하자진단 및 법률 대리인 선정 공고
 
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 롯데캐슬이스트폴 아파트
나. 소 재 지 : 서울특별시 광진구 아차산로 420 / 뚝섬로 717
다. 단지규모 : 6개동 1063세대
라. 준공일 : 2025년 1월 23일
마. 시공사 : ㈜롯데건설

2. 입찰의 종류 및 내용
가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.kg2b.com) / 적격심사제
나. 입찰내용 : 아파트 시설물 전체(전용 및 공용, 조경부분 일체)의 하자내역 및 설계도서와 상이 시공(미시공, 변경시공) 등에 대한 법률대리인으로 하자진단과 합의 및 소송 종결시까지 업무 일체
 
3. 참가자격
가. 자본금 평가가 가능한 국내 소재 법무법인(단, 5년간 동일 상호로 업무를 수행해 온 법무법인일 것.)
나. 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 하자소송 수임 실적 10개 단지 이상인 업체 (입찰 참여 업체 명의 실적만 인정 함.)
다. 공동주택 하자소송 판결실적(조정결정 포함)이 10건 이상인 업체
라. 대표변호사가 대한변호사협회 건설전문변호사로 등록되어 있는 업체
마. 소송비용 전체를 대납하고, 판결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체
바. 하자 적출 업무를 수행할 수 있는 하자조사업체와 업무협약이 되어있는 업체 또는 하자 적출 업무를 직접 수행할 수 있는 업체
사. 법무법인간 컨소시엄을 하지 않고 단일 업체로 업무 수행이 가능한 업체
아. 변호사 배상책임보험 10억원 이상 가입 업체
자. 결격사유
1) 공동주택 및 집합건물 하자소송에서 시공사, 보증사의 피고 소송대리 경력이 있는 업체.
2) 공동주택 하자소송과 관련하여 소송 후 판결금 지급 지연, 감정료 납부지연이 있는 업체.

4. 제출서류
가. 법무법인 지명원(소개서) 1부 / 소속변호사 구성 현황 (변호사협회 등록 기준) 1부
나. 등기사항증명서(등기부등본, 자본금 표기) 사본 1부 / 사업자등록증 사본 1부
다. 국세 및 지방세 완납증명서 1부
라. 입찰 참여 법무법인의 최근 3년 간(2023년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 공동주택 하자소송 수임 실적표, 최근 3년간 판결 실적표(2023년 1월 1일부터 입찰공고일까지), 구분 제출 (입찰참여 법인 명의의 실적만 인정 함.) 1부
마. 공정거래위원회 과징금처분 확인서(입찰공고일 기준 최근 6개월간) 1부
바. 소속변호사 무징계증명원 1부
사. 법인 소속변호사 등록증 및 소속 변호사의 대한변호사협회 ‘건설’ 전문분야 등록증 사본 1부
아. 법무법인 기술인력 현황표(기술인력 보유 시 제출, 대한변호사협회에서 발급한 변호사 자격증 및 사무직원 신분증으로 확인이 가능해야 함) 1부
자. 변호사 배상책임보험 증서(1청구당 금액 명기) 사본 1부
차. 수행계획서 1부
카. 견적서 - 소송비용 일체(법원 감정료 포함)를 법무법인에서 대납하는 조건의 견적서 (하자진단비, 채권양도비용, 소 제기 전 합의 종결 시, 소 제기 후 법원 감정신청 전 종결 시, 법원 감정신청 후 종결 시 수임료) 구분 1부
타. 입주자대표회의에 입찰과 관련 결정사항에 일체 이의를 제기치 않겠다는 각서 1부

5. 입찰마감 및 개찰
가. 서류제출 입찰마감 : 2026년 10월 08일(목요일) 17:00, / 전자입찰시스템(www.Kg2b.com) 등록
나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 08일(목요일) 17:00 이후, / 당 아파트 생활지원센터
 
6. 법률대리인 선정방법
입찰 참여 업체를 대상으로 제출 서류에 대한 적격심사를 실시하여 우수 업체를 선정한 후, 해당 업체의 사업설명회 평가를 거쳐 최종 업체를 선정함.
 
7. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환치 않으며 제출 서류에 입찰 결과에 영향을 줄 수 있는 허위 또는 중대한 하자가 발견될 시에는 계약 체결 후라도 당 아파트 입주자대표회의 의결로 계약을 무효할 수 있음.
나. 상기 내용에 대한 미숙지로 인한 불이익은 참여 업체가 부담해야 하며, 상기 명시되지 아니한 사항이나 해석에 다툼이 있는 사항은 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여 법무법인은 일체 이의를 제기할 수 없음.
다. 당 아파트의 하자진단 및 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니기 때문에 유찰일 경우라도 아파트 사정상 재입찰은 하지 않고 참가한 업체만으로 선정하기로 한다. 또한 수임만을 목적으로 저가로 참여하는 업체는 배제함.
라. 입주자대표회의에게 향응, 금품 등을 제공하는 법무법인은 선정 대상에서 제외함.
마. 상기 입찰은 입주자대표회의의 사정에 따라 일정이 지연되거나 변동 될 수 있음.
바. 기타 자세한 사항은 생활지원센터(02-456-8870)로 문의 바람.

 
 
 
2026년 10월 1일
 
롯데캐슬이스트폴 입주자대표회의 [직인생략]
 
 
 
 
 
 
각 서
 
 
입찰건 명 : 하자진단 및 법률대리인 선정공고
법무법인 명 :
 
 
상기 본인은 귀 아파트 입찰에 참가함에 있어 귀 입주자대표회의에서 법무법인 업체를 결정한 낙찰 선정과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를(소송포함) 제기하지 않을 것 임을 서약합니다. 아울러 본 입찰 공고에 명시된 참가 결격사유에 해당되지 아니 함을 확인합니다. 만약, 위와 관련된 허위 사실이 발각된 경우에는 계약을 무효화 하고, 관련 제반비용을 청구하지 않으며, 입주자대표회의에 손해배상 할 것 임을 서약합니다.
 
제출일자 : 2026 년   월   일
 
 
주 소 :
법무법인 명 :
대표자 :

 
 
 
롯데캐슬이스트폴아파트 입주자대표회의 귀중
 
 
 
 

견 적 서
입찰명칭		하자조사 및 법률대리인 선정
견 적 가 액 (VAT별도)	·착수금 : 없음 - 하자진단비 :          원 - 채권양도비용 :          원
	성과보수금 (수임료 %)		(1). 소제기 전 합의 시 : 합의금액의          %   (2). 소제기 후 법원 감정신청 전 판결 (화해?조정?합의 등)로 종결 시 : 합의금액의              %   (3). 법원 감정신청 후 판결 (화해?조정?합의 등)로 종결 시 : 판결금액의                  %
위와 같이 견적서를 제출합니다.       2026년 월 일   입찰자 상 호 : 법인등록번호 : 주 소 : 대표자 :                 롯데캐슬이스트폴아파트 입주자대표회의 귀중

하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사제 자체 평가표
[제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다]

번호	평가항목	평가내용	비 고
1	자본금	원	법인등기부등본
2	변호사 배상책임보험 가입금액(1청구당)	원	가입증명서
3	건설전문변호사 구성	명	전문분야 증서
4	최근 3년간 하자소송 수임 실적	건	실적증명원(2023. 1. 1.~)
5	최근 3년간 세대당 350만원 이상 판결 실적	건	실적증명원(2023. 1. 1.~)
6	법무법인 기술인력 현황(변호사)	기술사 건 기사 건 산업기사 건	변호사의 건축분야 관련 자격증 (산업기사 이상)

2026년 월 일
 
 법무법인 명 :
 
대표자 : (인)
 



적격심사제 세부평가표

사업명

법무법인 선정

평가일시

2026년 월 일

평가자

(서명)

번호	점수표 (100점)		점수	업체명			비고
				( )	( )	( )
1	법무법인의 자본금 (10점)	1순위	10				-등기부 기재 -출자금액 기준 -높은순 1순위
		2순위	9
		3순위 이하	8
2	변호사 배상책임보험 1청구당 금액 (10점)	1순위	10				-보험증권 기준 -1청구 기준 -높은순 1순위
		2순위	9
		3순위 이하	8
3	건설전문변호사 구성 (10점)	1순위	10				-변호사협회 전문분야 등록증 -많은순
		2순위	9
		3순위 이하	8
4	최근 3년간 하자업무 수임실적 (2023. 1. 1.~) (20점)	1순위	20				-제출실적표 -많은순
		2순위	18
		3순위 이하	16
5	최근3년간 세대당 350만원 이상 판결실적 (2023. 1. 1.~) (20점)	1순위	20				-제출실적표 -사건번호 확인 -많은순
		2순위	15
		3순위 이하	10
6	법무법인 기술인력 현황(변호사) (20점)	기술사	20				-변호사(건축분야 관련 자격증)   -높은 등급 순
		기사	18
		없음	16
7	수임료 및 설명회 평가 (10점)	1순위	10				-제출견적서 -개별평가 -개별평가점수 취합 후 평균점수반영
		2순위	9
		3순위 이하	8
최종 합계 점수 (100점)