전유부분 누수결로 원인 조사 용역 선정 입찰공고

1. 사업 개요(사업내용ㆍ규모ㆍ면적 등)

   본 입찰의 사업내용은 당 아파트의 옥상 및 외벽, 창호 주변의 누수결로 발생 여부와 단열재 설치 및 시공 상태 등을 종합적으로 점검하여 시설물의 하자 및 문제점을 확인하고 적정한 보수 방안을 마련하고자, 아래와 같이 전문업체를 선정하기 위한 것입니다.

  가. 사업 내용

    1) 점검 대상

      ① 1703호(최상층) 누수결로

      ② 전유부분 상세 : 천정, 창틀, 내벽, 바닥, 욕실

      ③ 공유부분 상세 : 옥상바닥, 건물외벽

    2) 주요 점검 내용

      ① 옥상 방수 상태 및 누수결로 취약부 조사

      ② 외벽 단열재 설치 여부 및 시공 상태 확인

      ③ 외벽 균열·박리·들뜸 등 이상 유무 확인

      ④ 창틀 주변 누수결로 여부 및 코킹 상태 확인

      ⑤ 필요 시 열화상카메라 등 전문장비를 활용한 단열 및 누수결로 상태 조사

      ⑥ 누수결로 발생 원인에 대한 전문적인 의견 제시

      ⑦ 확인된 문제점에 대한 보수방법 및 개선방안 제시  

    3) 검사방법 : 현장설명회에서 논의 후 확정

      ① 육안 및 전문장비(열화상카메라 등)를 활용한 비파괴 조사를 기본으로 하나, 필요 시 발주처

        사전 승인 후 파취조사를 실시할 수 있으며, 훼손부위는 조사업체 부담으로 원상복구한다.

  나. 규모, 면적

2. 현장설명회를 개최하는 경우 그 일시ㆍ장소 및 참가의무여부에 관한 사항

   1) 일시 : 2026. 10. 06, 시간: 16:00

   2) 장소 : 관리사무소

   3) 참가의무 : 현장설명회에 참가한 업체의 경우만 입찰을 유효로 한다.

3. 입찰방법 및 낙찰의 방

1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(KG2B)

2) 낙찰의 방법 : 최저낙찰제

4. 입찰서 등, 제출서류에 관한 사항

  1) 제출서류(순서대로 등록할 것)

     ① 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

     ② 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

     ③ 사업자등록증 사본 1부

     ④ 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

     ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

     ⑥ 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부(실적증명).

     ⑦ 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

     ⑧ 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

     ⑨ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

       행정처분 확인서 1부

     ⑩ 구체적인 조사 방법 및 장비 운용계획

 2) 제출방법 : 공동주택관리시스템에 전자적 제출

 3) 마감시한 : 2026. 10. 12. 17:00

5. 개찰의 일시ㆍ장소

   1) 일시 : 2026. 10. 15. 18:00

   2) 장소 : 관리사무소  

6. 입찰참가자격에 관한 사항(제26조의 참가자격제한에 대한 사항에 한함)

  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조의(참가 자격의 제한) 각 항목에 해당하지 않는 업체

  2) 자본금 2억원 이상

  3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 사업실적(법원감정) 3건 이상

7. 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에

   대한 사항 : 무효 발생 시에는 해당 입찰자에게 유선 또는 FAX로 통보한다.

8. 입찰 관련 유의사항

  1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

  2) 공사사업자 선정의 경우는 총 공사금액 또는 단가로 한다.

9. 계약체결에 관한 사항(계약기간)

   1) 계약기간 : 계약일로부터 현장조사 및 결과보고서 제출 완료일까지

   2) 결과보고서에는 다음 사항을 포함하여 제출한다.

     ① 점검 대상별 점검 결과

     ② 누수결로 및 하자 발생 위치 사진

     ③ 단열재 설치 여부 및 상태

     ④ 문제 발생 원인에 대한 조사 및 분석

     ⑤ 보수방법 및 개선방안

     ⑥ 기타 관리상 필요한 사항

10. 입찰보증금 및 그 귀속

  1) 선정통지 후 10일 이내에 계약하지 않을 시에는 무효 처리함(입찰보증금은 발주처에 귀속한다.)

  2) 입찰보증금이 현금인 경우에는 반환받을 통장 사본 1부를 제출하고, 반환 시 발생하는

     금융기관 수수료는 입찰자 부담으로 한다.

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

  1) 입찰보증금은 입찰가격의 5% 이상 공제증권 또는 보증서 등으로 입찰 신청 마감일까지 등록

    하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.

  2) 선정된 업체는 계약 후 계약이행 보증증권 (계약금액의 10%)을 제출해야 한다.

  3) 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정되어 계약 후라도 무효 처리한다.

  4) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않는다.

  5) 공고문 내용을 숙지하지 못했거나 서류 미비 등으로 탈락한 책임은 입찰 참가 사업자에게 있다.

  6) 입찰 참가업체는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여 참가하고, 미숙지로 인한 책임은 입찰 참여

    업체에게 있다.

  7) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 결정 후 10일 이내에 계약을 이행하지 않거나, 계약 후라도 하자

    (담합, 허위 등)가 있을 경우 무효 처리되며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

  8) 입찰 무효 시 무효 사유는 입찰 무효 업체에 유선 또는 FAX로 통보한다.

  9) 낙찰자는 본 계약의 권리와 의무의 일부 또는 전부를 제3자에게 양도, 하도급 하거나 담보의 목적물로

    할 수 없다.

  10) 낙찰자는 본 용역 수행과 관련하여 사고 시 민.형사상 책임을 진다.

  11) 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 국토교통부 고시 제2024-196

     호를 준용하고, 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로(02-2646-0707) 문의 하시기 바랍니다.

  12) 이행보증증권 사업자 번호 : 234-85-04192

  13) 시공업체와 특수 관계있는 업체는 참가할 수 없고, 모든 조사 과정은 사진 촬영 후 제출한다.

 2026년   9월  28일

동우씨엠(주) 대표이사 조만현

위 대리인 어바니엘 천호 관리사무소장 (직인생략)