공동현관 로비폰 및 공용부 시스템 교체공사 입찰 공고

  「공동주택관리법시행령」제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 공동현관 로비폰 및 공용부 시스템 교체공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 흥덕힐스테이트아파트

  나. 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 126

  다. 단지규모 : 570세대, 9개동

  라. 발 주 처 : 흥덕힐스테이트아파트 입주자대표회장

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 :

  가. 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.kg2b.com)

  나. 최고점수가 2인 이상이면 최저가격을 기준으로 결정하고, 최저가격도 동일할 때 추첨한다.

  나. 본 입찰은 기존 시스템 제조사 또는 특정 제품의 사용을 조건으로 하지 않으며, 공사 목적 및         제시된 기술적 요구사항을 충족하는 업체는 입찰에 참여할 수 있음

3. 입찰일정

   가. 입찰공고일: 2026년 9월 15일(화)

   나. 현장설명회: 2026년 9월 21일(월) 10시 ~ 17시 공사시방서 수령

   다. 서류마감: 2026년 9월 28일(월) 11:00까지 도착분에 한함.

   라. 서류제출장소: KG2B전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 첨부파일로 제출

   마. 개찰일시: 2026년 9월 28일(월) 12시 이후(단, 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

4. 공사 범위

  가. 공동현관 로비폰 교체공사

  나. 공동현관 출입통제 관련 시스템 교체 및 연동

  다. 경비실 및 관리사무소 관련 장비 교체 또는 연동

  라. 기존 시스템 철거 및 폐기

  마. 기존 배선 및 통신망 상태 점검

  바. 신규 시스템 설치에 필요한 배선·통신·전원 등의 부대공사

  사. 공사에 따른 벽체 및 마감재 등의 복구

  아. 시스템 설치 후 시운전 및 정상 작동 확인

  자. 관리사무소 및 경비실 근무자에 대한 사용 및 관리교육

  차. 기타 본 공사에 수반되는 제반 공사

※ 세부 수량 및 공사범위는 현장설명회 시 제시되는 공사시방서/내역서에 따름

5. 시스템 제안 기본원칙

  가. 본 공사는 현재 운영 중인 현대통신 서브폰 방식에 한정하지 않고, 아래 방식을 모두 허용함.

      ① 기존 방식의 공동주택용 로비폰·세대 서브폰 시스템

      ② 클라우드 기반 공동현관·세대 통신 시스템

      ③ 위와 동등 이상의 기능 및 성능을 갖춘 기타 방식

  나. 입찰자는 제안하는 시스템의 구성, 작동방식, 장단점 및 비상운영 방안 및 유지관리 비용을           제안서에 명확하게 기재하여야 한다.  

       ① 공동현관 로비폰에서 각 세대 호출 및 통화가 가능할 것

       ② 세대에서 공동현관 방문자 확인 및 공동현관 출입문 개방이 가능할 것

       ③ 공동현관 출입통제 기능이 안정적으로 작동할 것

       ④ 경비실 및 관리사무소와 필요한 통신·호출 기능의 연계가 가능할 것

       ⑤ 기존 아파트의 설치환경 및 배선상태를 고려하여 시공할 것

       ⑥ 시스템 장애 발생 시 원인 확인 및 신속한 유지보수가 가능할 것

       ⑦ 정전 또는 통신장애 발생 시 안전한 출입이 가능하도록 비상운영 방안을 제시할 것

       ⑧ 시스템 설치 후 정상 작동 여부를 시험하고 검수에 응할 것

       ⑨ 향후 부품 및 장비의 안정적인 공급이 가능할 것

       ⑩ 개인정보 및 출입 관련 정보의 보호를 고려한 시스템을 적용할 것

6. 기존 방식 제안업체의 제출사항

 기존 현대통신 방식 또는 이에 준하는 공동주택용 시스템을 제안하는 업체는 다음 사항을 제안서에 명시하여야 한다.

  가. 기존 시스템과 신규 시스템의 호환 및 연계 가능 여부

  나. 기존 배선 활용 가능 여부

  다. 신규 배선이 필요한 경우 그 범위 및 비용

  라. 기존 장비 철거 및 폐기 범위

  마. 공동현관 로비폰 및 관련 장비의 사양

  바. 향후 부품 공급 및 유지보수 가능기간

  사. 시스템 장애 발생 시 A/S 대응방법 및 대응시간

  아. 향후 시스템 확장 또는 업그레이드 가능 여부

7. 클라우드 방식 제안업체의 제출사항

 클라우드 기반 시스템을 제안하는 업체는 다음 사항을 반드시 제안서에 명시하여야 한다.

  가. 클라우드 시스템의 전체 구성도

  나. 로비폰·세대 서브폰·경비실·관리사무소 간 통신방식

  다. 클라우드 서버의 운영주체 및 서버 운영지역

  라. 인터넷 또는 통신망 장애 발생 시 시스템 운영방법

  마. 클라우드 서버 장애 발생 시 비상운영 및 복구방법

  바. 월 이용료, 서버 이용료, 통신료 등 정기적으로 발생하는 비용

  사. 무상 제공기간 및 무상기간 이후 발생하는 비용

  아. 시스템 유지보수 및 소프트웨어 업데이트 비용

  자. 계약 종료 또는 사업자 변경 시 시스템 및 데이터 처리방법

  차. 개인정보 및 출입정보의 저장·관리·보호방법

  카. 클라우드 서비스의 최소 보장기간

  타. 서비스 장애 발생 시 A/S 및 복구 기준

  파. 클라우드 방식의 경우 최초 공사비 외에 향후 발생하는 비용을 누락하여서는 안 되며, 5년간 예       상되는 총 운영비용을 산출하여 제출하여야 한다.

8. 입찰참가 자격(입찰 공고일 현재 기준)

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제              한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

  나. 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 등록업체

  다. 최근 5년간 공동주택 정보통신공사 완료 실적 3건 이상인 업체

  라. 입찰공고일 현재 등록 자본금 5억원 이상인 법인 업체

  마. 현장설명회 참가하고 입찰등록서류심사에 하자가 없는 업체

  바. 제출서류에 대해 전부 제출 가능한 업체(미 제출시 심사에서 제외될 수 있음)

9. 제출서류: 전자입찰(www.kg2b.com)에 첨부파일로 제출

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류중)1~6, 8호 서류일체

  나. 기존 방식(제조사 또는 공급자의 제품공급·기술지원확약서), 클라우드 방식(서비스 제공·기             술지원확약서)

  다. 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본 각 1부

  라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

  마. 정보통신공사업 등록증 및 신용평가등급확인서 사본 각 1부

  바. 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무확인서 1부

  사. 입찰서, 견적서 및 세부산출내역서(부가가치세 별도)

  아. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 공제증권, 현금 또는 보증서로 제출)

  자. 적격심사에 필요한 서류 일체

      1) 신용평가 등급확인서

      2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년 간 행정처분확인서 1부

      3) 기술인력 보유증명서 및 기술인력 4대보험 가입증명서 장비보유 현황 각 1부

      4) 최근 5년간 공동주택 정보통신 공사실적 증명서

      5) 사업제안서(회사소개서, 제품카달로그) 각 1부

 ※ 별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력

10. 계약체결에 관한 사항

   가. 계약 체결 시 공사계획서를 제출하여야 함.

   나. 계약보증금: 계약대상자는 계약 체결 시 계약금액의 20%를 발주처인 당 아파트에 계약 보증금        (계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며 계약상의 의무를 이행        하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금은 발주처에 귀속함.

   다. 제출서류가 사본일 경우에는 “원본대조필”을 날인하여 제출하여야 함.

   라. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.(부가가치세 별도)

   마. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보        증금은 발주처에 귀속 처리되며, 낙찰을 무효로 함.

   바. 제출서류등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가         있는 것으로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰결과에         대하여도 이를 소급하여 무효화 함.

   사. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 2024-196호(주택관리업자 및 사        업자 선정지침)와 주택 관계 법령 및 규정 등에 따름)

   아. 입찰의 무효 통보방법: 개별통보(유선, 문자, 이메일 또는 팩스)

   자. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(031-211-0571)로 문의 바람.

2026년 09월 15일

흥덕힐스테이트아파트입주자대표회장(직인생략)

[별지 제12호 서식] (제85조의2제4항 관련)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

                                                                                                                  평가위원 : 〇〇〇  (서명)