옥상, 옥탑 방수공사 사업자 선정 입찰공고  

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 옥상·옥탑 방수공사 사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   1) 단 지 명 : 양주 벨라시티아파트

   2) 소 재 지 : 경기도 양주시 광적면 지섬로198번길 16 (가납리 905)

   3) 단지규모 : 6개동, 499세대, 층수:9~14층, 주출입구 17개소, 연면적:59,062.047㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법

   1) 입찰종류 : 제한경쟁입찰

   2) 낙찰방법 : 최저낙찰제

   3) 입찰방식 : 전자입찰(K-G2B)

   ※ 제한경쟁입찰은 3인 이상의 유효한 입찰이 있는 경우 성립하며, 유효한 입찰이 3인 미만인 경우에는 입찰이 성립되지 아니한다.

2-1. 입찰상한가

   1) 상한금액 : 224,327,500원(이억이천사백삼십이만칠천오백원)/부가세 포함

3. 공사내용 : 옥상·옥탑 우레탄 방수공사

   1) 각 동 옥상 바닥, 벽체 우레탄 방수공사

   2) 각 동 옥탑 바닥, 벽체 우레탄 방수공사 ( 노인정 지붕 배수로,경비실 지붕,동출입구 상부               누수부분 포함)

   ※ 세부 공사범위 및 시공방법은 현장설명회에서 배부하는 설계도서·시방서 등을 참조한다.

   ※ 입찰자는 현장을 직접 확인하여 공사물량 및 면적을 산출하여야 하며, 현장 확인 및 물량 산출 오류에 대한 책임은 입찰자에게 있다.

   ※ 입찰가격 산출에 필요한 사항은 본 입찰공고문 및 현장설명회 배부자료에 따른다.

4. 입찰참가자격

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

   2) 「건설산업기본법」에 따른 도장·습식·방수 또는 건축공사업 등록업체

   3) 자본금 5억원 이상인 업체

   4) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 옥상 또는 옥탑 방수공사 완료실적 5건 이상인 업체

   5) POUR 보강시트 이음부 보강방법으로 시공이 가능한 업체

   6) 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출서류

   모든 서류는 국토교통부고시 제2024-196호 제27조에 따라 제출하며, 전자입찰의 경우 입찰서는 KG2B전자입찰시스템에 전자적으로 입력하고 그 밖의 제출서류는 시스템에 등록한다.

   1) 입찰서 1부

   2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함/부가세 별도) 1부

   3) 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5이상 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부

    2) 전문건설업(도장, 습식방수) 또는 건축공사업 면허증 및 면허수첩 사본 1부

    3) 사업자등록증 사본 1부

    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부                        

    5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)

    6) 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 방수공사 5건 이상 공사실적증명서 1부

      (단지명, 세대수, 공사명, 공사기간, 완료일, 발주처 및 확인 가능한 연락처 등을 기재)

    7) 기술능력협약서 (특허 제 10-2474761호) 협약서 사본 1부

    8) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 확인서)

    9) 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실 유무 확인서(공정거래위원회 온라인 사건처리시스템

       (http://case.ftc.go.kr) > 사건처리정보 > 과징금 처분현황 페이지 화면출력)

6. 현장설명회 일시

   1) 일 시 : 2026년 10월 23일 15시 (명함지참)

   2) 장 소 : 양주 벨라시티아파트 104동 1층 관리사무소

7. 입찰마감 및 개찰장소

   1) 입찰마감 : 2026년 10월 30일 17:00까지(모든 서류 전자입찰에 등록(www.kg2b.com)

   2) 개찰 및 낙찰 일시 : 2026년 10월 30일 18:00 이후(일정에 따라 변경될수 있음)

   3) 개찰장소 : 관리사무소 담당자 PC

8. 사업자 선정방법

   1) 제한경쟁입찰, 최저가낙찰제, 전자입찰로 선정한다.

   2) 참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부 고시 제2024-196호에          의거하여 최저가격으로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정하고 개별통보한다.

   3) 최저가 가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

   4) 제한경쟁입찰은 3인 이상의 유효한 입찰이 있는 경우 성립하며, 유효한 입찰이 3인 미만인 경우에는 입찰이 성립되지 아니한다.

9. 입찰의 무효 및 유의사항

   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제6조 및 별표 3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

   2) 입찰자는 현장설명회에서 배부한 설계도서, 시방서 및 기타 입찰 관련 자료를 충분히 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있다.

   3) 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게 전화, 문자, 이메일 등의 방법으로 그 사유를 통보한다.

   4) 견적금액은 부가가치세 별도로 작성하고 원가계산서 항목별 필요 비용은 요율에 맞게 산출하여 견적
에 포함한다.

10. 계약체결에 관한 사항

   1) 계약기간 : 공사착공일로부터 60일 이내(협의 변경 가능)

   2) 계약보증금 : 낙찰자로 선정된 사업자는 계약 체결 시 계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약보증금

     (현금, 공제증권, 보증서 중 택 1)을 납부하여야 한다.

   3) 하자보수보증금 : 계약금액의 10%로 한다.
   4) 하자담보책임기간 : 준공일로부터 3년으로 한다.

    5) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 낙찰자 선정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.

    6) 기타사항은 사업자선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 입찰보증금 및 계약보증금 귀속

   1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

      (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

   2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 낙찰자 선정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.

   3) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하는 경우 계약보증금은 발주처에 귀속한다.

12. 기타사항

   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

   2) 제출서류에 허위사실이 있거나 담합, 기타 부정한 방법으로 낙찰받은 사실이 확인될 경우 업체선정 및 계약체결 이후라도 낙찰 또는 계약을 무효로 할 수 있으며, 입찰보증금 또는 계약보증금은 발주처에 귀속한다.

   3) 입찰참가자는 입찰공고문, 설계도서, 시방서 및 현장 여건 등을 충분히 확인하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 불이익은 입찰참가자에게 있다.

   4) 본 공고에서 정하지 않은 사항은 「공동주택관리법」 및 같은 법 시행령, 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른다.

   5) 기타 문의 사항은 관리사무소(☏031-878-0055)로 문의하시기 바랍니다.

2026년  10월  16일

양주 벨라시티아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)