단지 내 울타리 부분 신설 공사 입찰 공고

   『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 아파트 단지 내 울타리 부분 신설 공사

사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 아파트

   나. 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 풍세로 933

   다. 단지규모 : 총 10개동, 1,225세대

   라. 총 주택공급면적 : 111,609.3254㎡

2. 사업개요

   가. 공 사 명 : 단지 내 울타리 부분 신설공사

   나. 공사내용 :

      1)정문방향(1001동~1005동)300m 증설

      2)세부사항은 현장설명회 시 자료 배부

3. 현장설명회 : 2026년  10월 22일 (목요일)  09:00 ~ 11:00까지 개별 방문 / 관리사무소

   * 현장설명회 참석자는 명함.재직증명서.신분증 등 소속을 증명할 수 있는 서류 지참

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제 / 전자입찰(https://www.kg2b.com)

    가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

    나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

       추첨 대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 [제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것]

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제1항 제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함

      1) 입찰서 1부 (전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

      2) 전문건설업 (해당 법령에 따른 면허 보유 업체) 면허 사본 1부

      3) 사업자등록증 사본 1부

      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

      5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부

      6) 최근 6개월간 입찰담합 관련 공정거래위원회의 과징금 부과처분 확인서 1부

      7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

        행정처분확인서 1부

      8) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부

       - 아파트 사업자등록번호 : 138-82-84669 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

       - 현금으로 납부하는 경우  농협 351-1365-4302-63  (예금주:천안극동스타클래스더퍼스트아파트)  

      9) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

      1) 자본금은 법인등기사항증명서로 대체함.

      2) 최근 5년간 300세대 이상 공동주택 유지보수공사 실적증명서

      3) 기술력 제한 관련 (초속경 고강도 방수 방충 몰탈 제10-1809485) 증빙서류 사본

6. 서류제출방법 및 마감시한

   가. 서류접수 : 2026년  10월  28일 (수요일) 17시 까지 접수분에 한함.

   나. 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 그밖 의 입찰서 구비서류와 제출서류는

                 https://www.kg2b.com에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

   가. 일   시 :  2026년 10월  28일 (수요일) 18시 이후 (당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.)

   나. 장   소 :  당 아파트 입찰 담당자 PC

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)

       제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

   나. 입찰 공고일 현재 전문건설업 (해당 법령에 따른 면허 보유 업체) 등록한 업체

   나. 자본금 3억원 이상인 업체

   다. 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 공동주택 유지보수공사 실적 5건 이상인 업체

   라. 초속경 고강도 방수 방충 몰탈 (제10-1809485) 시공 가능한 업체

   마. 현장설명회에 참석한 업체

9. 입찰 무효를 알리는 방법

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며,

       무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그

       사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정

      지침  [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은

      입찰자 본인에게 있음.

   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

   다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

   라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건

      (근로시간 등) 및 보험료등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유

       없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로          선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의

       기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

   나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의

       100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

   다. 하자보증기간은 2년 이며, 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약금액의 10% 하자보수보증금

      (현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위, 하자, 담합, 금품제공등 부정행위가

     있을 경우에는 계약이후라도 무효로 함.

  나. 입찰자는 반드시 입찰관련 서류, 기타 입찰에 필요한 사항(공사관련 실측등)을 확인하고 입찰

     에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하는 문제의 책임은 입찰자에게 있음.

  다. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 함.

  라. 계약자는 산업안전보건법 법령에 따라 작업해야 하며, 작업 중 발생하는 모든 안전사고

     (입주민, 시설물 등)에 대한 민, 형사상의 모든 책임을 진다.

  마. 본 공사는 장기수선충당금을 사용하는 공사임.

  바. 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침에 따른다.

  사. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎041-622-9953)

2026년  10월  16일

천안 극동스타클래스 더 퍼스트 아파트 입주자대표회의 (직인생략)