지반침하 보수 및 보도블럭 정비 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」국토부 고시 제2024-196호(이하 「선정지침」)에 따라 당 아파트 ‘지반침하 보수 및 보도블럭 정비 공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 동탄역 신안인스빌리베라아파트

나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로 21길 15

다. 단지규모 : 13개동 913세대

2. 사업개요(과업범위)

가. 공 사 명 : 공동주택 지반침하 보수 및 보도블럭 정비 공사(관리주체 지정 범위에 한함)

나. 사업내용 : 입찰에 부치는 사항(상세 산출내역서에 반드시 아래 항목별로 표기 필수)

    ① 지반침하 발생구간 굴착·굴삭비용

    ② 지반보강비용(공동충전, 되메우기, 층별다짐 등)

    ③ 경계석 복구비용(철거, 재설치)

    ④ 보도블럭 복구비용(철거, 기층정리, 재설치, 모래포설 등)

    ⑤ 썬큰홀 주변(깊이 2m) 방수비용

    ⑥ 조경수목 복구비용(이식물량, 식재, 고사목처리 등)

    ⑦ 손상 오배수관(고강성 PVC이중벽관 D300) 교체비용(굴착, 되메우기 포함)

    ⑧ 폐기물(폐콘크리트, 폐블럭, 폐토사 등) 처리 비용

    ⑨ 안전관리비용(펜스설치, 야간경고등, 안내표지 등)

    ⑩ 준공서류(사진대장 포함) 비용

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

다. 본 입찰은 「주택관리업자 및 사업자선정지침」을 적용하며, 동 지침 제7조에 따른 방법     으로 낙찰자 결정.

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재 기준)

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의     제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

나. 「건설산업기본법」에 따른 전문건설업(지반조성•포장공사업 및 상•하수도설비공사업      모두 가진 업체)면허 등록업체

다. 자본금 1억원 이상인 업체

라. 최근 5년간 5,000만원이상 포장공사실적이 5건 이상인 업체

마. 국세 및 지방세 체납이 없는 업체

바. 관계법령에 따른 행정처분으로 입찰참가 제한 중이 아닌 업체

사. 현장설명회 참가업체.

5. 현장설명회

가. 현장설명회 일시 : 2026년 10월 6일(화) 17시

나. 현장설명회 장소 : 당 아파트

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참

  (위임장, 재직증명서, 신분증 등 중 택1)

라. 현장설명회 참가하여야 입찰에 참가할 수 있음

6. 제출서류

가.「주택관리업자 및 사업자선정지침」제27조에 따른 서류에 한함.

1) 입찰서(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력) 및 산출내역서 1부

2) 포장공사업 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 조경시설물 공사업 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

4) 사업자등록증 사본 1부

5) 법인등기부등본 등 자본금액을 확인할 수 있는 서류(표준재무제표증명,재무제표 등) 1부

6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

7) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 5,000만원 이상 포장공사실적 증명서

8) 기술인력 및 장비 보유현황

9) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조에 따른 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)을     현금, 보증서 또는 공제증권으로 제출

10) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1     년간 행정처분 확인서 1부

11) 입찰공고일 현재 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 최근 6개     월간 과징금 처분을 받았는지 여부를 확인할 수 있는 서류 1부

7. 서류접수

가. 접수마감 : 2026년 10월 12일(월) 17시까지

나. 접수장소 및 방법 : 전자입찰시스템(KG2B)(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한      경우에 한함)에 등록

8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소

가. 개찰일시 : 2026년 10월 12일(월) 18시(입찰서 제출 마감일시로부터 1시간 이후)

나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

다. 낙찰자 결정을 위해 적격심사회의 당일 입찰업체의 PT를 실시한 후 유효한 입찰업체 중     최고점을 받은 업체로 선정하며, 동일한 최고점수가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 결정     함.(적격심사 및 PT 일정은 추후 통보함)

9. 입찰의 무효 및 통지 방법

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우

    무효로 함.

나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택     하여 그 사유를 통보함.

10. 입찰 관련 유의사항

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및     사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 등을 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며, 숙     지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환     하지도 않음.

다. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 총 공사금액 또는 단가로 함.

라. 입찰가격 산출방법 및 기준

   관계법령에서 산출기준을 적용하고 있는 임금 및 수당, 보험료의 경우 해당 기준 적용하여야 함.

마. 과업 범위에 대한 정확한 물량산출은 업체의 책임이며, 실측 오류로 인한 책임은 업체에 있으므     로 발주처가 정한 과업범위를 완료하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 30일

나. 계약을 체결할 때에 계약금액의 100분의 20을 계약보증금으로 현금, 보증서 또는 공제     증권으로 납부하여야 한다.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사     업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경     우에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨.

나. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준     을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 함.

나. 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험 등은 관계법령에서 정한 요율에 따라 사후 정산함.

다. 하자보수 보증기간(하자담보책임기간)은 준공서류 제출일로부터 건설산업기본법 제28조 및 동법 시행령 제30조와 별표4에서 정한 공종별 하자담보책임기간을 적용하며, 복합공사의 경우 각 세부공종별로 해당 하자담보책임기간을 적용하고, 하자보수보증금 예치율은 계약금액의 10%를 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출해야 함.

라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람. (☎ 031-373-4377)

붙임 : 공사사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

2026년 9월 28일

동탄역 신안인스빌리베라아파트 입주자대표회의장 (직인생략)

[별지 제13호 서식]

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)