【외벽 균열 보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰 공고】

 「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 청호6차아파트 외벽 균열 보수 및 재도장 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 청호6차아파트

 나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-41

 다. 단지규모 : 2개동 / 13~14층 / 266세대

 라. 총 주택공급면적 : 21,792.44㎡

 마. 난방방식 : 개별난방

2. 사업개요

 가. 공 사 명 : 외벽 균열 보수 및 재도장 공사

 나. 공사범위 : 외벽 균열 보수 및 재도장, 공용계단 창호 코킹 및 기타 사항

   1) 기타 상세 내용은 현장 설명회에서 자료 배부 및 설명한 사항

 다. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 1개월, 계약기간 협의 가능

3. 현장 설명회

 가. 현장 설명회 일시 : 2026년 10월 19일(월요일) 오후 2시

 나. 현장 설명회 장소 : 청호6차아파트 관리사무소

 다. 대리 참석 시 해당 업체 직원임을 증빙이 가능한 확인서 등 지참

    (위임장, 명함 및 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

 나. 낙찰의 방법 : 최저가낙찰제 (www.kg2b.com 을 통해 전자입찰)

 다. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 이때 추첨 대상 입찰 업체에게 추첨 방법, 일정, 장소는 별도 통지함

5. 입찰서 등 제출 서류

 가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제1항 제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함

   1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

   2) 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허증 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

   3) 사업자등록증 사본 1부

   4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

   5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부

   6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

   7) 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부

   8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부

 나. 제한경쟁입찰에 필요한 서류

   1) 자본금 제한 요건을 증빙하는 서류는 법인등기부등본으로 대체함

   2) 공동주택 300세대, 5개 단지 이상 도장 공사 완료된 실적

     (아파트명, 전화번호, 세대수 표기, 아파트 직인 필)

   3) 아파트 등의 균열 보수를 통한 방수공법(특허 제10-1434527호) 증빙이 가능한 서류

 다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등

    1) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부

      - 아파트 사업자등록번호 : 620-82-83500(공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

      - 현금으로 납부하는 경우, 신협 131-003-655189(예금주 : 청호6차아파트입주자대표회의)

6. 서류 제출 방법 및 마감 시한

 가. 접수 마감 : 2026년 10월 26일(월요일) 17:00 (www.kg2b.com을 통해 전자적인 방법으로 제출)

 나. 접수 방법 : www.kg2b.com에 전자적인 방법으로 입력하고 그 밖에 서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소 등

 가. 개찰 일시 : 2026년 10월 27일(화요일) 10:00 이후(아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

 나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리자 PC

 다. 선정 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조에 따라 선정 후 개별 통보

8. 입찰참가 자격(입찰 공고일 현재 기준)

 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 아니하는 업체

 나. 전문건설업(도장, 습식•방수) 면허를 보유한 업체

 다. 자본금 5억원 이상 업체

 라. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 300세대, 5개 단지 이상 도장 공사 완료된 실적 업체

 마. 아파트 등의 균열 보수를 통한 방수공법(특허 제10-1434527호)으로 시공이 가능한 업체

 바. 현장 설명회에 참가한 업체

9. 입찰 무효를 알리는 방법

 가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같음.

 나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 7일 이내에 전화·문자·팩스·SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항

 가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 현장 숙지 미비로 인한 불이익은 참가업체에 있으며, 낙찰업체는 계약상의 권리를 양도할 수 없음.

 나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

 다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

 라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(만단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건 및 보험료(4대 보험료 등 추후 정산) 등 관련 법령을 준수하여야 함.

 마. 산출내역서 작성 시 산업안전관리비, 산재보험료, 고용보험료, 환경보전비 등 해당 법률에 맞게 별도 계상 바람. (추후 정산)

11. 계약 체결에 관한 사항

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약 상대자는 공사 계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제32조(하자보수보증금)에 따라 계약 상대자는 공사완료확인서 제출 후 공사 금액의 100분의 10, 하자보증기간 2년으로 하는 하자보수보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 귀속에 관한 사항

 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약 상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 허위 사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

  나. 입찰 참가사는 현장 여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 춤분히 검토 및 확인 후 응찰 하여야 하며, 산출 오류 및 숙지하지 못해 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.

  다. 본 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른다.

  라. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎041-583-7073)

2025. 10. 12.

청호6차아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]