외벽 균열보수 및 재도장공사 등 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 외부 균열보수 및 재도장공사 등 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 용호미주아파트  (사업자번호 : 201-82-65179)

  나. 소 재 지 : 부산시 남구 동명로 92번길 91(용호동)

  다. 단지규모 : 1개동 157세대, 연면적 18,495.15㎡

2. 사업개요

  가. 공 사 명 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사 등

  나. 사업내용 : 건물 외벽 고압세척, 균열보수, 재도장, 공용부 일부 계단실 친환경 무늬코트,

                필로티 주차장, 옹벽, 기타부대시설 고압세척, 균열보수 및 재도장 공사 등

      ※ 세부사항 : 현장설명회 시 별도 공지(공사 물량은 업체에서 실측하여 파악할 것)

3. 입찰/낙찰방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

  나. 전문건설업 등(도장·습식방수.석공사) 면허를 보유한 공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체

  다. 외벽 방수 및 도장을 위한 균열 피막 보수 공법(특허 제10-1031067호)으로 시공 가능 업체

  라. 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 200세대 이상 외벽 균열보수 및 도장공사 실적이 3건        이상인 업체

  마. 현장설명회에 참가한 업체

5. 현장 설명회

  가. 일시 : 2026년 10월 22일(목요일) 09시 30분 ∼ 11시 30분까지 개별 방문

  나. 장소 : 용호미주아파트 관리사무소

  ※ 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참 (위임장 및 명함과 신분증 등)

6. 제출서류

  가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조 및 제27조에 따른 아래 제출서류 각 1부

     1) 입찰서 (입찰서 관련 구비서류 포함 / 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액임) 1부

     2) 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

     3) 사업자등록증 사본 1부

     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서(공고일 이후 발행분) 1부

     5) 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함) 유효기간 이내(공고일 현재 포함) 1부

     6) 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부

     7) 입찰보증서 : 입찰가격의 5% 이상 보험증권 또는 공제증권 등 1부

     8) 산출내역서(입찰가액, 관련 서류 포함) 1부

  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 아래 서류 사본 각 1부

     1) 외벽 노출 철근 및 균열보수 공법 (특허 제10-1031067호) 협약서 1부

     2) 실적증명서(입찰공고일로부터 최근 3년간 완료 실적, 아파트명, 세대수, 전화번호 명시 ) 1부

  ※ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출하시기 바리며, 행정처분확인서 미제출 시 입찰은 무효임

7. 입찰서류 제출(접수) 마감일시 등

  가. 마감일시 : 2026년 10월 28일(수요일) 17시까지

  나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록

  다. 접수방법 : k2GB 전자입찰시스템에 접수

8. 개찰 일시 및 장소

  가. 개찰일시 : 2026년 10월 28일(수요일) 18시 (입찰서 제출 마감일시로부터 1시간 이후)

  나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC / 관리사무실

   ※ 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음

9. 낙찰자 결정방법

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제7조 의거 최저낙찰제로 결정

  나. 동일 가격으로 2개 이상 업체가 응찰한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  다. 낙찰자는 계약 체결 전까지 공사 일정, 자재 규격 및 안전관리계획을 관리 주체와 협의하여 확정한다.

10. 입찰가격 산출방법 및 기준

  가. 입찰가격은 부가세를 제외한 총 공사금액으로 한다.

  나. 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 각종 보험료 등을 적용할 것.

  다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 입찰서 금액, K2GB에 등록한 금액,        산출내역서 총액은 상호 일치하고 산출내역서는 각 항목별 합산금액이 총계금액과 일치하여야 함.

11. 하자보수보증금 등

  가. 계약보증금 : 계약금액의 20%

  나. 하자보수보증금 : 계약금액의 10%

  다. 하자보수보증기간 : 외벽 균열보수 3년, 도색 2년

12. 입찰 관련 유의사항

  가. 입찰자는 아파트를 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부  고시 제 2024-196  호 “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

  나. 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.

13. 기타사항

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 별표3(입찰의          무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에            전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결        이후에도 무효로 한다.

  다. 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을        체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기         존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)        인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

  라. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며 발주자의 승인 없이 제 3자에게 하도급을 줄 경우에는 체결된 계약은 무효로 한다.

  마. 면적 및 물량은 반드시 업체에서 현장 실측을 통해 산출해야 하며, 물량착오의 모든 책임은 해당        업체에 있음.

  바. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침         국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 해석에 따른다.

  사. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 051-627-0563)

붙 임 :  입찰서  1부.

2026년 10월 16일

용호미주아파트 입주자대표회의장(직인생략)