외벽 균열보수 공사 입찰공고

  공동주택관리법 시행령 제25조 및 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”(국토교통부 고시 제2024-196호) 제24조 제1항에 의거 단지 내 아파트 외벽 균열 보수 공사 사업자를 선정하고자 다음과 갈이 입찰공고 합니다.

1. 단지개요

가. 아파트명 : 동대문맨션아파트

나. 소 재 지 : 서울특별시 종로구 창신길 20

다. 단지규모 : 1개동, 71세대, 지하1층, 지상9층 (주상복합, 1〜2층 상가, 3〜9층 아파트)

라. 공사내용 : 외벽 균열보수 공사 (외벽누수 28세대 및 공용부분외)

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 공사 예정가 : ₩21,600,000-

나. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

다. 낙 찰 방 법 : 예정가 이하 최저가 낙찰제 / 전자입찰 (www.kg2b.com)

3. 입찰참가 자격

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

나. 전문건설업(도장,습식방수) 면허보유 업체

다. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체

라. 최근 5년간 해당면허 공동주택 공사 5건 이상인 업체

마. 방수성이 향상된 균열보수용 친환경퍼티제를 이용한 보수공법으로 시공 가능한 업체

바. 현장설명회에 참석한 업체

사. 업력 7년 이상

4, 제출서류

가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호) 제27조(제출서류)에 해당하는 서류

① 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

② 전문건설업(도장,습식방수) 면허증, 면허수첩 사본 각 1부

③ 사업자등록증 사본 1부

④ 법인등기사항증명서 1부

⑤ 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (입찰공고일 이후 발행 또는 유효기간 내의 원본)

⑥ 산출내역서 1부

⑦ 고시 제2024-196호 제31조 제1항에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택 1, 1부

⑧ 고시 제2024-19호 제26조 제1항 제6호에 따른 법위반사실확인서 또는 현황 화면 출력물 중 택1, 1부. (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)

⑨ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발금 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류

① 입찰 공고일 기준 최근 5년간 실적증명서 1부

② 기술능력증명 (특허 제10-2283133호) 협약서 1부

※ 입찰관련 모든 서류는 순서대로 편철하여 www.kg2b.com 전자입찰로 등록

5. 현장설명회

가. 일시 : 2026년 10월 06일(화요일) 12시

나. 현장설명 장소 : 당 아파트 관리실

다. 참가의무 : 입찰공고문 및 현장설명회 자료 미확인으로 인한 책임은 시공업체에 수반됨.

※ 현장설명회 참여 시 세부 자료제공

   (공사면적은 현장을 직접 방문하여 현황과 상태를 파악, 정확한 실측 및 물량을 산출하여야하고, 기타 세부 공사범위는 현장 설명함)

6. 입찰서류 제출방법 및 마감일시

가. 제출서류마감일시 : 2026년 10월 14일(수요일) 17시까지

나. 제출방법 : 모든 서류 전자입찰시스템에 등록

※ 공동주택관리정보시스템 (www.kg2b.com)에서 제공하는 전자입찰시스템에 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

7. 개찰일시 및 장소

가. 일시 : 2026년 10월 15일(목요일) 14시 이후

나. 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

(개찰일시는 사정에 따라 변경될 수 있습니다.)

8. 업체 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 최저가 업체 선정 후 개별 통보합니다.

나. 최저가 금액 투찰자가 2인 이상일 경우 추첨올 통해 결정하며 일정은 별도로 정하여 고시 제2024-196호 제10조 제3항에 따라 진행한다.

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가. 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 한다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 7일 이내에 전화, 문자, 팩스, SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 현장설명서 및 현장여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 바라며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음을 유의하시길 바랍니다.

나. 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되 자재비, 인건비, 간접비를 공정별로 작성하여 제출 바랍니다.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간은 추후 협의하여 계약을 체결하며, 계약금의 20%에 해당하는 계약보증금（현금,공제증권 또는 보증서 중 택1)을 발주처에 납부하여야 한다.

나. 하자보수보증금은 계약금액의 10% 이상으로 하고，하자보수기간을 2년으로 명시하여 (현금 또는 공제증권 또는 보증서 중 택1) 제출한다.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 5% 이상을 현금 또는 공제증권 또는 보증서로 납부

하여야 한다. (아파트 사업자등록번호 : 101-80-10235, 입찰보증보험증권 발행시 참조)

나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트에게 귀속되며, 낙찰은 무효로 합니다.

13. 기타사항

가. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호 "주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따른다.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 요구 서류의 누락 및 허위 기재，담합 등 부정이 있을 경우 계약 후에라도 무효 처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.

다. 입찰자는 본 계약이 관계법령(공동주택관리법 등)에서 정하는 범위 외에는 효력이 없음을 인지하여 추후 적법한 계약 행위 이외의 범위에 대하여는 효력을 주장하지 않는다.

라. 당해 공사는 구청 보조금 지원사업으로 보조금 지원이 취소될 시에 공사가 진행될 수 없다는 점 이해하고 입찰에 참여해 주시기 바라며, 공사 취소에 대한 배상은 청구할 수 없습니다.

마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-763-6051)로 문의 바랍니다.

2026년 09월 28일

동대문맨션아파트자치운영회장 (직인생략)