하자진단(조사)업체 선정 입찰 공고

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 오산세교 한신더휴 아파트

2) 소 재 지 : 경기도 오산시 초평중앙로 10

3) 단지규모 : 10개동, 844세대

4) 사용검사일 : 2025년 03월 14일

5) 시행사 : 세교피에프브이(주) / 시공사 : 한신공영(주)

2. 입찰종류 및 낙찰방법

1) 입찰종류 : 제한경쟁

2) 낙찰방법 : 적격심사제

3) 입찰방법 : 전자입찰(Kg2b.com)에 등록

3. 입찰내용

- 하자진단(조사) 업무 일체

1) 설계도면과의 미시공, 오시공, 변경시공 등 관련법규 위반 등의 입증 항목 적출 및 보수비용 산출

2) 건물 시설물 전체(전유 및 공용부분)의 공종별, 연차별 하자 항목 적출 및 보수방법 명기

   ※ 전유 세대는 평형별로 표본조사를 실시하고 그 외 세대는 설문지로 진행

3) 하자조사보고서 3부 및 PDF 파일본 제출 (하자진단보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후

    하자 근거 및 물량산정, 보수비용 등을 구체적으로 제시 되어야 함)

4) 사업주체(시행사/시공사)와의 협의 회의 참석, 하자 관련 전반적 기술적, 행정적 업무 일체 지원

5) 기타 지원업무 : 필요 시 하자 관련 입주민 공청회 등 직접 참여 설명, 기타 입주자대표회의 하자

   관련 설명

4. 계약기간

- 기간 : 계약시부터 사업주체(시행사/시공사)와 협의 완료 시 까지 (입주자대표회의와 협의)

5. 입찰 참가자격

1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단 전문기관

3) 법인설립 5년 이상, 자본금 5억 이상, 국가기술자격증을 보유한 기술 인력을 10인(시공기술자 1인

   이상 포함)이상, 법원감정인을 보유한 업체

4) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 844세대 이상 5개 단지 이상 하자진단 실적이 있는 업체

  (안전진단 및 시특법에 의한 정기, 정밀점검 실적 제외)

 5) 하자진단 실적은 단일법인 실적이어야 하고 수행실적(상호변경, 합병포함)은 인정하지 않음

    6) 최근 5년간 법인 및 면허 관련 해당관청으로부터 업무정지, 말소, 변경 등을 받은 사실이 없는 업체

    7) 채권양도증서 징구 업무를 수행 또는 대행할 수 있는 업체

  8) 법무법인 및 법률사무소가 직영 또는 계열사로 등재 된 하자진단회사는 제외(기획소송 방지)

6. 제출서류 (서류는 순서대로 전자입찰시스템에 전자 제출)

1) 법인등기부 등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

2) 사업자등록증, 안전진단전문기관등록증 각1부.

3) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.

4) 행정처분 확인서(관할 시군구 발행분) 1부.

5) 현재 최근 5년간(2021.01~현재) 공동주택 하자진단 실적(단지명, 단지규모, 전화번호) 1부.

6) 기업신용평가등급 확인서(해당 신용정보업자 발행분) 1부.

7) 기술인력 확인서(건축시공기술사, 건설안전기술사, 건축구조기술사 등) 및 자격증 사본 1부.

8) 기술인력 4대보험 가입증명서 1부.

9) 시설물통합정보관리시스템(FMS)에 등록된 장비 현황 1부

10) 하자진단업무 사업계획서 및 회사소개서 각1부.

11) 입찰서(부가가치세 제외), 산출내역서, 견적서 각 1부.

12) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상의 현금, 공제증권 또는 보증서)

7. 서류접수 및 개찰일정

1) 서류 마감 일시 : 2026년 10월 06일(화요일) 17:00까지 전자입찰(www.kg2b.com)

2) 개찰일시 : 2026년 10월 06일(화요일) 18:00시 이후(※입주자대표회의 사정에 따라 변경 될 수 있음.)

3) 개찰 장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC

8. 업체 제안(PT) 설명회

입주자대표회의가 요청할 경우 설명회가 실시될 수 있으며, 입찰에 참여한 업체는 모두 제안 설명회         에 참가할 수 있음(개별 통보 예정)

9. 낙찰자 결정방법

입주자대표회의에서 행정처분, 하자진단실적, 기술력, 사업계획서, 입찰서, 전문성 등을 종합 검토하여

적격 업체를 선정 함(적격심사)

10. 계약체결에 관한 사항

    적격심사일 기준 10일 이내 계약 체결 예정

11. 기타사항

1) 본 입찰은 3개 업체 이상의 유효한 입찰로 성립한다.

2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 등 하자가 있는 경우에는 계약 후라도

   계약을 무효로 함.

3) 선정업체는 선정 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 하며, 선정업체가 정당한 사유 없이

   10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.

4) 별도의 현장설명회는 진행하지 않으며, 입찰자가 현장 상황을 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰

   참여 업체에 있음.

5) 하자진단 업체 선정은 입주자대표회의에서 적격심사 후 개별(유선) 통보 함.

6) 입찰자는 건물여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하여야 하며,

   물량 산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.

7) 입찰서류 미비 및 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제한다.

8) 낙찰자는 하자진단 업무를 직접 실시하여야 하며, 하도급 할 수 없다.

9) 본 공고에 포함하지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

10) 기타 문의 및 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바랍니다..(☎ 031-378-3945)

* 첨부 : 1. 각서 1부.

2. 적격심사 세부 평가내용 일람표 1부.

3. 적격심사제 세부평가표 1부.

2026년 09월  22일

오산세교 한신더휴 입주자대표회의 회장(직인생략)

 각        서

입 찰 명        :

진단(조사)업체명 :

대 표 자        :

    상기 본인은 귀 아파트 단지의 입찰 참가에 있어서 귀 아파트 입주자대표회의에서 결정한 낙찰자 선정과 관련된 모든 사항에 대하여 절대 민·형사 및 행정상 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.

끝

제출 일자   :  

대 표 자    :  

적격심사 세부 평가내용 일람표

위 평가내용 일람표 작성에 허위가 없음을 확인하며, 본 일람표의 허위작성이 있을 시 추후에라도 입찰의 무효 및 관련법에 따른 책임을 질 것을 서약합니다.  

  2026 년  09월    일

   ▣  업체명 :  

   ▣  대표자 :                                (인)

하자진단(조사)업체 선정 적격심사제 세부평가표

                                           평가일시 :  

                                                                                                              평가위원 :    〇〇〇   (서명)

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