내,외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (국토교통부고시 제2024-196호, “이하 선정지침이라함”) 제24조에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 효성 경남 1차 아파트

나. 소 재 지 : 인천광역시 계양구 봉오대로463번길 17 (효성동 73-3)

다. 단지규모 : 9개동, 310세대, 연면적 19,489㎡

2. 사업 개요

가. 공 사 명 : 내,외부 균열보수 및 재도장 공사

나. 공사범위

1) 아파트 내,외부 균열보수 및 재도장 공사

2) 부대시설 균열보수 및 재도장 공사

3) 기타 상세 공사범위 및 공사방법은 현장설명회 참가업체에 자료 배부 예정

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 (www.kg2b.com)

4. 입찰 일정

가. 현장설명회 및 장소 : 2026년 10월 22일(목요일) 14시~17시(개별), 당 아파트 관리사무소

나. 서류접수 마감 : 2026년 10월 29일(목요일) 17시 까지, 입찰서의 제출서류 일체는 전자입찰로 제출

다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 29일(목요일) 18시 이후, 관리사무소 담당자 PC

라. 단지 사정에 따라, 개찰일시는 변경될 수 있으며 개찰일과 낙찰일은 다를 수 있음.

5. 입찰참가자격

가. 선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 않는 업체.

나. 면 허 : 전문건설업(도장,습식방수,석공사업) 또는 종합건설업(건축공사업) 보유업체

다. 자본금 : 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

라. 실 적 : 입찰공고일 기준 최근 5년간 300세대 이상 공동주택 균열보수 및 재도장 공사 실적을 5건 이상 보유업체

마. 기술력 : 방수퍼티조성물 및 이를 이용한 퍼티 시공방법 기술력을 보유한 업체

6. 제출서류

가. 입찰가격 관련 서류 입찰서 1부

1) 입찰서 (부가세 별도) 1부 ※ 별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력

2) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부

3) 산출내역서 (부가가치세 별도, 입찰가액 관련 서류 포함) 1부

나. 전문건설업(도장,습식방수,석공사업) 또는 종합건설업(건축공사업) 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부

다. 사업자등록증 사본 1부

라. 법인등기부등본 1부

마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

바. 입찰참가자격에 해당하는 특허공법 시공 기술협약서(특허 제10-2025182호) 1부

사. 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무 확인서

아. 적격심사 평가표에 따른 제출서류 각 1부

1) 기업신용평가등급 확인서 1부 (유효기간 이내)

2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

3) 기술인력 보유현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)

    - 적격심사제 세부 평가표에서 기술자 보유 현황은 관련 면허 보유업체 모두 만점

4) 입찰공고일로부터 최근 5년간 실적을 증명할 수 있는 서류 1부

5) 장비 보유 현황 1부 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)  

    - 전동연삭기, 몰탈 혼합용 믹서기, 산업용 진공청소기, 에어리스 도장분사기, 콤프레샤, 레이져 거리측정기, 크랙보수 장비, 로프 및 사다리 중 5가지 이상 확보 시 10점 만점으로 함.

6) 사업제안서 1부(회사소개서 및 공사계획서 등)

7. 낙찰자 선정방법 및 입찰의 무효

가. 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 국토교통부 고시 제2024-196호 의거 평가위원회에서 최고점을 받은자를 낙찰자로 한다.

나. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 입주자대표회의에서 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

다. 추첨으로 낙찰자를 결정할 때에는 추첨대상업체 등 이해관계인이 참석해야한다. 다만, 추첨방법, 일정 및 장소를 통보하였음에도 참석하지 않을시, 이해관계인이 참석하지 않더라도 추첨할 수 있다.

라. 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

마. 입찰업체 중 무효인 업체는 참가서류에 기재된 전화 또는 팩스로 개별 통보한다.

8. 계약체결에 관한 사항

가. 계약상대자는 계약 체결시 계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약이행보증금(현금. 공제증권 또는 보증서)을 발주처에 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약이행보증금을 발주처에 귀속함.

나. 낙찰자가 정당한 사유없이 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리함.

다. 하자보수보증금은 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 2년으로 함.

라. 계약(공사)기간은 낙찰자와 협의후 결정함.

9. 입찰관련 유의사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

나. 입찰자는 현장설명서, 현장여건, 설계도서 등 입찰에 필요한 제반 사항을 충분히 검토 및 확인하여 입찰에 응하여야 하며, 수량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.

다. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 입찰서와 산출내역서가 일치하여야 하며, 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함.

라. 입찰 등록시 제출한 서류는 일절 교환·변경 또는 취소, 반환할 수 없음. 또한 제출서류에 허위 또는 하자가 있으면 계약체결 이후라도 그 계약은 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.

마. 입찰공고 및 현장설명회 자료에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 선정지침 등 관계법규를 준용하며, 입찰자는 입찰과정 및 결과에 대해 어떠한 경우에도 이의를 제기할 수 없음.

바. 기타 문의사항은 우리 아파트 관리사무소(☎ 032-547-2353)로 문의 바람.

2026년 10월 16일

효성 경남 1차 아파트 입주자대표회의 (직인생략)