소방시설 유지관리 및 점검 사업자선정 입찰공고

공동주택관리법 제25조 및 동 시행령 제25조와 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 소방시설 유지관리 및 점검 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 강선마을8단지 LG롯데아파트

나. 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 강선로 70

다. 단지규모 : 12개동(15~18층), 966세대, 관리면적:88,081.86㎡

2. 입찰에 붙이는 사항

가. 종합/작동점검(1회/년)실시와 관련법에 의거 소방서 및 당 아파트에 보고서제출

나. 소방시설(공용부분)에 대한 정기 방문 점검 및 기술지원(10회/년-점검보고서 제출)

다. 화재 등 긴급 상황 시 즉시 출동하여 업무지원

라. 계약기간 : 1년(2026년 11월 1일 ~ 2027년 10월 31일)

마. 입찰의종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.kg2b.com), 최저가입찰

3. 입찰내용

가. 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」에 의한 점검

① 종합정밀점검(11월 실시) : 소방시설관리사 1명, 보조인력2명 포함 최소 3명이상이 법적 기준일수준수

② 작동기능점검 : 소방시설관리사 1명, 보조인력2명 포함 최소 3명이상이 법적 기준일수 준수

③ 종합정밀점검 및 작동기능점검 법정 점검시기 준수(사용검사일 1993.11.26.)

나. 안전관리대행(매월 1회, 년 10회)

① 매월 1회 정기 방문 점검 및 기술지원(매회 4시간 이상)

다. 수신기 형식 : 현재 P형수신기를 GR형 복합식 수신기로 교체 진행중에 있음

라. 점검비용 : 점검비는 낙찰금액(계약금액)을 12개월로 분할하여 매월 균등액 지급함

마. 기타 : 대관업무 일체 포함 및 상세 내용은 현장설명회자료 참조 요망

4. 입찰참가자격

가. 국토교통부 고시 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않는 업체.

나. 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」에 의거 소방시설관리업 등록업체

다. 자본금 1억원 이상인 업체

라. 소방시설 관리사 3인 이상인 업체

마. 종합점검 및 작동점검 시 소방시설 관리사가 직접 참여 가능한 업체

바. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 점검 실적이 있는 업체

    (실적증명서 상 소방시설 작동점검 및 종합점검 실적 포함)

사. 현장설명회에 참가한 업체 

5. 현장설명회

가. 일 시 : 2026년 10월 7일(수) 14:00~17:00까지(업체별로 개별 방문)

나. 장 소 : 관리사무소에 방문하여 현장설명회 참가확인서 작성 및 제반사항 확인  

6. 입찰제출 서류(국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제27조)

가. 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제27조 서류일체    

나. 해당 법령에 따른 면허증 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

다. 사업자등록증(사본) 및 법인인 경우 법인등기사항증명서 각 1부  

라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

마. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

바. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 점검 실적증명서(공동주택명,전화번호 등 명기)

사. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부

아. 회사소개서, 점검계획서

자. 입찰서(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력) 및 견적서(산출내역서 포함) - 부가세별도

차. 입 찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서)

7. 입찰 서류 접수 마감 일시 및 개찰 일시. 장소

가. 입찰서류 마감 : 2026년 10월 15일(목요일) 17시까지 전자입찰(www.kg2b.com)방식으로 제출

나. 개찰일시 : 2026년 10월 15일(목요일) 18시 이후(아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

다. 개찰장소 : 관리사무소 입찰담당자 PC에서 출력 후 입주자대표회의에 제출

8. 계약체결에 관한 사항

가. 선정방법 : 당아파트 발주기준적격업체 중 국토교통부 고시 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의에서 
    최저가 업체 선정하여 개별 통보함.

나. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금(현금, 공제증권 또는 증서)으로 납부(계약 후 5일 이내)해야 하       며, 특별한 사유없이 계약상의 의무를 미 이행할 시에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속시킨다.

다. 기타사항은 사업자선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

9. 기타 사항
가. 입찰보증금 귀속 : 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 등록서류에 허위, 하자가 있을 경우 및 낙찰자가      선정통보 후 10일이내에 계약을 체결하지 않으면 계약 및 낙찰은 무효로 하며, 계약 등의 무효시 입찰보      증금은 당 아파트에 귀속됨.

나. 점검 중 발생하는 재산상 손해는 배상 또는 원상복구하여야 하며, 산업안전보건법, 중대재해처벌법 등 관      련 법령에 따라 안전사고 등 모든 사고와 민․형사상 책임은 계약자가 부담함

다. 입찰자는 점검내용, 점검범위, 계약조건 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지 하여야 하며, 입찰내      용을 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

라. 서류심사 또는 개찰 후 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당입찰자의 전화, 팩스 등으로 통보할계획임.

바. 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 『주택관리업자 및 사업자선정지침』규정에 따르고 그 외는 당      아파트의 해석에 따르며, 기타 자세한 사항은 당아파트 관리사무소(☎031-912-0379)로 문의 바람.       

2026년   9월   30일

서일개발(주) 대표이사 (代)강선마을8단지아파트 관리사무소장(직인생략)