주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조 제1항, 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

- 아                 래 -

1. 단지개요

  가. 단   지   명 : 포항자이애서턴

  나. 주        소 : 경상북도 포항시 북구 양학로 58

  다. 단 지  규 모 : 15개동, 1,433대 / 총 주택공급면적 : 177,423.3513㎡  

  라. 난 방  방 식 : 개별난방

  마. 경비, 청소 : 위탁운영 예정 중

2. 계약기간 : 업무개시일부터 3년 (단, 업무개시일은 협의 후 결정)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 , 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 참가자격 (입찰공고일 현재 기준)

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체

  나. 자본금 12억 원 이상인 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개단지 이상 관리실적 (완료실적)이 있는 업체

     (1,000세대 이상 2개 단지 포함)

  라. 현장설명회 참석업체

5. 제출서류

  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 1부.

  나. 법인등기부등본 1부.

  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)

  라. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부.

   ① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부

   ② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시᠊군᠊구에서 발급)

   ③ 공정거래위원회 법위반사실확인서 (입찰공고일 기준 최근 6개월간)

   ④ 공동주택 관리실적증명서 1부(관할 시·군·구 발행)

   ⑤ 입찰공고일로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 완료 실적증명서 각 1부

      (1,000세대 이상 2개 단지 포함)

   ⑥ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부

     ※ 기술자 보유 인정대상 : 주택관리업 면허업체는 모두 만점

   ⑦ 시설장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부

     ※ 장비보유 인정 항목: 주택관리업 면허업체는 모두 만점

   ⑧ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부 (협력업체 상생협력계획서 포함)

마. 입찰서 등 아래 서류 각 1부

   - 입찰서 및 입찰가격 산출내역서

   - 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)

6. 입찰서류 접수 기한, 장소

  가. 접수기한 : 2026년  11월 3일 (화)요일 17:00 시까지 제출에 한함

  나. 접수장소 : www.kg2b.com

  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템에 순서대로 입력 및 등록

      - 입찰서 : 전자적 방법으로 입력 및 등록

      - 입찰서 이외 서류 : 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 선정 방법

  가. 개찰 일시 : 2026년 11월 3일 (화)요일 18시 이후

  나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 (입주자대표회의 사정에 의하여 변경될 수 있음)

  다. 현장설명회는 개별방문 후 관리사무소에 참석 서명 (참석서명이 누락된 업체는 입찰에 응찰 불가)

      ※ 개별 방문 일시 : 2026년 10월 28일 (수)요일 10시 ~ 16시

  라. 사업설명회 : 2026년 11월 6일(금) 19:00부터

      서류 제출업체를 대상으로 사업설명회 실시 (업체별로 15분 발표/ 질의응답 5분)

      (입대의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 사업설명회는 응찰순서로 결정함)

8. 입찰가액 산출방법

  가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

  나. 첨부된 산출내역서 유의사항에 따른다.

9. 낙찰자 선정방법

  가. 선정방법: 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자

     대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선정하여 개별 통보함

  나. 국토교통부고시 제2023-341호에 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은 자

     가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는

     추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정되거나, 주택관리업자 선정

     입찰과 관련하여 입찰서류를 위조하여 제출한 사실이 있었던 업체는 계약을 무효로 함.  

  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견 될 경우에는 계약 후라도 낙찰을 무효로

     한다. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로 하는

     입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함

  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리

     업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰

    보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지

    않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

  바. 퇴직적립금,연차적립금은 당아파트 계좌에 적립하며,해당사유 발생시 계약업체에서 당 아파트로 청구       하면 근로자에게 지급한다.

  사. 전체 직원은 최초 입사일을 기준으로 한 고용승계를 원칙으로 ,단지에 적립된 위탁관리 개시전 까지의

     퇴직적립금 및 연차수당은 지급사유 발생시 아파트에서 근로자에게 지급 할 수 있도록 한다.  

  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(054-727-5021)로 문의하시기 바랍니다.

※ 첨 부 :  1. 입찰서 1부

           2. 산출내역서 1부  

           3. 적격심사 세부평가표 1부

           4. 적격심사 자체평가표 1부. 끝.

                                       2026년 10 월 22 일

포항자이애서턴 입주자대표회의회장 (직인생략)

산 출 내 역 서

◉ 유의사항

   1. 본 “입찰내역서”의 항목별 ㎡단가가 1원미만, 무표시 또는 “0”원등의 불명확한

     기재가 있을 경우 입찰내역서는 인정되지 않으며 무효 처리한다.

   2. 각 항목별 월간금액은 ㎡단가에 총 주택공급면적을 곱하여 산정하되, 소수점 이하 절사

     한다.

   3. 또한 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.  

2026.    .    .

                                      위 제출인 입찰자 :                   (인)

포항자이애서턴 아파트 입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

  ※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표는 입찰업체가 직접 작성하여 제출하며,

    서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

2026.   .    .

                   위 작성자 제출인 :                    (인)

포항자이애서턴 아파트 입주자대표회의 귀중