청소 용역업체 선정 입찰공고

1. 관련근거

가. 공동주택관리법 시행령 제25조 1항(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)

나. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 서울주택도시개발공사 천왕이펜하우스 7단지

나. 소 재 지 : 서울특별시 구로구 천왕로 21

다. 단지규모 : 5개동 374세대, 경비실 및 부대시설

라. 관리면적 : 26,849.93㎡

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 최저가

4. 입찰참가 자격

가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 12억원 이상인 청소업(건물위생관리업) 신고업체

다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택을 5개단지 이상 관리 하고 있는 업체

5. 입찰내용

가. 입 찰 명 : 청소 용역업체 선정

나. 계약기간 : 2026년 11월 1일 ~ 2027년 10월 31일 (12개월)

※ 입찰가격 산출시 2026년 최저임금(시급 10,320원) 및 2026년 4대보험 법정요율 기준으로 적용하여 산출하여야 한다.

※ 계약기간 중 최저임금 또는 4대보험 법정요율이 변경되는 경우 그 적용시점부터 변경분을 반영하여 계약금액을 조정(변경계약)한다.

다. 청소원 : 2명

라. 인력운영 형태 및 업무의 범위

6. 제출서류 : 국토교통부고시 제2024-196호 제27조에 해당하는 서류 (※ 순서대로 편철할 것)

가. 청소업(건물위생관리업) 신고증 사본 1부

나. 사업자 등록증 사본 1부

다. 법인등기사항증명서 1부

라. 국세 및 지방세 납세증명서 사본(유효기간 이내의 것에 한함) 각 1부

마. 관리실적 증명서 사본 각 1부

바. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

사. 2026년 해당업종 본사 산재보험 사업장 요율조회표 및 산재보험료율 결정통지서 사본 각 1부 (※ 입찰가액 관련 서류)

아. 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무확인서 1부

자. 입찰서 1부 (별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

차. 청소용역비 산출내역서(첨부 양식사용) 1부

카. 입찰보증금(입찰금액 5%이상, 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일) 1부

※ 퇴직금, 연차수당, 4대보험은 세부견적서에 의함

※ 규정서류 미제출, 서류미비 시 입찰검토에서 제외(입찰무효) 될 수 있음.

※ 국토교통부고시 제2024-196호 및 당 아파트에서 제공하는 서식을 반드시 사용 할 것.

7. 서류제출 기간 및 접수처

가. 접수기간 : 2026년 10월 6일 17:00까지

나. 접수방법 : 전자입찰시스템 (www.kg2b.com)에 등록함

8. 개찰의 일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2026년 10월 6일 18:00 이후 (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소

9. 무효 입찰의 경우 입찰자에게 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스, 서신 중 택일 통보.

10. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격 산출시 직접노무비는 2026년 최저임금 이상적용, 입찰서, 산출내역서상 금액은 일치하여야 하며 VAT제외금액으로 할 것.

나. 입찰가격 산출 방법 : 별지2호 서식에 의한 산출내역서에 의한다.

다. 입찰에 참가하는 자는 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음.

라. 수주만을 위한 덤핑 응찰로 판단될 시는 제외함.

11. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표3(제6조 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 함

나. 필요 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 무효 처리하며, 그 책임은 입찰참가 업체에 있음

다. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조제1항제2호 및 제4항에 따라 “최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정하고, 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.”

라. 낙찰업체는 개별 통지함

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때 또는 계약체결을 거절하였을 때에는 선정은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.

나. 계약보증금(계약금액의 10%, 현금, 공제증권, 또는 보증서중 택일)을 납부하여야 한다.

다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨.

라. 기타의 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조의 규정에서 정한 바에 따름.

13. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

나. 별도 현장설명회는 실시하지 않으므로 반드시 응찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 사전에 열람 및 검토하여 입찰에 참여하기를 바라며 숙지하지 못한 책임은 응찰자에게 있음

다. 제경비, 일반관리비, 기업이윤은 수주만을 위한 덤핑 방지와 근로자의 잦은 교체를 방지하기 위하여 산출내역서에 명시한 비율 이상으로 산출 할 것. (※ 산출내역서의 내용 필히 준수)

라. 연차수당 및 퇴직금은 관리사무소에서 적립하고 지급대상자 발생 시 지급하며, 4대 보험료는 세부견적서 내용에 따름

마. 최저임금법, 근로기준법, 4대보험 등 관련 법령에 위배되거나 과소 적용 입찰은 선정에서 제외함

바. 연차수당, 퇴직금, 기타 경비 누락 등 위법·편법으로 입찰 참여 시 무효처리함

(입찰금액을 낮추기 위하여 산출항목 누락 시 선정에서 제외함)

사. 첨부 산출내역서가 아닌 다른 산출내역서를 제출하거나, 입찰가와 산출내역서의 합계가 다를 경우 해당 입찰은 무효처리함

아. 입찰서의 입찰가액은 청소월간용역비에 용역기간 개월 수(12개월)를 곱하여 산정한 금액을 기재할 것

자. 기타 명시하지 않은 사항은 국토교통부고시 및 당 아파트의 결정에 따르며, 입찰 보증금 및 계약보증금에 관한 사항은 국토교통부고시 제2024-196호에 따름

차. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-2687-3666 )로 연락 바람.

2026년 09월 23일

천왕이펜하우스7단지 관리사무소장 [직인생략]

청소용역비 월간 산출내역서

※ 2026년 최저임금 10,320원 적용 / 근로시간: 평일 5.5시간(휴게 1시간)

※ 각 항목 원 단위 이하 절상

※ 최저임금 미달, 법정요율 미 적용 또는 비현실적인 가격을 제시하는 업체는 덤핑으로 간주하여 무효처리함.

2026년        월        일

업 체 명 :                                              (인)

서울주택도시개발공사 천왕이펜하우스7단지 관리사무소 귀중