중앙난방시설 철거 및 고철매각 업체선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조 및 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 중앙난방시설 철거 및 고철매각 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 칠곡그린빌 1단지

나. 소 재 지 : 대구광역시 북구 구리로 250

다. 단지규모 : 9개동 876세대(1999년 준공)

2. 공사내용 및 범위

가. 중앙난방 보일러 및 부대시설(펌프·열교환기 등) 철거 및 매각

나. 기계실·서브실, 각 동 지하 공동구 및 지하주차장 난방·급탕·환탕 배관 등 단지 내 불용배관 철거

다. 철거 후 마감처리 및 반출구 원상복구

라. 석면조사 완료(결과서 보유). 조사 결과 기계실 가스켓에서 석면 7.5㎡ 검출(배관 보온재 등 그 외 자재는 미검출). 검출량이 「산업안전보건법」상 석면해체·제거업자 의무 사용 기준(가스켓류 15㎡)에는 미달하나, 입주민이 거주하는 단지의 특성상 낙찰자는 석면 해체 시 비산방지·근로자 보호 조치를 이행하고 폐석면을 지정폐기물로 처리하여야 함. 석면 해체는 석면해체·제거업 등록업체가 수행하거나 등록업체와 공동수급으로 수행할 수 있음.

마. 낙찰자는 폐기물처리계획신고증명서·폐석면 처리내역·폐기물반출증 등 관련 서류를 처리·제출

바. 재사용(철거 제외) : 급수배관·소방설비·전기 제어설비 등 현재 사용 중인 시설

사. 공사기간 : 계약 후 60일 이내 준공(현장 상황에 따라 변경 가능)

아. 계약체결 후 영업배상책임보험증권(2억원 이상, 대인·대물)·산재보험 및 근로자재해보상책임보험(근재보험) 가입증권을 제출한다. 본 공사는 「건설산업기본법 시행령」 별표1의 ‘구조물 등을 해체하는 공사’로서, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제60조제1항 단서 및 같은 법 시행규칙 제70조제2항·제72조제2항에 따라 하자담보책임기간을 정하지 아니한다. 다만, 낙찰자는 준공검사 시 마감처리·반출구 원상복구·상부 철판 재설치 등 계약 내용의 이행을 완료하여야 하며, 미이행 시 계약이행보증금으로 보전하고 추가 손해는 낙찰자가 배상한다.

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

가. 입찰방식 : 전자입찰(KG2B, http://www.kg2b.com)

나. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

다. 낙찰방법 : 최고가낙찰제

4. 입찰 참가자격

가. 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 참가자격 제한 사유에 해당하지 않는 업체

나. 비계·구조물해체공사업 또는 기계설비공사업 등 철거 관련 면허를 보유한 업체로서, 석면(7.5㎡) 해체 시 비산방지·근로자 보호·폐석면 지정폐기물 처리 조치를 이행할 수 있는 업체

   ※ 석면 해체는 「산업안전보건법」 제122조에 따른 석면해체·제거업 등록업체가 직접 수행하거나, 등록업체와 공동수급체(공동도급)를 구성하여 수행할 수 있음

   ※ 본 석면 검출량(7.5㎡)은 「산업안전보건법」상 석면해체·제거업자 의무 사용 기준(가스켓류 15㎡) 미만이나, 입주민 안전을 위하여 위 조치가 가능한 업체로 참가자격을 정함.

다. 자본금 1억5,000만원 이상인 업체

라. 입찰공고일 전일부터 기산하여 최근 5년간 완료된 공동주택 또는 건축물의 철거·해체공사 실적 2건 이상(단, 건당 계약금액 2,000만원 이상에 한함) 또는 단일계약 5,000만원 이상 1건 이상 보유 업체

마. 현장설명회에 참석한 업체(제6항에 따름)

5. 제출서류

가. 사업자등록증 사본 1부

나. 법인등기부등본 1부

다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

라. 비계·구조물해체공사업 또는 기계설비공사업 등 철거 관련 면허증 1부

마-2. 석면해체·제거업 등록증 사본 1부 (해당 시 — 등록업체 참가 또는 공동수급 구성 시)

마-3. 공동수급표준협정서 1부 (석면해체업체와 공동수급 구성 시, 구성원별 시공분담·지분 명시 및 각 구성원 등록증 첨부)

바. 공사실적증명서 1부

사. 철거계획서 및 안전관리계획서 각 1부

아. 입찰서 및 산출내역서〔철거비용 (-)표시, 매각비용 (+)표시, 부가세 별도〕 각 1부

   ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

자. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상, 현금·공제증권 또는 보증서) 1부

※ 모든 서류는 KG2B(www.kg2b.com)에 전자문서(첨부파일) 형태로 제출

6. 현장설명회

가. 일시·장소 : 2026년 10월 6 일(화) 10:00~15:00 (개별방문), 칠곡그린빌 1단지 관리사무소 및 현장

나. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰에 참가할 수 있음(대리인 참석 시 재직증명서·위임장 제출 및 신분 확인)

다. 현장설명회에 불참한 업체의 입찰은 입찰유의서 및 공고 조건 위반으로 무효 처리함

7. 서류접수 및 개찰

가. 접수마감 : 2026년 10월 12일 17시까지 KG2B(www.kg2b.com) 전자문서 등록

나. 개    찰 : 2026년 10월 12일 18시 이후, 관리사무소 PC

다. 선정방법 : 참가자격 및 제출서류를 충족한 업체 중 최고가 업체 선정

     (동일 최고가 2인 이상 시 추첨으로 결정)

8. 대금지급 조건

가. 낙찰금액(고철매각 대금)은 계약체결 시 낙찰금액 전액을 당 아파트 계좌로 입금하여야 한다.

9. 계약 및 입찰보증금

가. 낙찰통보일로부터 10일 이내 계약체결, 계약 시 계약금액의 10% 이상 계약이행보증금 납부

나. 정당한 사유 없이 10일 내 미계약 시 낙찰 무효, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속

다. 위 나.의 경우 기존 낙찰자를 제외한 유효 입찰이 3인 이상이면 고시 제7조 기준을 준용하여 차순위자를 낙찰자로 선정할 수 있음

10. 기타사항

가. 국토교통부고시 제2024-196호[별표] 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효 시 전화·문자로 통보

나. 낙찰자는 산업안전보건법 등 관련 법령에 따라 안전관리 책임을 지며, 공사 중 재해·사고의 민·형사상 책임은 낙찰자에게 있음

다. 낙찰자는 직접 시공하여야 하며 재하도급 시 계약 무효

라. 낙찰자는 「산업안전보건법」 제72조 및 관련 고시에 따라 산업안전보건관리비를 법정 요율로 계상·사용하여야 하며, 4대보험료·산업안전보건관리비 등 사후정산 항목은 준공신고 시 사용내역서(거래명세표·세금계산서·사진 등)를 제출하여 정산함

마. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 담합·허위 시 계약 후라도 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속

바. 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 및 입주자대표회의 결정에 따름

사. 기타 문의 : 당 아파트 관리사무소(☎ 053-323-0206)

2026. 09. 30.

칠곡그린빌 1단지 아파트 입주자대표회의 회장