주택관리업자 선정 입찰 공고(긴급)

 공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요(관리대상)

    1) 단 지 명 : 세마역에듀파크      

    2) 소 재 지 : 오산시 수목원로 577-15

    3) 단지규모 :  13개동,  832세대, 관리면적 : 68,680.74㎡ 및 부대·복리시설 일체

    4) 난방방식 : 지역난방

 2. 경비 및 청소 등 : 별도 위탁운영

 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.kg2b.com) 

 4. 입찰참가자격에 관한 사항

    1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 위배되지 않는 업체

    2) 자본금 15억 이상인 업체

    3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

 5. 제출서류

    1) 입찰서 및 산출내역서 각1부(구비서류 포함) - 별지 1호

       ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

    2) 주택관리업등록증 사본 1부

    3) 사업자등록증 사본 1부

    4) 법인등기부등본 1부

    5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부

    6) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

      - 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적은 해당 아파트

        입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 사본 또는 계약서 사본 제출

      - 입찰공고일 현재 최근 1년간 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 출력본

        (국토교통부 고시 제2024-196호 제18조제1항7호 관련)

    7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부

      ① 기업신용평가등급 확인서

      ② 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간, 시•군•구 발급)

      ③ 기술인력 보유증명서 (주택관리업 등록 기준 자격증 보유 시 만점)

      ④ 장비 보유현황 (주택관리업 등록 기준 장비 보유 시 만점)

      ⑤ 관리실적(단지 수 기준) 증명서 (시•군•구 발급한 공동주택 관리실적 증명서)

      ⑥ 관리운영계획서(회사소개서 포함) 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부

      ⑦ 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 - 별지 4호

    8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류

6. 서류접수 및 개찰일시

    1) 서류접수마감 : 2026년 10월 13일 (화요일) 17:00시 까지

  ☞사업제안서는 www.kg2b.com에 등록 후 심사 편의를 위해 별도 1부를 편철 제출 마감 시한까지 당 아파트 관리사무소에 제출(우편 또는 방문 제출)

    2) 접수장소 및 방법 : 전자입찰방식, 전자적인 방법으로 입력(www.kg2b.com)

    3) 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 14일 (수요일) 10:00시 이후, 담당자 pc

                        (당 아파트 일정에 의해 변경될 수 있음)

    4) 적격심사일 및 장소 : 2026년 10월 15일 (목요일) 19:00 / 회의실

7. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항

    국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함

8. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

    1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함

    2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함

    3) 국토교통부 고시 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지 않은 업체 및 수주만을 위한 입찰금액 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 낙찰에서 제외 함

    4) 행정처분의 건수 산출은 10,000세대를 기준으로 환산할 것.

    5) 적격심사제 평가표 상 기술인력 산정 인정 대상

       - 기술인력은 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록 기준에 충족 시 만점 처리

    6) 적격심사제 평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상

       - 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록 기준(별표5)을 보유

         및 충족하는 경우 모두 만점으로 처리

    7) 관리실적은 완료된 실적으로 1,000세대 이상 5개 단지 이상 만점

9. 계약체결에 관한 사항

    1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제21조(계약체결)에 따를 것

    2) 계약기간 : 3 년 ( 계약일로부터 3년 )

    3) 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로

      납부하여야 함

    3) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처에 귀속

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)

       으로 납부하여야 함

    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음

    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 제출서류가 허위(위·변조 등)로 판명될 시 계약 후라도 무효 처리 함

    3) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 적격심사제 평가 결과 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보함

    4) 적격심사제 평가 결과 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자 결정 함

    5) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 입주자대표회의 결정에 따름

    6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-378-3442 )로 문의하시기 바랍니다.

       사업자등록번호 : 124-82-84845

붙 임 : 1. 【별지 1호】 산출내역서 1부.

        2. 【별지 2호】 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표 1부.

        3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부. 끝.

2026년 10월 07일

 세마역에듀파크 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 1호】

산 출 내 역 서

※ 유의사항 :

1. 본 산출내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.

2. 항목별 월간금액의 합계액에서 원 단위 미만 금액은 절사한다.

3. 산출내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

2026. 10.   .                          

위 제출인 입찰자 :                            (인)

                    세마역에듀파크 입주자대표회의 귀중

【별지 2호】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

【별지 3호】

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출)

  위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 입찰이 무효 되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2026. 10. .

                                          입찰자

                                          업체명 :

                                          대표자 :　　                 (인)

                      세마역에듀파크 입주자대표회의 귀중