(긴급)공사사업자 선정 공고

   주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 함)에 의거, 당 아파트 “옥상 공용부 부분 방수 및 외벽 부분 크랙보수” 공사자업자를 선정하고자 다음과 같이 긴급 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명: 숲속마을 삼익벽산아파트

나. 소 재 지: 경기도 시흥시 인선길 63

다. 단지 규모: 12개동 856세대 및 부속시설

2. 입찰에 붙이는 사항

가. 공 사 명: 옥상 공용부 부분 방수 및 외벽 부분 크랙 보수공사

나. 공사 범위 및 대상 (총 7개소)

1) 옥상 부분 방수공사: 박공 및 배수로 부분 방수 1개소 (222동 20**호 옥상 외벽 등)

2) 외벽 균열 보수공사: 6개 동 7개 세대 외벽 균열 부위 보수 및 방수도장 (로프 작업) (대상 세대: 221동 5**호, 224동 6**/7**호,12**호, 225동 15**/16**호, 227동 5**호, 228동 16**/17**호 등)

3) 기타: 공사 관련 폐기물 처리, 안전관리 및 바탕 정리 일체

4) 공사 기간: 착공일로부터 20일간 (우천 일수 제외)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :

가. 입찰 종류: 일반경쟁입찰 / 긴급입찰

나. 낙찰 방법: 최저낙찰제

다. 입찰 방법: 전자입찰 (KG2B전자입찰시스템/https://www.kg2b.com)

4. 입찰 참가 자격

가. 선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 사업자

나. 건설산업기본법에 의한 전문건설업(시설물유지관리업 또는 습식·방수공사업) 면허 등록업체

다. 당 아파트 현장 상황 및 관련 서류를 숙지하고 지정 기한 내 입찰서류를 등록 완료한 업체

5. 현장 확인 및 관련 서류 검토 (현장설명회 생략)

가. 본 입찰은 현장설명회를 개최하지 않으며 생략합니다.

나. 입찰 참가 희망 업체는 입찰 등록 전 당 아파트 관리사무소에 비치된 공사 대상 세대별 누수 현황표, 현장 사진 등 제반 자료를 직접 확인하거나 개별적으로 현장을 확인한 후 입찰에 응하여야 합니다.

다. 현장 및 관련 서류를 확인하지 못하여 발생한 제반 불이익 및 문제는 입찰 참가 업체에게 귀속됩니다.

6. 제출 서류(“KG2B전자입찰시스템/https://www.kg2b.com”에 전자적(업로드)으로 제출)

가. 입찰서(전자적인 방법으로 입력) 및 산출내역서(자체양식) 각 1부

나. 시설물유지관리업 또는 습식·방수공사업 면허증 및 면허수첩 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부

라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 (입찰공고일 이후 발행분)

마. 입찰보증금 (또는 입찰보증보험증권, 현금영수증) 1부

바. 공사 작업계획서 및 안전관리계획서 각 1부

사. 입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간 행정처분확인서 (단, 예외업종은 제외) 1부

아. 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금처분 사실유무 확인서 1부

7. 서류제출 마감 및 장소

가. 서류 제출 마감: 2026년 11월 03일(화) 17:00까지 (KG2B전자입찰시스템 전자입찰 등록)

나. 개찰 일시 및 장소:

1) 일시: 2026년 11월 04일(수) 10:00 이후

2) 장소: 당 아파트 관리사무소 입찰집행관 PC (“KG2B전자입찰시스템”에서 개찰)

8. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 입찰보증금을 보증보험증권 또는 현금으로 납부하여야 합니다.

나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 낙찰은 무효로 처리합니다.

9. 입찰의 무효

가. 선정지침 [별표 3]의 무효 사유에 해당하는 입찰은 무효로 처리합니다.

나. 무효인 입찰자에게는 개찰 후 전화, FAX 또는 기타 시스템을 통하여 무효 사유를 통보합니다.

11. 계약 체결 및 하자보수

가. 계약 체결: 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결합니다.

나. 계약보증금: 계약 체결 시 계약금액의 20%에 해당하는 계약보증금(보증서)을 제출하여야 합니다.

다. 하자보수보증: 하자담보책임기간은 공사 준공일로부터 2년으로 하며, 공사대금 청구 시 계약금액의 10%에 해당하는 하자보수보증증권을 제출하여야 합니다.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정이 있을 경우 계약 체결 후라도 무효 처리합니다.

나. 입찰자는 공사 대상 현장 조건, 공사 범위, 제반 사항을 충분히 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 미숙지로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있습니다.

다. 낙찰자는 계약시 “청렴이행각서” 제출한다.

라. 상기 명시되지 않은 사항은 선정지침 및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따릅니다.

마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-503-0023)로 문의하시기 바랍니다.

13. 첨부서류

가. 공사 시방서

 2026년 10월 27일

주식회사 동우개발 대표이사의 대리인

숲속마을벽산삼익아파트 관리사무소장(직인생략)

첨부 나) 공사 시방서(안)

공 사 시 방 서

제1장 일반 시방서

1. 공사 개요

가. 공 사 명: 옥상 공용부 부분 방수 및 외벽 부분 크랙보수

나. 공사 위치: 숲속마을 벽산삼익아파트 단지 내 (221동, 222동, 224동, 225동, 227동, 228동 등 6개동 외측 벽 또는 옥상 일부 구간, 총 7개소)

다. 공사 목적: 단지 내 외벽 균열 및 옥상 부위 방수층 손상으로 인한 세대 누수 피해를 근본적으로 방지하고, 공용 시설물의 내구성을 확보하기 위함

라. 공사 기간: 착공일로부터 20일간 (단, 우천 등 불가피한 기상 악화 일수는 제외)

2. 공사 범위

가. 옥상 부분 방수공사: 옥상 박공 및 배수로 부분 방수 1개소 (222동 20**호 옥상 외벽 등)

나. 외벽 균열 보수공사: 총 6개 동 7개 세대 외벽 균열 부위 보수 및 코킹, 방수도장 (로프 작업)

• 221동 5**호 (앞·뒤 베란다 천정 누수 부위) 외벽측 일부

• 222동 20**호 (앞 베란다 외부 및 옥상 외벽) 외벽측 일부

• 224동 6**호, 7**호 (거실, 주방, 베란다 천정) / 12**호 (우수관 외벽) 외벽측 일부

• 225동 15**호, 16**호 (안방 베란다 천정) 외벽측 일부

• 227동 5**호 (작은방 바닥 외벽) 외벽측 일부

• 228동 16**호, 17**호 (베란다 천정) 외벽측 일부

다. 바탕 정리 및 마감: 들뜬 박리 부위 제거, 우레탄 실란트 코킹, 외벽 색상에 맞춘 방수도장 마감

라. 부대 작업: 공사 관련 폐기물 적법 처리, 안전관리 및 현장 정돈 일체

3. 감독관 및 현장대리인

가. 감독관: 당 아파트 관리사무소장이 지정한 자로서 공사 전반에 대하여 감독권을 행사 한다.

나. 현장대리인: 시공자는 공사 착공 전 관련 기술 자격증을 소지한 현장대리인을 지정하여 관리사무소에 승인받아야 하며, 공사 기간 중 현장에 상주하여 공사 및 안전관리를 전담해야 한다.

4. 착공 및 제출 서류

시공자는 계약 체결 후 7일 이내에 다음 서류를 제출하고 승인을 받아 착공하여야 한다.

착공계 및 현장대리인 재직증명서/기술자격증 사본

가. 공정표 및 작업계획서

나. 안전관리계획서 및 산재보험 가입증명서

다. 사용 자재 승인 신청서 (자재 카탈로그, 시험성적서 등)

5. 공사 현장 관리 및 안전 조치

가. 시공자는 고층 로프 작업에 따른 추락 사고 방지를 위해 작업 전 로프, 구명줄, 안전대, 안전모 등 안전장구를 철저히 점검하여야 한다.

나. 외벽 로프 작업 시 세대 유리창, 난간, 에어컨 실외기, 하부 주차 차량 등 입주민 시설물 피해가 없도록 사전 보호 조치를 취해야 한다.

다. 시공 중 시공자의 과실로 인하여 인명 피해나 입주민 재산상 손해를 입혔을 경우 시공자가 모든 민·형사상 책임을 지고 원상복구 또는 배상하여야 한다.

라. 작업 중 발생한 폐기물은 자재 쓰레기 등과 분리하여 법정 폐기물 처리 절차에 따라 적법하게 처리하여야 한다.

6. 준공 및 하자보수

가. 공사 사진첩 제출: 착공 전, 공정별 시공 중, 공사 완료 후의 비교 사진을 작성하여 준공계와 함께 제출하여야 한다.

나. 준공 검사: 감독관과 함께 현장을 점검하고, 필요시 담수 또는 우천 시 누수 여부를 재확인한 후 준공 처리한다.

다. 하자담보 책임기간: 준공일로부터 2년간으로 하며, 공사대금 청구 시 계약금액의 10%에 해당하는 하자보수보증증권을 제출하여야 한다.

제2장 특기 시방서

1. 바탕 정리 공사

가. 균열 부위 및 옥상 박공/배수로 주변의 들뜬 칠, 모래, 먼지, 기름, 청이끼 등 방수 접착을 방해하는 이물질을 고압세척 또는 와이어 브러시로 완전 제거한다.

나. 외벽 균열 폭이 넓거나(0.5mm 이상) 깊은 부위는 V-Cut(또는 U-Cut)을 실시하여 실란트 채움 면적을 충분히 확보한다.

다. 바탕면은 충분히 건조시킨 후 다음 공정을 진행한다.

2. 외벽 균열 보수 및 코킹 공사 (로프 작업)

가. 자재:

• 프라이머: 바탕면과의 접착력을 극대화할 수 있는 전용 프라이머를 사용한다.

• 실란트: KS 규격품인 외부용 우레탄계 실란트(또는 변성 실리콘 실란트)로서 신율과 내후성이 우수한 자재를 사용한다.

나. 시공 방법:

• V-Cutting 부위 및 균열 면에 프라이머를 균일하게 도포하고 일정 시간 건조시킨다.

• 실란트를 균열 내부에 기포가 생기지 않도록 충진한 후, 헤라(주걱)를 이용하여 기밀하고 매끄럽게 마감한다.

• 창틀 주변 및 우수관 연결 부위 등 틈새가 발생한 부위도 꼼꼼히 코킹 처리한다.

3. 외벽 방수 도장 공사

가. 코킹재가 충분히 양생된 후, 보수 부위에 외벽 전용 방수 수성도료를 2회 이상 도장한다.

나. 도장 색상은 기존 아파트 외벽 바탕 색상과 조화되도록 조색하여 시공하며, 도장 경계면이 어색하지 않도록 자연스럽게 마감한다.

4. 옥상 박공 및 배수로 부분 방수 공사

가. 바탕 정돈: 222동 옥상 외벽 및 박공/배수로 부위의 열화된 기존 방수층 및 들뜬 마감재를 깨끗이 긁어내고 청소한다.

나. 하도(프라이머) 도포: 바탕면에 우레탄 프라이머를 도포하여 접착력을 강화한다.

다. 중도(방수층) 형성: 우레탄 방수재를 적정 두께로 도포하여 수밀성 있는 방수 도막을 형성한다.

라. 상도(탑코트) 마감: 자외선 차단 및 방수층 보호를 위해 우레탄 상도를 균일하게 도포 마감한다.

마. 배수로 물매를 확인하여 물고임 현상이 없도록 조치하고, 드레인(배수구) 주변은 정밀 보수한다.

5. 안전 및 입주민 협조 사항

가. 로프 작업 전 세대 내 방송을 통해 창문 닫힘 및 베란다 물건 이동을 사전 안내 한다.

나. 공사 완료 후 작업 구역 주변 청소를 깨끗이 실시하고 감독관의 최종 승인을 받는다.