Samsan Town1 단지

공 고 문(재공고)

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 변압기 증설공사 사업자를 선정하고자 다음과 같이 재공고합니다.

1. 단지 개요

1) 단 지 명: 삼산타운1단지아파트

2) 소 재 지: 인천광역시 부평구 굴포로 105(삼산동)

3) 단지규모: 20개 동, 49개 라인, 1,873세대 / 관리면적 172,916.565㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법

1) 입찰종류: 제한경쟁입찰

2) 낙찰방법: 최저낙찰제

3) 입찰방법: KG2B전자입찰시스템 (www.kg2b.com) 전자입찰

4) 입찰가격 상한: 금123,000,000원(부가가치세 별도)

5) KG2B 투찰금액, 입찰서 금액 및 산출내역서 총계금액은 모두 부가가치세를 제외한 동일 금액이어야 하며, 상한금액을 초과한 입찰은 무효로 한다.

6) 위 상한금액은 인천광역시 아파트 관리비 절감 자문신청 및 자문결과와 입주자대표회의 의결을 근거로 설정한다.

3. 공사 개요 및 범위

1) 공 사 명: 삼산타운1단지 변압기 증설공사

2) 수전설비 용량: 2,900kVA에서 3,850kVA로 증설

3) 주요 공사범위

(1) PS-1 특고압 PF 교체

(2) PS-2 특고압 MOF 교체(유입식 MOF)

(3) PS-3 특고압 CT 및 kW-M, A-M 교체

(4) PT-1 BUS BAR 개량 및 PT-4 변압기반 제작·설치

(5) 표준소비효율 기준을 만족하는 22.9kV/380-220V, 950kVA MOLD 변압기 1대 설치

(6) PL-11 ACB반 및 PL-12 MCCB반 제작·설치·결선

(7) 1,600A AL-AL 부스덕트, 전력간선 및 접지공사

(8) 기존 LM-103 및 LM-118세대 전력간선을 기존 계통에서 접속분리하고, 기존 케이블 연장 및 필요한 접속공사를 포함하여 PL-12배전반으로 이관·결선

(9) 기존 설비 철거, 반출, 운반, 양중, 설치, 가공, 결선 및 통상 필요한 부속자재 일체

(10) 시험·시운전, 보호협조·계전기 설정 확인, 사용전검사 및 관계기관 협의·신고 등 준공에 필요한 대관업무 일체

(11) 폐기물의 적법 처리, 기존 시설 원상복구 및 준공도서 제출

4) 공사기간: 계약체결일부터 120일 이내(제작·납품·시공·사용전검사·준공서류 제출 포함)

5) 세부 규격·수량 및 시공기준은 공고에 첨부된 설계도면, 산출내역서, 시방서, 계약서(안) 및 현장설명자료를 따른다.

6) 주요 자재의 세부 사양은 설계도서 및 현장설명회에서 배포·설명되는 자료와 서면 질의회신 내용을 기준으로 한다. 계약상대자는 장비 제작·발주 전 현장실측 결과와 제작승인도를 제출하여 발주자·설계자·감리자의 서면승인을 받은 후 제작·발주하여야 하며, 승인 없이 임의로 규격·성능·사양을 변경하거나 제작·발주하여서는 아니 된다.

4. 입찰 참가자격(입찰공고일 현재)

1) 사업자 선정지침 제26조제1항 각 호의 참가자격 제한사유에 해당하지 않는 업체

2) 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 등록업체

3) 자본금 5억이상 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 변압기 증설 또는 특고압 수배전설비 신설·증설·교체공사의 완료실적이 1억이상 5건 이상인 업체(공동주택 실적으로 한정하지 않음)

4) 현장설명회에 참가한 업체

5. 현장설명회

1) 일시: 2026. 10. 7(수) 14:00  

2) 장소: 삼산타운1단지아파트 입주자대표회의실(예정)

3) 참석자는 사업자등록증 사본과 신분증을 지참하고, 대리 참석 시 위임장 및 재직증명서를 추가로 제출한다.

4) 현장설명회에서 새로운 참가제한이나 입찰조건을 추가하지 않는다. 질의·답변 및 정정사항은 입찰마감 전 KG2B에 모든 입찰자에게 동일하게 공지한다.

5) 설계도면, 시방서, 계약서(안) 및 기타 설명 자료는 현장설명회 시 배부예정

6) 현장설명회는 설명내용 확인 및 입찰 관련 분쟁 예방을 위하여 녹음·녹화할 수 있으며, 실시 시 참석자에게 사전 고지한다.

6. 입찰 일정

1) 입찰등록 마감 : 2026. 10. 13.(화) 17:00

2) 개찰일시 : 2026. 10. 13.(화) 18:00 이후

3) 개찰장소 : 관리사무소 입찰담당자 PC

7. 제출서류 및 제출방법

1) 다음 서류를 KG2B전자입찰시스템 (www.kg2b.com)에 전자적으로 제출한다.

(1) 입찰서 1부(사업자 선정지침 별지 제1호 서식)

(2) 산출내역서 1부(부가가치세 별도, 공고에 첨부한 양식 사용)

(3) 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 입찰보증금 납부증빙 1부(현금납부 영수증, 공제증권 또는 보증서)

(4) 전기공사업 등록증 및 등록수첩 사본 각 1부

(5) 사업자등록증 사본 1부

(6) 법인등기사항증명서 1부(개인은 주민등록등본)

(7) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내)

(8) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

(9) 최근 5년간 참가자격 제한요건에 해당하는 완료실적증명서 1부(발주처·공사명·공사범위·준공일·연락처 명시)

2) 입찰서 금액과 산출내역서 총계금액이 다르거나 필수 제출서류가 누락된 경우에는 사업자 선정지침과 공고문에 따라 처리한다.

8. 입찰가격 산출기준

1) 입찰자는 공고에 첨부된 산출내역서 양식을 사용하여야 하며, 공종·규격·수량 및 필수 항목을 임의로      삭제하거나변경할 수 없다. 각 항목의 단가와 금액은 설계도서, 시방서 및 현장조건을 고려하여          입찰자가 산정·기재한다.

2) 관계 법령상 의무적으로 계상되는 보험료 및 산업안전보건관리비 등의 법정 비용은 입찰공고일 현재     적용되는 법정 요율과 산정기준에 따라 산출하여야 하며, 이를 누락·감액하거나 다른 항목으로 대체할     수 없다.

3) 일반관리비와 이윤은 입찰자가 자율적으로 산정하여 각각 기재한다. 반영하지 않는 경우에도 공란으로     두지 않고 반드시 0원으로 표시하여야 하며, 계약 후 이를 이유로 추가금액을 청구할 수 없다.

4) 산출내역서의 필수 항목을 누락하거나 법정 요율 및 산정기준을 위반한 경우에는 입찰가격              산출기준을 위반한 것으로 처리한다.

5)  KG2B 투찰금액, 입찰서 금액 및 산출내역서 총계금액은 모두 부가가치세를 제외한 동일 금액이어야     하며, 입찰가격 상한금액을 초과할 수 없다

9. 낙찰자 선정 및 입찰무효

1) 제한경쟁입찰은 3인 이상의 유효한 입찰로 성립하며, 참가자격과 제출서류를 충족한 유효입찰 중 상한금액 이하의 최저가격 입찰자를 낙찰자로 선정한다.

2) 최저가격이 2인 이상 동일한 경우 사업자 선정지침에 따라 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

3) 사업자 선정지침 제6조 및 별표 3에 해당하거나 공고문의 중요한 입찰가격 산출기준을 위반한 입찰은 무효로 한다.

4) 입찰무효가 있는 경우 그 사유를 해당 입찰자에게 전화·문자·팩스 또는 전자우편 중 하나의 방법으로 통지한다.

5) 입찰마감 후 입찰가격의 수정·보완, 개별 가격협상 또는 특정 업체를 상대로 한 조건변경은 하지 않는다.

10. 공정한 입찰운영 및 질의·답변

1) 공고문·정정공고·설계도면·시방서·산출내역서·계약서(안)과 관련한 공식 질의답변 중 수정할 내용이 있을 경우 현장설명회 참석업체와 입찰자가 합의한 내용만 입찰조건으로 인정한다.

2) 모든 입찰희망자에게 동일한 자료와 정보를 제공한다. 구두설명, 비공개 개별답변 또는 공고되지 않은 조건은 효력이 없다.

3) 공고 자료의 누락·오류·상충 또는 현장조건과의 불일치에 관한 질의는 입찰 마감 전 관리사무소에 서면으로 제출하여야 하며, 답변 또는 정정사항은 KG2B에 일괄 공지한다.

4) 개찰과 낙찰자 결정의 경과 및 결과는 관련 회의록과 KG2B에 기록하며, 제출자료와 평가기준은 모든 입찰자에게 동일하게 적용한다.

11. 계약체결, 보증금 및 보험

1) 낙찰자는 낙찰통지를 받은 날부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않으면 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 발주자에게 귀속한다.

2) 계약보증금: 계약금액(부가가치세 포함)의 20%

3) 하자보수보증금: 계약금액(부가가치세 포함)의 10%(사업자 선정지침 제32조제2항에 따른 입주자대표회의 의결 비율)

4) 하자담보책임기간: 준공검사 합격일과 사용전검사 합격일 중 늦은 날부터 3년

5) 낙찰자는 착공 전 관계 법령에 따른 산재보험 등 보험 가입증빙과 본 공사에 필요한 손해배상보험 또는 공제증권을 제출하여야 한다.

12. 착공 전 제출 및 안전·보건 준수사항

1) 계약상대자는 착공 전 공정표, 세부 시공계획서, 현장대리인 및 유자격 작업자 현황, 안전보건관리계획서, 위험성평가서, 정전·복전계획서, 양중계획서, 화재·감전·아크 사고 대응계획, 비상연락망, 품질·검사계획서 및 제작승인도를 제출하여 승인을 받아야 한다.

2) 「산업안전보건법」, 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」, 「전기안전관리법」, 「전기공사업법」, 소방 관계 법령, KEC 등 본 공사에 적용되는 안전·보건 및 전기안전 기준을 준수한다.

3) 특고압·저압 전기작업은 관계 법령에 따른 유자격자가 수행한다. 정전 확인, 잠금·표찰(LOTO), 검전, 잔류전하 방전·접지, 보호구 착용, 작업구역 통제, 양중안전 및 화재감시 등 필요한 조치를 이행한다.

4) 공사 전·중·후 본 공사로 인하여 삼산타운1단지 내 안전사고, 비계획 정전 또는 전기화재가 발생하지 않도록 공사 영향범위의 전기설비를 점검·시험하고 그 기록을 발주자와 감리자에게 제출한다.

5) 안전사고나 전기화재의 우려 또는 이상징후가 확인되면 즉시 해당 작업 또는 설비를 정지하고 응급 안전조치 후 발주자·설계자·감리자에게 서면 보고한다. 승인된 보완조치와 재시험을 완료하기 전에는 작업 또는 설비 사용을 재개할 수 없다.

6) 계약상대자의 법령 위반, 안전조치 미이행, 시공상 하자 또는 귀책으로 발생한 인적·물적 피해와 복구·재시험·민원처리 비용은 계약상대자가 부담한다. 발주자 또는 감리자의 확인·승인은 계약상대자의 법정 책임을 면제하지 않는다.

13. 설계변경, 추가공사 및 공사비 조정

1) 견적 누락, 산출 오류, 현장확인 미흡 또는 통상적으로 예측 가능한 부대공사 누락을 이유로 임의의 추가공사비를 청구할 수 없다.

2) 발주자의 추가·변경 요구, 설계도서의 중대한 누락·오류 또는 통상적인 현장조사로 예견하기 어려운 현장조건으로 설계변경이 필요한 경우에는 변경공사 시행 전에 사유·수량·단가·금액·공사기간을 서면 제출하고 발주자·설계자·감리자의 사전 서면 승인을 받아 정식 설계변경 절차로 처리한다.

3) 사전 서면 승인 없이 시행한 임의 제작·변경·시공 및 추가 공사비는 인정하지 않는다. 다만 급박한 위험을 방지하기 위한 최소한의 응급 안전조치는 즉시 시행하고 지체 없이 서면 보고한다.

4) 설계변경으로 규격 또는 수량이 감소하여 공사비가 절감되는 경우에는 계약금액에서 감액 정산한다.

14. 기타사항

1) 입찰자는 현장조건, 공고문, 설계도면, 산출내역서, 특기시방서, 계약서(안) 및 관계 법령을 충분히 확인한 후 입찰하여야 한다.

2) 계약문서의 우선순위는 계약서, 입찰공고 및 정정공고, 시방서, 설계도면, 제작승인도, 산출내역서 순으로 한다. 문서 간 충돌은 임의로 해석하지 않고 발주자·설계자·감리자의 서면확인을 받아 처리한다.

3) 철거품 및 유가성 자재는 발주자 소유로 하며 발주자의 서면 지시 없이 반출·매각·처분할 수 없다. 폐기물은 관계 법령에 따라 적법하게 처리한다.

4) 제출서류는 반환하지 않으며 허위·위조 또는 담합 사실이 확인되면 낙찰 또는 계약 후라도 관계 법령과 사업자 선정지침에 따라 처리한다.

5) 전부 하도급을 금지하며, 관계 법령상 허용되는 일부 하도급은 발주자의 사전 서면 승인과 법정 통지 절차를 거쳐야 한다.

6) 공고문에 정하지 않은 사항은 공동주택관리 관계 법령, 사업자 선정지침 및 본 공사에 적용되는 관계 법령과 계약문서에 따른다.

7) 문의처: 삼산타운1단지아파트 관리사무소(☎ 032-512-9085)

첨부: 입찰서, 산출내역서 각 1부.

2026. 10. 01

삼산타운1단지아파트 입주자대표회장(직인생략)