「공동주택관리법」 제25조, 동법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관련근거

1) 공동주택관리법 및 동법 시행령 제25조 (관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)

2) 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

1) 단지명 :  일산에듀포레푸르지오 아파트

2) 소재지 :  경기도 고양시 일산서구 탄현로 136

3) 단지규모 : 16개동 1,690세대 (지하 3층, 지상 25층)

4) 건축면적 : 13,020㎡

5) 연면적 : 254,465㎡

3. 입찰 내용

1) 공사명 : 외벽균열 보수 및 재도장, 기타 보수 공사

2) 공사대상 : 당 아파트 16개동, 1,690세대 전체

3) 계약기간

  (1) 계약체결일로부터 공사 준공일까지

  (2) 세부 공사기간은 계약체결 시 공사 여건, 공정 상황, 입주민 불편 등을 고려하여 협의한다.

  (3) 하자보수기간은 준공일로부터 2년으로 한다.

4) 입찰금액 : 총 공사금액으로 하되 부가가치세는 제외한다.

5) 입찰금액에는 본 공사에 필요한 모든 비용을 포함하여야 하며, 입찰업체의 견적 누락 또는 현장 확인

    미흡 등을 사유로 추가적인 공사비 증액을 요청할 수 없다.

6) 기타 자세한 사항은 현장설명회 시 배포하는 공사 관련 자료 및 시방서에 따른다.

4. 공사범위

1) 1,690세대, 총 16개동 아파트 전체에 대한 외벽 전체 균열보수 및 전체도장

  (1) 기타 부대시설 제외

  (2) 균열보수는 총 2회 실시하며, 2026년도 1회 및 2027년도 1회 실시를 원칙으로 한다

  (3) 2027년도 실시되는 균열보수는 2026년도 보수 이후 발생한 신규 균열 및 기존 균열보수 부위 중 보수재 탈락 등 보수가 필요한 부위에 한정한다.

2) 폐기물 처리 (공사 과정에서 발생하는 폐기물 전량 반출 조건)

3) 외벽 고압 세척

4) 외벽 사인물(CI) 보수 (4각 패널, 영문 로고, 숫자 로고 포함)

5) 1,690세대, 총 16개동 아파트 전체에 대한 전열교환기 환기캡 보수

    (세대당 4개소, 기준 수량 총 6,760개소)

6) 도장 관련 아파트 시안 작성 (4가지 CASE)

7) 기타 공사에 필요한 보양, 정리 및 현장여건상 필요한 사항

8) 이 외에 공사목적성 달성을 위한 모든 제반 사항 포함

5. 공사감리 및 공사 진행

1) 본 공사는 별도의 공사감리 업체를 선정하여 공사 진행에 대한 관리 및 감독을 실시할 예정이다.

2) 공정별 일정은 반드시 당 아파트에서 선정한 공사감리 업체의 검수 및 확인 후 진행하여야 한다.

3) 공사업체는 공사감리 업체의 현장 확인 및 검수에 성실히 협조하여야 한다.

4) 균열보수, 외벽 표면처리, 고압세척, 도장 등 주요 공정은 공사감리 업체의 검수 및 확인 후 다음  

    공정으로 진행하는 것을 원칙으로 한다.

5) 공사감리 업체의 검수 및 확인은 공사업체의 시공상 책임을 면제하는 것이 아니며, 공사업체는

    계약내용 및 시방서에 따른 시공품질 및 하자에 대한 책임을 부담한다.

6) 공사 중 시공방법, 품질 또는 공사상태에 대하여 보완 또는 시정이 필요한 경우 공사업체는

    공사감리 업체의 검토 및 의견에 따라 조치하여야 한다.

6. 현장설명회 (해당 시간내에 개별 방문)

1) 현장설명회 : 개별 설명회 (※ 업체별 현장조사 필수.)

2) 개최일시 : 2026년 10월 13일(화요일) 13:00~17:00 (점심시간 12:00 ~13:00)

3) 장소 : UZ Center 내 관리사무소

4) 현장설명회 시 공사 관련 자료, 시방서 및 기타 입찰 관련 자료를 배포한다.

5) 유의사항

  (1) 대리 참석자는 직원임을 확인할 수 있는 재직증명서 또는 명함을 제출해야 한다.

  (2) 현장설명회 참석업체는 개별적으로 현장을 확인하고 공사대상, 공사범위 및 현장여건 등을 충분히    

       숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 사항에 대한 책임은 입찰에 참여한 업체에 있다.

  (3) 현장설명회에 위 장소 및 일시까지 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있다.

7. 입찰의 종류 및 낙찰방법

1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰 (www.kg2b.com)

2) 낙찰의 방법

  (1) 최저가낙찰제

  (2) 선정지침 제7조(낙찰의 방법) 및 제10조(낙찰자 선정)에 따른다.

  (3) 선정지침 제10조(낙찰자 선정)에 의거 제9조(입찰서 개찰)에 따른 입찰서 개찰 후 제출 서류를

       검토하여, 제5조(입찰의 성립)에 따른 입찰의 성립 여부를 판단하고, 입찰이 성립된 경우 유효한

       입찰 가운데 제7조 (낙찰의 방법)의 기준에 따라 낙찰자를 선정한다.

  (4) 낙찰자는 참가자격 및 제출 서류에 하자가 없는 업체로 선정지침 제7조(낙찰의 방법)에 따라 최저가

       업체를 선정한다.

3) 기타사항

  (1) 유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회 이상 유찰된 경우에는 「주택관리업자

       및 사업자 선정지침」 [별표 2]에 따라 수의계약으로 업체를 선정할 수 있다.

  (2) 최저가격으로 입찰한 업체가 2업체 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  (3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을

       무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 선정지침

       제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

  (4) 본 공사는 당 아파트의 공사예산 및 관련 의결사항에 따라 시행하며, 입찰 결과 최저가 입찰금액이

       당 아파트에서 실제 집행 가능한 공사예산을 초과하는 경우에는 낙찰자를 선정하지 아니하고 재공고

       할 수 있다.

  (5) 제4항에 따라 낙찰자를 선정하지 아니하거나 재공고하는 경우, 해당 입찰자는 이에 따른 손해배상, 입찰

       준비비용, 견적 작성비용, 현장조사비용 및 기타 제반 비용을 당 아파트에 청구할 수 없다.

  (6) 입찰 참가자는 본 공사가 당 아파트의 예산 및 관련 의결사항의 범위 내에서 시행되는 공사임을 충분히

       인지하고 입찰에 참여하여야 한다.

8. 입찰 참가자격 (공고일 현재 기준)

1) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)  제1항 각 호의 어느 하나에 해당하지

    않은 업체

2) 자본금 : 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

3) 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 균열보수 및 재도장 공사실적 5건 이상인 업체

4) 해당면허 : 전문건설업 도장·습식방수·석공사업 면허 보유업체

5) 기술능력 : 입찰공고일 현재 복합시트를 활용한 POUR 균열보수공법(제10-2398304호) 또는 콘크리트 구조물의, 균열보수재 및 이를 이용한 균열보수 및 보강 DO공법(제10-2699417호) 으로 시공 가능한 업체

6) 현장설명회에 참여한 업체에 한하여 입찰에 참가할 수 있음.

9. 서류마감 및 개찰의 일시 및 장소

1) 서류접수 마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 17시까지 공동주택관리정보시스템에 등록

2) 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 20일(화요일) 09시 이후 관리사무소 PC

3) 당 아파트 사정에 따라 개찰일시 및 장소는 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰자에게 개별 통보한다.

10. 제출서류 (아래 순서대로 스캔하여 전자적 방법으로 등록 요망)

1) 입찰서 (전자적인 방법으로 입력) 1부.

2) 산출내역서 1부.

  (1) 입찰가격은 총 공사금액으로 하되 부가가치세는 제외한다.

  (2) 산출내역서는 입찰 참여업체 양식으로 작성한다.

  (3) 산출내역서는 본 공고에 의한 입찰유의서, 시방서, 공사 관련 자료에 제시되는 공사내용을 참고하여

       작성한다.

  (4) 공사에 필요한 모든 비용을 포함하여 작성하여야 한다.

  (5) 산출내역서상 고압세척 비용, CI 보수비용, 전열교환기 환기캡 보수 비용은 각 항목별 금액을

      확인할 수 있도록 분리하여 작성하여야 한다.

3) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부

4) 사업자 등록증 사본 1부.

5) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.

6) 사업종류별로 해당 법령에 따른 관련 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.

7) 공고일 이후 발행한 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 각 1부.

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.

9) 공정거래위원회 입찰담합 법위반사실확인서 (공고일 현재 기준 발급) 1부.

10) 업무 실적증명서 (협회 발행분 또는 단지 발행분 / 현장명, 세대수, 전화번호 등 확인 가능한 정보 기재) 1부.
11) 기술능력 증명서 사본 (기술협약서) 1부.

11. 무효로 하는 입찰인 경우, 무효를 알리는 방법

1) 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표 3에 따라 하자가 있는

   입찰은 무효로 한다.

2) 입찰 무효가 된 경우에는 해당 입찰자에게 개별 통보함. (전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보)

12. 계약 체결에 관한 사항

1) 낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시 계약을 취소한다. 

2) 낙찰자 선정 이후라도 최저가 입찰금액이 당 아파트의 실제 집행 가능한 공사예산을 초과하는 경우에는

    계약을 체결하지 않을 수 있다. 이 경우 입찰자는 당 아파트의 예산 및 공사 시행 여건에 따른 결정임을

    확인하며, 이에 따른 손해배상, 입찰 준비비용, 견적 작성비용 및 기타 제반 비용을 당 아파트에 청구할

    수 없다.

3) 계약(공사)기간은 계약 체결 시 협의 결정한다.

4) 계약 체결 시 관련 법령에 따른 고용보험 및 산업재해보상보험 가입증명서를 제출한다.

13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰보증금 : 입찰 금액의 5% 이상 (현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권)

2) 귀속관련 사항 : 국토교통부 「국토교통부 고시」 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”

    제31조 (입찰보증금 등) 에 따른다.

3) 계약보증금 : 계약금액(부가가치세 포함)의 20% (현금, 공제증권 또는 보증서)

4) 하자보수보증금 예치율 : 계약금액의 10%로 하며, 보증기간은 준공일로부터 2년으로 한다.

5) 기타

  (1) 낙찰업체는 계약을 체결할 때 계약금액의 20%를 계약보증금으로 납부(제출)한다.

  (2) 계약 대상자가 계약 상의 의무를 이행하지 아니할 경우 계약 보증금은 발주처에 귀속됨.

  (3) 낙찰자가 통지를 받은 날로부터 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는  

      선정을 무효 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.

  (4) 하자담보책임은 준공일로부터 2년으로 하며, 총 공사금액의 10% 금액을 공사대금 지급 전에

       하자보수보증서 등으로 제출하여야 한다.

14. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약조건 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및

   사업자 선정지침」 우리 아파트 관리규약 등 본 입찰에 관한 제반 사항을 충분히 숙지한 것으로 간주하며,

   숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있으며, 추가 견적 및 별도 공사는 없음.

2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도

   무효로 한다.
3) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경할 수 없다.

4) 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.

5) 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 주택관리업자 및 사업자 선정지침과 국토부 유권 해석을 참고한

   입주자대표회의의 결정에 따르고 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

6) 작업 전 반드시 작업 현장 안전조치, 장비 착용 및 안전교육을 실시하고 작업 중 발생하는 모든 안전

   및 신체상, 재산상 사고에 대하여는 낙찰자가 민·형사상의 책임을 부담하여야 하며, 당 아파트는 이로

   인한 어떠한 책임도 없다. 특히 산업안전보건법 등에 따라 안전관리업무를 처리해야 하며, 공사시 발생한

   안전사고에 대해서는 공사업체에서 민·형사상의 모든 책임을 부담한다.

7) 공사로 인해 발생하는 비산먼지, 소음 등 모든 민원 해결에 대한 법적 물적 책임 등은 수급업체에 있다.

8) 낙찰업체는 본 공사의 전부 또는 일부를 제3자에게 하도급할 수 없으며, 하도급이 필요한 경우 관계

    법령에 따른 절차 및 발주자의 사전 승인을 받아야 한다.

9) 기타 자세한 사항은 우리 아파트 관리사무소(☏ 031-925-9434~5)로 문의 바라며, 공고 내용 미숙지로

    인한 사항은 입찰에 응한 업체의 책임으로 한다.

2026년  10월7일

일산 에듀포레푸르지오아파트 입주자대표회의(직인생략)