커뮤니티시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고

1. 단지 개요

 가. 단지명 : 래미안 솔베뉴 아파트

 나. 소재지 : 서울특별시 강동구 양재대로 1650

 다. 단지규모 : 공동주택 13개동, 1,900세대(커뮤니티 면적 2781.1㎡)

2. 입찰에 부치는 내용

 가. 위탁관리 대상시설 : 커뮤니티시설 전체

    피트니스(헬스장, 골프장), 사우나, 키즈룸, 카페테리아, 도서관, 멀티룸(탁구장) 등

 나. 운영조건

  1) 운영 인원 : 14명

     주민운동시설 인건비 세부내역서는 별지를 참조.

  2) 종목별 프로그램 운영 및 회원관리, 안전관리, 시설관리, 장비관리, 인력관리, 미화 등 운영

     관련 업무 전체.

  3) 운영시간 및 휴무 : 화~금요일 06:00~23:00 / 토, 일요일 07:00~21:00로하며, 휴무는 매주

    월요일, 법정공휴일로 한다(단, 까페는 월요일에도 운영)

  4) 본 운영의 권리와 의무 일부 또는 전부를 제3자에게 양도, 하도급 하거나 담보의 목적물로 할

     수 없으며, 이를 어길 경우 계약위반으로 무효 처리함.

 다. 인원 구성 및 업무

  1) 커뮤니티 총괄 팀장 1명

  2) 트레이너 1명(오후 1명) : 헬스장관리(안전 포함), 안내데스크 지원

  3) 골프프로 2명(오전,오후 각1명) : 골프장관리(안전 포함), 안내데스크 지원

  4) 안내 4명(평일 및 주말 오전, 오후 각 1명) : 커뮤니티 상담 및 관리

  5) 미화 4명(평일 및 주말 오전, 오후 각 1명) : 커뮤니센터

  6) 카페 5명(매니저 1명, 평일 오후 1명, 주말 오전, 오후, 미들 각 1명)

  7) 도서관 사서 1명

  8) 추가 배치 인원 및 감축 인원은 추후 협의함

  ※ 위 1), 2), 3)의 인력은 관리주체 직 고용

 라. 운영 요일 및 근로시간 : 인건비 산출내역서 참조

 마. 계약기간 : 계약일로부터 2년

 바. 각 입찰참가업체는 사업제안설명회 프리젠테이션에서 커뮤니티시설 운영인력의 효율적

     운영방안을 제안하여야 하며, 낙찰업체는 업무개시일로부터 3개월의 안정화 기간이

     경과한 다음 날부터 제안한 내용을 이행하여야 한다.

 사. 운영인력 효율화안의 참고 산출내역(입찰서와 같은 시급, 요율, 위탁수수료율을 적용)을

    제출받아 그 금액으로 변경 계약

3. 현장설명회 일시 및 장소

 가. 일시 : 2026년 10월 7일(수) 오후 4시 30분

 나. 장소 : 입주자대표회의실

 다. 현장설명회 참석한 업체에 한하여 입찰에 참가 할 수 있음

4. 사업제안 설명회(PT) 일시 및 장소

 가. 일시 : 2026년 10월 20일(화) 오후 6시 30분

 나. 장소 : 입주자대표회의실

 다. 설명회 자료(회사 소개서, 인력효율화 방안 및 사업제안서)는 총 10부 준비(노트북 개별 지참)

 라. 업체별 설명회는 20분 이내(발표 10분, 질의응답 10분)

 ※ PT 순서는 현장설명회에서 추첨을 통해 결정

5. 입찰의 종류 및 낙찰 방법

 가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰

 나. 낙찰방법 : 적격심사낙찰제

6. 제출서류

 가. 입찰서(국토교통부고시 제2024 - 196호 별지 제1호 서식, 구비서류 포함) 1부

     → www.kg2b.com로 제출(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

 나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는

     이와 유사한 증명서 사본 1부

 다. 사업자등록증 사본 1부  

 라. 법인인 경우 법인등기부등본 1부

 마. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

 바. 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분유무 확인서 1부

 사. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년 간 행정처분확인서 1부

 아. 적격심사평가에 따른 제출서류

  1) 기업신용평가등급 확인서 1부

  2) 행정 처분 확인서

  3) 장비보유 현황(제시 사항 없음)

  4) 공고일로부터 최근 5년 간 업무실적증명서 1부

  5) 기술인력 보유 증명서 및 4대 보험 가입 증빙 서류 1부

     (소속직원의 자격증사본 – 생활스포츠지도자 2급 이상(보디빌딩, 골프만 인정한다.))

  6) 사업제안서(회사 소개서 및 인력효율화 방안(산출내역 포함)) 및 관리계획서

 자. 입찰보증금을 현금으로 입금 시 입찰보증금을 환불받을 통장 사본 1부

7. 서류접수 및 입찰일정

 가. 제출서류 마감 : 2026년 10월 16일(금) 오후 5시

 나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 20일(화) 오후 2시 담당자 PC

 다. 적격심사평가회의 : 사업제안 설명회(PT) 종료 후, 즉시

8. 입찰참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2024 - 196호 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는

     경우에는 경쟁입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다

 나. 자본금 5억 이상인 업체

 다. 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적 보유업체

 라. 생활스포츠지도자 2급(보디빌딩 및 골프만 인정) 5인 이상 보유 업체

9.  입찰의 무효

 가. 국토교통부 고시 제2024 - 196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

 나. 무효로 하는 입찰은 무효의 이유를 유선으로 통보한다.

10. 입찰관련 유의사항

 가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총 용역금액으로 한다.

 나. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

 다. 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

 라. 제출서류는 공고문 게시일 이후 발행분으로 한다.

11. 계약체결에 관한 사항

 가. 계약대상자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금(계약이행보증금)으로 납부하여야

       한다.

 나. 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

 다. 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 않을 때는 계약보증금은 당 발주처로 귀속된다.

 라. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우에 그 낙찰은 무효로 하고

     입찰보증금은 당 발주처로 귀속된다.

12. 기타사항

 가. 본 입찰은 국토교통부고시 제2024 - 196호 사업자선정지침에 따르며, 명시되지 않은

     사항은 입주자대표회의의 결정에 따름.

 나. 커뮤니티센터의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지

     하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.

 다. 체육시설배상책임보험 담보가액은 대인 1억 / 대물 1억 이상으로 한다.

 라. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎02-6953-4980)로 문의바랍니다. 끝.

 2026년 10월 1일

한국에셋솔루션(주) 대표이사

대리인 래미안솔베뉴아파트 관리사무소장(직인생략)