주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조 및 같은법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 우리 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

  1) 단지명:  대광 로제비앙 2차 아파트

  2) 소재지:  전남광주특별시 광양시 진등3길 6(중동)

  3) 세대수: 392세대(공급면적: 40,525.58㎡)

  4) 동수: 2동(30층/28층)

  5) 사용검사일: 2013년 12월 20일

  6) 관리방식: 위탁관리 (경비·청소 직영운영)

2. 계약기간: 2026년 11월 1일 ~ 2028년 10월 31일 (2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.kg2b.com), 적격심사제

4. 입찰 참가 자격

  1) 「공동주택관리법」에 의한 주택관리업 등록 업체

  2) 최근 5년 이내 300세대 이상 5개단지 이상 공동주택 관리 실적 보유 업체

  3) 기타 입주자대표회의가 정하는 기준을 충족한 업체

5. 제출서류

  1) 입찰서, 입찰산출내역서 및 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) 각 1부.

     ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

  2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.

  3) 법인등기사항증명서 원본 1부.

  4) 국세 및 지방세 납세(완납) 증명서(전자발급 포함) 원본 각 1부.

  5) 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금처분 사실유무 확인서 1부

  6) 입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간 행정처분확인서

    (단, 예외 업종에 한해 서는 제출하지 않아도 됨) 1부

  7) 기업신용평가등급 확인서 1부

    (입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한것으로서, 유효기간 이내의것)

  8) 기술자 보유 확인서 1부(자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료 중 증빙자료 포함)

  9) 장비 현황 1부

    (본사 보유 장비로서 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비 임대 확인서 등)

 10) 관리실적 증명서 1부 (관할 행정기관에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적)

 11) 서약서 1부 (별지 0호 서식)

6. 현장설명회 : 없음

7. 서류접수마감 및 개찰일시, 장소

  1) 서류마감일시 : 2026년 10월 19일 17:00 까지

  2) 서류접수방법 : Kg2b 전자입찰시스템에 전자적인 방법으로 제출

  3) 개 찰  일 시 : 2026년 10월 19일 18:00 시

  4) 개 찰  장 소 : 당 아파트 관리사무소 담당 PC

8. 관리업체 선정방법

1) 기존 관리소장, 관리과장, 설비대리, 경리주임 4명 고용승계하여 기존과 같은 조건으로

   2026년11월1일~2028년10월31일 2년 근로계약 할 것

2) 기존 관리소장, 관리 과장, 설비대리, 경리주임 4명 고용승계하여 기존과 같은 조건으로

   2026년 11월 1일 이전 기존 주택관리업자와의 계약서상 급여 및 퇴직금, 년차충당금(잔여    연차개수 및 발생할 연차 포함)등을 보장할 것

3) 제출된 서류심사 시, 미비 또는 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

4) 가. 「국토교통부고시 제2024-196호」 사업자선정지침(적격심사제)에 따라 작성한 당 아파트 주택관리업자 선정을 위한 적격심사평가표에 의거하여 최고점을 받은자를 낙찰자로 선정한다.

   나. 적격심사후 최고점을 받은자가 2인이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하고 입주자대표회의에서 개별통지 한다.

9. 입찰관련 유의사항

  1) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 우리 아파트관리규약에

     의거 입주자대표회의에서 결정한다.

  2) 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화,

     팩스, 문자 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.

  3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위사실이나 위반내용 발견될 경우에는

    계약이 체결된 이후라도 즉시 취소한다.

  4) 입찰가격 산출방법 및 기준이 공고에 첨부한 산출내역서 및 입찰서 양식에 의함.

    당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서

    제외한다.

  5) 국토교통부 고시 제2024-196호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 :

    - 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

    - 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.

    - 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

    - 낙찰자는 낙찰 후 10일 이내 계약하고 계약 후 100분의 10 이상에 해당하는

      계약이행보증금을 납부해야 한다. (현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)

    - 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을

      발주처에 귀속시켜야 한다.

   6) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 ☎ (061-793-1601)로 문의 바랍니다.

※ 첨부 :  1) 입찰산출내역서(별지8) 1부

          2) 서약서

          3) [별지 제11호서식] (제52조, 제52조의2 내지 제52조의7 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

2026년  10월 13일

대광 로제비앙 2차 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제8호 서식】

주택관리업자 선정 시 표준 입찰 내역서

※ 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우 해당 입찰 내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재 금액과 일치해야 함.

2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함.

20   년    월    일      

위 본인(입찰자) :                                 (인)

서    약    서

● 업   체   명 :

● 주        소 :

● 연   락   처 :

● 대표이사 성명:

상기 본인은 광양 대광 로제비앙 2차 아파트 주택관리업자(경비·청소 포함)선정을 위한 입찰 과정 및 입찰 결과에 대하여 아래 사항을 숙지 하였음을 인정하며, 이에 서약서를 제출합니다.

-아       래-

1. 입찰공고의 내용에 대하여 이를 완전히 숙지 하였으여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 입주자대표회의 결정에 따라 입찰 자격이 상실될수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의 합니다.

3. 본 공고에 대한 해석은 귀 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

4. 상기 본인은 입찰 과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 경우라도 입주자대표회의에 대하여 행정 및 민·형사상의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2026년   월   일

서 약 인 (대표이사)                  (인)

[별지 제11호서식] (제52조, 제52조의2 내지 제52조의7 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표