[도급] 주택관리업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조 제1항, 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및
사업자선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
- 아 래 -
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 아름마을효성아파트
나. 주 소 : 경기도 성남시 분당구 이매로 16
다. 단 지 규 모 : 7개동, 388대 / 관리면적 : 62,327.68㎡
라. 난 방 방 식 : 지역난방
마. 관 리 직 원 : 총 13명 (총 도급으로 운영)
(관리소장 1명, 경리과장 1명, 기전과장 1명, 기전반장 2명, 경비반장 2명, 경비대원 2명, 미화반장 1명
미화원 2명, 외곽원 1명)
2. 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2028년 12월 31일 (26개월)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 , 전자입찰 (
www.k-apt.go.kr)
4. 참가자격 (입찰공고일 현재 기준)
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체
나. 자본금 15억 원 이상인 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 관리실적(완료)이 있는 업체
라. 현장설명회 참석업체
5. 제출서류
가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 1부.
나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부.
다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
라. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부.
① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부
② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시?군?구에서 발급)
③ 공정거래위원회 법위반사실확인서 (입찰공고일 기준 최근 6개월간)
④ 공동주택 관리실적증명서 1부(관할 시·군·구 발행)
⑤ 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 완료 실적증명서 각 1부
⑥ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부
※ 기술자 보유 인정대상 : 주택관리업 면허업체는 모두 만점
⑦ 시설장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부
※ 장비보유 인정 항목: 주택관리업 면허업체는 모두 만점
⑧ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부 (협력업체 상생협력계획서 포함)
마. 입찰서 등 아래 서류 각 1부
- 입찰서 및 입찰가격 산출내역서
- 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)
- 인감증명서, 사용인감계 및 위임장 (대리인의 경우)
6. 입찰서류 접수 기한, 장소
가. 접수기한 : 2026년 9 월 6 일 (화)요일 17시까지 제출에 한함
나. 접수장소 : www.kg2b.com
다. 접수방법 : www.kg2b.com에 순서대로 입력 및 등록
- 입찰서 : 전자적 방법으로 입력 및 등록
- 입찰서 이외 서류 : 시스템에 등록
7. 개찰 일시 및 선정 방법
가. 개찰 일시 : 2026년 10월 19일 (월)요일 18시 이후
나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 (입주자대표회의 사정에 의하여 변경될 수 있음)
다. 현장설명회는 개별 방문 후 관리사무소에 참석 서명 (참석서명이 누락된 업체는 입찰에 응찰 불가)
8. 입찰가액 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 첨부된 산출내역서 유의사항에 따른다.
9. 낙찰자 선정방법
가. 선정방법: 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 대표회의에서
적격심사평가표로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선정하여 개별 통보함
나. 국토교통부고시 제2023-341호에 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인
이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자
를 결정한다.
10. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정되거나, 주택관리업자 선정입찰과
관련하여 입찰서류를 위조하여 제출한 사실이 있었던 업체는 계약을 무효로 함.
나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견 될 경우에는 계약 후라도 낙찰을 무효로 한다.
국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는
경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함
라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가
특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰 보증금은
발주처인 당 아파트에 귀속된다.
마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는
해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-701-5705)로 문의하시기 바랍니다.
※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부
2. 산출내역서 1부
3. 적격심사 세부평가표 1부
4. 적격심사 자체평가표 1부. 끝.
2026년 10 월 19 일
아름마을효성 아파트 입주자대표회의회장(직인생략)
| 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) |
| 입 찰 서 |
| *참 가 번 호 |
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입찰명칭 |
주택관리업자 선정 |
| 입 찰 가 액 |
\ |
| 입찰보증금 |
\ |
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일 |
| 입 찰 자 |
| 상호(성명) |
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| * 대표자 |
성명 |
법인등록번호
(개인은 생년월일) |
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| 사업자등록번호 |
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| 주소(전화번호) |
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| 아름마을효성 아파트 입주자대표회의 귀중 |
| 기재방법 |
* 참가번호는 기재하지 마십시오. |
| 210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) |
[별지 제2호]
- 일반관리비, 기업이윤은 원단위 이하 절상하고, 고용, 산재보험은 낙찰업체 요율을 적용한다.
[별지 제16호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 (제50조제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
| 구분 |
평가항목
(배점) |
세부배점 |
항목별 평가기준 |
업체별 평가확인 |
비고 |
| A업체 |
B업체 |
C업체 |
D업체 |
E업체 |
기업
신뢰도
(30점) |
신용평가 등급
(15점) |
15 |
비고 배점표 |
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| 14.5 |
비고 배점표 |
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| 14 |
비고 배점표 |
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| 11 |
비고 배점표 |
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행정처분 건수
(15점) |
15 |
1만세대당 1건 이하 |
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| 10 |
1만세대당 1건 초과~3건 이하 |
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| 5 |
1만세대당 3건 초과~5건 이하 |
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| 1 |
1만세대당 5건 초과 |
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업무
수행
능력
(30점) |
기술자 보유
(10점) |
10 |
제시사항 모두 확보 |
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| |
보유기술자수
÷기술자요구수×10 |
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관리실적
(10점) |
10 |
5개 단지 이상 |
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| 7 |
3~4개 단지 |
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| 4 |
2개 단지 |
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|
| 1 |
1개 단지 이하 |
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|
|
|
장비 보유
(10점) |
10 |
제시사항 모두 확보 |
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| |
보유장비수
÷장비요구개수×10 |
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|
|
사업
제안서
(10점) |
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점) |
5 |
1순위(최우수1개) |
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|
| 4 |
2순위(20%) |
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|
|
| 3 |
3순위(40%) |
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|
|
|
|
| 2 |
4순위(20%) |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
5순위(20%) |
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점) |
5 |
1순위(최우수1개) |
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|
| 4 |
2순위(20%) |
|
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|
|
|
| 3 |
3순위(40%) |
|
|
|
|
|
|
| 2 |
4순위(20%) |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
5순위(20%) |
|
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|
|
입찰
가격
(30점) |
입찰가격
(30점) |
30 |
1순위(최저가) |
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| |
비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 |
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| 합계 |
100점 |
100 |
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<비고>
1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함.
2. 기업 신용평가 등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제2호의 기준을 따른다.
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
4. 기술자·장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따른다. 다만, 기술자·장비 보유에 대한 평가항목별 평가기준에 따른 배점은 소수점 첫째 자리까지 산정하고, 둘째 자리 이하는 버린다.
5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리 방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가) 업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다)
• 배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) ×  )
※ 가격 평가의 차별성을 위한 가중치는 공동주택에서 여건에 맞게 1로 함. |
주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표
| 순번 |
평가항목 |
평가내용 |
평가점수 |
비 고 |
| 1 |
신용평가등급 |
( )등급 |
|
|
| 2 |
행정처분건수 |
( ) 건 |
|
※ 산출근거
행정처분건수/관리세대수*10,000세대 |
| 3 |
기술자보유 |
( ) 명 |
|
주택관리업 면허업체 모두 만점 |
| 4 |
장비보유 |
( ) 대 |
|
주택관리업 면허업체 모두 만점 |
| 5 |
관리실적 |
( )개 단지 |
|
입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 만점 |
| 합계 |
|
|
|
|
| 1) |
업체명 |
: |
|
| 2) |
대표자명 |
: |
|
| 3) |
연락처 |
: |
|
※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표는 입찰업체가 직접 작성하여 제출하며, 서류의 맨
앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.
2026. . .
위 작성자 제출인 : (인)
아름마을효성 아파트 입주자대표회의 귀중
