열교환기 세관업체 선정 입찰공고(재공고)

2026.10.01. ~ 10.13.(2026-236)

공동주택관리법 제25조, 동법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거 당 아파트 열교환기 세관 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 소사벌리더스하임아파트(214-82-69206)

   2) 소 재 지 : 경기도 평택시 비전3로 59

   3) 단지규모 : 10개동, 851세대(19층~25층)외 지하주차장, 부대시설, 연면적 118,866.73㎡

2. 입찰종류 및 방법 :  제한경쟁입찰/ 최저낙찰제 / 전자입찰( KG2B.com )

3. 사업 개요

   1)판형열교환기 세관 (급탕, 난방)

   2)HT-062 316매(급탕), HT-102 290매(난방)

     *세관약품은 판형 열교환기에 적합한 전용 세척제 사용. 스테인리스 및 가스켓에 손상을 주지

      않는 제품 사용

     *밀봉된 상태로 감독관의 입회하에 개봉 사용

     *사용한 세척수는 업체에서 전량 회수하여 적법하게 처리하여야 한다.      
  3)열판 및 가스켓 불량 교체

     *입찰 시 내역서에 열판 및 가스켓 공급 단가를 반드시 기재하고, 교체비용은 업체가 제출한

      산출내역서 상의 단가를 적용한다.

     *가스켓 불량 교체는 전체 가스켓 개수의 30%(급탕 95개/난방 87개) 범위내에서만 인정하되

      실제 교체된 수량만큼만 단가계약 형태로 실비 정산한다. 초과 발생되거나 작업시 과실로 인

      한 파손은 전액 시공업체의 부담으로 한다.

     *열판 불량 교체는 전체 열판 개수의 5%(급탕 16개, 난방 15개) 범위내에서만 인정하되 실

      제 교체된 수량만큼만 단가계약 형태로 실비 정산한다. 초과 발생되거나 작업시 과실로 인한

      파손은 전액 시공업체의 부담으로 한다.

     *열판은 상태를 점검하여 부식, 천공, 균열, 심한 변형 등으로 재사용이 불가능한 경우에 한하

      여 교체한다.

     *열판 교체 여부는 관리주체 입회하에 확인하며, 교체가 필요한 열판은 사진 촬영 및 불량 사

      유를 기록한 후 관리주체의 승인을 받아 교체한다.

     *불량 열판은 교체 전.후 수량을 확인할 수 있도록 관리주체에게 제시하여야 하며, 철거된 열

      판은 관리주체의 확인을 받은 후 반출한다.

     *단순오염, 스케일부착, 또는 세척으로 재사용이 가능한 열판은 교체대상에서 제외된다.

     *본 공사에 사용되는 열판 및 가스켓은 기존 열교환기 제조사의 정품 또는 제조사에서 사용

      적합성을 인정한 동등 이상의 품질을 가진 제품을 사용하여야 한다.

     *계약업체는 공사 착공 전에 열판 및 가스켓의 제조사, 모델명, 재질, 규격 등을 확인할 수 있

      는 제품자료를 제출하여 관리주체의 승인을 받아야 한다.

     *정품 또는 승인품이 아닌 제품을 사용한 사실이 확인될 경우 관리주체는 해당 자재의 교체를

      요구할 수 있으며, 이에 따른 모든 비용은 계약업체가 부담한다.

   4)하자보증기간 : 준공일로부터 2년(누수 발생 시 무상 수리)

4. 입찰 참가자격 :

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체

   2) 공고일 현재 자본금 2 억원 이상인 업체

   3) 기계설비공사업 또는 난방시공업 등록 업체

   4) 현장설명회 참가한 업체

   5) 입찰공고일 기준으로부터 최근 5년간 800세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관련

      실적이 있는 업체

5. 입찰참가 제출서류 (아래 순서대로 정리하여 첨부할 것)

   1) 입찰서1부(산출내역서 및 입찰보증서류 포함) ※ 별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력

      *산출내역서 작성시 세정비용 + 가스켓교체예정비용(단가*3항 3호에서 정한 상한갯수)

       +열판교체예정비용(단가*3항 3호에서 정한 상한갯수) 으로 산출함.

   2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는

      이와 유사한 증명서 사본 1부

   3) 사업자등록증 사본 1부

   4) 법인인 경우 법인등기부등본 1부

   5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

   6) 사업수행 실적증명서(입찰공고일 현재 완료실적, 단지명, 세대수, 연락처, 주소 기재)1부

   7) 공정거래위원회 과징금 처분 사실여부 확인서 사본1부

      (최근 6개월)

   8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

      행정처분 확인서 1부

   9) 작업 계획서(시방서)

6. 현장 설명회 : 2026년10월07일( 수 ) 오전 10시~12시 개별방문, 입주자대표회의실

                (현장설명회 참가 시 대표자는 사업자등록증 사본, 신분증 지참

                 대리인이   참가 시 사업자등록증, 위임장, 재직증명서 및 대리인 신분증 지참 )

7. 입찰 일정

   1) 서류접수 : 2026년10월13일( 화 ) 17시까지  전자입찰(kg2b.com)

   2) 개찰일시 : 2026년10월13일( 화 ) 18시이후,관리사무소PC (단지 사정으로 변경될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법

   1) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」따라 서류심사하여 제출

      서류에 이상이 없는 3개업체 이상 유효한 입찰 업체 중 최저가 업체로 선정함.

   2) 최저가격으로 입찰한 자가 2개업체 이상인 경우 추첨에 의해 낙찰자 결정

9. 입찰 무효

   1) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 함.

   2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등)

10. 입찰관련 유의사항

   1)입찰자는 입찰 관련 법령 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으

     써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음

   2)제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 참가자격 미달업체 또는 허위서류 제출 등 무효사유 발

     생시 계약체결 후라도 무효 처리 보증금은 당 아파트에 귀속하며, 당 입찰 이행과 관련하여 추

     후 이에 대하여 어떠한 민.형사상 이의 제기를 할 수 없다.

   3)입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우 ‘원본대조필’을 날인하여 제출한다.

   4)입찰에 참여한 업체는 반드시 현장을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 부분에 대한 피해 발생

     시 일체 이의를 제기할 수 없다.

   5)공사 완료 후 2년간의 하자보수보증증권(계약금액의 10%)을 제출한다.

11. 계약체결에 관한 사항

   1)계약 관련 사항 및 계약보증금 : 국토교통부고시 제2024-196호 제31조에 의함.

12. 기타사항
  1) 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택법령 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따르며, 기        타 자세한 사항은 관리사무소(031-654-7223)로 문의바랍니다.

         2026년 10 월  01 일

대한종합관리(주) 대표이사 대리인

소사벌 리더스하임아파트 관리사무소장 [직인생략]