( www.kg2b.com  전자투찰)

                                  *모든 서류는 전자입찰 (KG2B)을 통해 첨부파일로 제출

 2) 제출서류

    가. 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 각1부

    나. 사업자등록증 사본 각1부

    다. 법인등기부등본 1부

    라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

    마. 입찰공고일로부터 공정거래위원회 과징금 처분 사실 여부 확인서

    바. 적격 심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 1부(미제출시 배정 0점 처리)

       ① 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부

       ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서) 1부

       ③ 기술인력보유증명서 1부(자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부

       ④ 관리실적증명서(입찰공고일 기준 5년이내, 단지명, 전화번호 명기)

       ⑤ 시설장비보유현황 사본 1부

       ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 경비운영계획, 협력업체 상생발전 지수 등) 1부

       ⑦ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서

       ⑧ 입찰보증금 : 입찰금액의5%이상(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)

       ※ 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 그 밖의 입찰서류는 전자입찰시스템을 통해 등록할 것

8. 개찰일시 및 장소 :  2026. 11. 12.(목요일) 18:00이후  미리내마을4-4단지 주거행복지원센터

                      (개찰일시는 단지 사정에 의하여 변경될 수 있음)

9. 적격심사일시 및 장소 : 2026. 11. 16.(월요일) 14:00이후  미리내마을4-4단지 주거행복지원센터

                      (적격심사일시는 단지 사정에 의하여 변경될 수 있음)

10. 해당 입찰대상자 무효이유 고지 방법(근거 : 선정지침 제6조)

 1) 국토교통부 고시 제2024-196호【별표3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

 2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등)

11. 기타 사항

 1) 명시되지 않은 사항은 선정지침의 관련조항을 적용하니 입찰자는 선정지침을 숙지 및 준수하여야 하며, 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 “원본대조필”을 날인하여 제출하시기 바랍니다.

 2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 제출서류에 하자나 허위로 판정시에는 계약을 무효로 함.

 3) 낙찰된 경비용역업체가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 업자의 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.

 4) 산출내역서상의 산출내역에 기재된 기준에 맞게 산출하여야 하며, 간접노무비 요율고정, 법정요율이하 과소적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 부적격 처리한다.

 5) 낙찰자 통보는 유선 또는 전자적 방법으로 전달하며 퇴직적립금, 연차수당은 단지적립하며, 4대보험은 실비정산 한다.

 6) 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 사업자 선정지침과 공동주택관계법령 규정 등에 따른다.

 7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 주거행복지원센터(☏ 031-574-6296)로 문의 바람.

2026. 10. 29.

코리아에스테이트서비스(주) 대표이사 대리인

미리내마을LH4-4 주거행복지원센터장 (직인생략)

[별지 제2호 서식] 경비용역업체 사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가배점표

[별지 제3호 서식]