지하주차장 바닥 폴리우레아 도장 공사 사업자 선정 입찰 재공고
 
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 삼송2차 아이파크아파트
나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 세솔로 73
다. 단지규모 : 10개동 1,066세대, 관리면적 115,218 ㎡
 
2. 입찰내용 – 상세내용은 현장설명시 자료 제공 예정
가. 공사명 : 지하주차장 바닥 고경질 폴리우레아 도장 공사
나. 공사범위 및 사용재료
1) 지하주차장 바닥 재도장 (바닥면적 : 38,781.518 ㎡. 주차댓수 : 1355대)
(사용재료 : 폴리우레아(강남화성, ㈜kcc, 노루페인트, 씨카 중 선택도료 사용))
2) 주차블록 및 과속방지턱 전체교체
 
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 적격심사
 
4. 현장설명 및 입찰서류 제출 마감
가. 현장설명 : 2026년 10월 ( 29 )일 15시 (관리동 1층 회의실)
(참석자는 사업자등록증 사본 1부 제출)
나. 서류제출 마감 : 2026년 11월 ( 04 )일 17시까지 입찰사이트에 등록
 
5. 개찰/PT/낙찰자 결정
가. 입찰서 개봉 : 2026년 11월 ( 04 )일 18:00 이후 관리사무소
나. PT 진행 : (PT 실시를 결정할 경우) 일자를 개별통보 예정.
다. 낙찰자 결정 : 적격심사를 실시하여 최고점수 사업자를 낙찰자로 선정.
(점수가 같으면 가격이 낮은 사업자를 선정하고, 가격도 같으면 추첨)

6. 참가자격
가. 국토교통부고시 제 2024-196호 제26조(참가자격의 제한) ①항 각호에 해당하지 않은 사업자
나. 전문건설업(도장, 습식 방수) 면허 보유 사업자
다. 자본금 1.5억원 이상인 사업자(입찰공고일 기준)
라. 최근 5년간, 1계약당 5,000㎡ 이상의 폴리우레아 도장공사 시공실적이 있는 사업자
(공동주택 또는 이와 유사한 시설의 주차장 또는 방수공사 실적)
마. 폴리우레아 고압 분사장비 및 바닥그라인딩 장비와 고압집진기를 보유(임대)한 사업자
바. 현장설명회에 참여한 사업자
 
7. 제출서류 – 전체 서류를 입찰사이트에 등록하고, 적격심사에 필요한 ‘자’ 1~6호의 서류를 순서대로 편철한 자료 1부를 우편 또는 방문하여 제출해야 함
가. 입찰서
나. 전문건설업(도장, 습식방수) 면허증 및 등록증 각 1부
다. 사업자등록증 사본 각 1부
라. 법인등기사항증명서 1부
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
바. 공정거래위원회 발행 법위반사실확인서 1부
사. 행정처분확인서
아. 입찰서 부속서류
1) 산출내역서 – 표면처리 수준 (구도막 완전제거 부분 공사비. 양호부분 샌딩공사비)을
명확하게 표시해야 함
2) 입찰보증증권
자. 적격심사에 필요한 서류
(입찰사이트에 등록하고 심사용 서류를 순서대로 편철하여 1set를 우편으로 제출하여야 함)
1) 신용평가등급확인서 – 유효기간 이내 발행분
2) 행정처분확인서(공고일 전일 기준 1년간)
3) 기술인력보유현황(자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료) - 1개월 이상 근무자 유효
4) 장비보유현황 – 바닥공사에 사용되는 장비만 유효(수공구류는 제외함)
5) 실적증명서 (1계약 당 5,000 ㎡ 이상의 시공실적만 평가함)
(공사실적증명서, 계약서(사본), 면적이 표시된 세금계산서 또는 거래명세서)
6) 사업제안서(작업계획/에폭시바닥 및 트렌치 등 전처리 계획 / 작업시방서 등)

8. 입찰가 산출 기준
가. 입찰가는 부가세 별도로 산출해야 함
나. 하자보증 기간은 준공일로부터 5년간 보증하는 것으로 입찰해야 함
 
9. 기타사항
가. 입찰에 참여하는 사업자는 현장설명 자료를 참고하여 작업량과 작업조건을 직접 파악한 후 입찰해야 하며, 현장파악 미흡에 따라 발생되는 문제는 입찰자가 부담해야 함
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 사실 발견 시에는 계약 후라도 무효처리 함.
다. 적격심사에 필요한 서류(제출서류 ‘자’ 1~6호) 편철본 1부를 11월 ( 05 )일까지 우편으로 접수해야 함(미제출시 평가에서 제외될 수 있음)
라. 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 이행하지 않을 경우 낙찰은 무효 처리되며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.
마. 무효인 입찰은 입찰서에 기재한 전화번호로 통보함.
바. 입주자대표회의의 승인 없이 본공사 및 부수공사를 하도급 할 수 없음.
사. 입주자대표회의에 부득이한 사정(예산 부족 등 아파트 내부 사정과 행정관청의 허가 신고 시정명령 등)이 발생할 경우, 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 입찰에 참여한 사업자는 입주자대표회의의 방침에 동의한 것으로 간주함.
아. 상기 명시되지 않는 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(사업자선정지침)에 따름.
자. 기타 입찰관련 문의사항은 관리사무소(☎02-381-8241)로 문의하시기 바람

2026년 10월 22 일
 
 
삼송2차아이파크아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]
 
 
 
 

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호			입찰명칭		지하주차장 바닥 폴리우레아 도장공사 사업자 선정 입찰
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2026년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자				성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)				주소:
				전화번호 :
삼송2차 아이파크아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

 
 
 
 
[별지 제27호 서식] 공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) (제101조 제4항 관련)
 

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표
평가위원 : ??? (서명)
구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수 (15점)	15	없음
		10	1건
		5	2~3건
		1	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	1순위(최우수1개)
		4	2순위(20%)
		3	3순위(40%)
		2	4순위(20%)
		1	5순위(20%)
	지원서비스 능력 (5점)	5	1순위(최우수1개)
		4	2순위(20%)
		3	3순위(40%)
		2	4순위(20%)
		1	5순위(20%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가, 최고가)
			비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점
합계	100점	100점

 
 

<비고> 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. ① 회사채에 대한 신용평가등급 ② 기업어음에 대한 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA   ①의 AAA에 준하는 등급 15.0 AA+, AA°, AA- A1 ①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 15.0 A+, A°, A- A2+, A2°, A2- ①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 15.0 BBB+, BBB°, BBB- A3+, A3°, A3- ①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 15.0 BB+, BB° B+ ①의 BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 4. 기술자·장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학ㆍ경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술·인력·장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) × ) ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함.

 
 
 
 
적격심사 평가에 필요한 자료 정리표
 
* 입증 책임은 서류제출자에게 있으며 입증서류가 없으면 인정하지 않음
* 적격심사 서류 제출시에 아래표를 정리하여 함께 제출해 주시기 바람
 

평가항목	등급/수량/건수/			공란	비고
신용평가등급
행정처분 건수
기술자등 보유 현황   (제출서류) 자격증사본 4대보험 가입확인서	자격증	기술자 이름	입증서류		기술자 보유가 많은 순으로 평가   입증서류는 2종 모두를 제출해야 함(1종만 제출할 경우 평가제외)
			1. 2
업무실적   (제출서류) 1.공사실적증명서 2.계약서 사본	현장명	시공면적	입증서류		1계약당 5,000㎡이상인 실적만 평가함   실적증명서와 계약서 사본에는 발주처 전화번호를 명기해야 함
			1. 2
	( )건	㎡
장비보유   (제출서류) 1. 세금계산서 2. 거래명세서 3. 임대계약서 등	장비명	댓수	입증서류		바닥 도장공사에 사용되는 기계·장비 평가 (수공구류 제외)   장비 보유가 많은 순으로 평가
			2. 3
			2. 3
			2. 3
			2. 3
			1. 2. 3
			2. 3

(기입할 내용이 많을 경우 별도 양식을 만들어서 제출할 수 있음)
 
2026년 11월 일
 
제출사업자 :