하자진단 용역업체 선정 입찰재공고

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 익산 자이그랜드파크 아파트

 나. 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 선화1로 76

 다. 단지규모 : 9개동 1,431세대 및 부대시설

 라. 사용검사일 :  2025년 02월 26일

 마. 시행사 및 시공사 : ㈜마동공원개발/ GS건설(주)

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(KG2B)

3.입찰에 붙이는 사항

 가. 사용검사 전 전용부, 공용부 준공 설계도서와 상이한 미시공,오시공, 변경시공, 관련법규 위반,

     계약불이행(분양카달로그, 광고 비교) 등 조사내역 및 비용 산출

 나. 사용검사 후 전용 및 공용 2~10년차 하자조사(공용부 전수조사, 전용부 평형별 표본상세조사)   다. 공용부 시설물 주요구조부 균열 누수 및 조경 하자 현황도 작성 제출

      (2027년 1월 동절기 세대 장비조사 전용부 표본 조사) 및 공용부 비용산출

 라. 합의종결 시까지 입주자대표회의와 협의하여 전용세대 개별 컨설팅업무 지원(기술자 파견 업무)

 마. 채권양도양수 징수업무를 포함한 업무를 진행하며, 아파트 관리주체 및 입주자대표회의에서 필요시

      하자조사 요청하는 부분 협의조사.

 바. 공용·전용부분 사업주체 및 시공사와 합의 또는 소송접수 시까지 관련업무 일체의 기술적,

     행정적, 법률적인 업무지원.

 사. 하자진단보고서 4부 및 파일 제출

4. 참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

 나. 자본금 3억이상 업체

 다. 공동주택관리법 시행령 제62조1항 안전진단기관 등록 또는 신고업체

 라. 입찰공고일 현재로부터 2024년 이후 최근 3년간 하자진단(조사)실적 30건 이상 중

     공동주택 1,000세대 이상 3개 단지 이상 업무실적 보유업체

 마. 건축시공기술사, 구조기술사 또는 건축사 자격의 2026년도 법원감정인 등록 보유업체

 바. 당 아파트 시공사 / 시행사 / 보증사 등과 이해관계가 없는 업체

5. 제출서류 (반드시 순서대로 편철하여 KG2B 등록)

 가. 회사소개서, 사업자등록증 사본

 나. 법인등기부등본(개인사업자 주민등록 등본, 2024년 이후 재무재표) 각 1부

 다. 안전진단기관 등록 또는 신고증 및 신용평가등급확인서 사본 1부

 라. 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 내) 각 1부

 마. 법위반사실 확인서 및 입찰공고일 전일기준 최근1년간 행정처분 사실 확인서 각 1부

 바. 2026년도 감정인 등록 현황 및 감정 지정결정서 현황(법원 감정인 증명 서류) 각 1부

 사. 하자진단수행실적 각 1부(공고일 현재로부터 2024.01.01.이후) - 단지 전화번호 표기

 아. 하자진단 계획서 1부

 자. 입찰서(양식 첨부1 참조) 및 입찰보증금 납부확인서 각 1부.

 차. 입찰서 및 입찰보증금 납부확인서를 제외한 서류 각 9부를 우편접수 또는 방문접수.

6. 서류제출  및 개찰

 가. 별도의 현장 설명회는 없으며 사업설명회는 방문순서로 각업체당 20분(설명:15분, 질문5분)

 나. 공고 일자  : 2026. 6.  26. (금요일)

 다. 서류 마감 : 2026. 7. 10. (금요일) 17시까지 (KG2B)에 순서대로 편철하여 등록

 라. 적격심사 및 사업설명회 일시 : 2026. 7. 13.(월요일) 18시 이후 입주자회의실

     (개찰일시, 시간 및 적격 심사일은 당 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

7. 입찰 시 유의 사항

 - 하자진단 용역대금은 전액 후불제로 지급함 – 사업주체, 시공사와 합의 시 지급 또는 하자소송      접수 시 법률대리인 대납 조건.

8. 낙찰업체선정: 입주자대표회의에서 하자진단계획서, 입찰서, 진단실적, 전문성 등을            종합적으로 검토하여 적격심사제 세부평가표에 따른 적격업체를 선정 후 개별 통보함.

9. 기타사항

 가. 입찰에 참가한 업체는 당 아파트 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기할수 없음.

 나. 표기하지 않은 서류제출 기준은 입찰공고일 기준(유효기간내 서류포함)으로 하고, 제출서류는         일체 반환하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정 대상에서 제외,

      무효처리함.

 다. 낙찰업체는 입주자대표회의에서 개별통보하며, 입찰서류 미비 및 참가 자격 부적격업체는        전화 또는 문자로 통지한다.

 라. 기타 자세한 사항은 관리사무소 ☎(063-722-0013)로 문의바랍니다.

2026.  6.  26.

익산자이그랜드파크아파트입주자대표회장(직인생략)

【첨부 2】

각        서

입찰명 : 하자진단업체 선정공고

업체명 :    

      상기 본인은 본 아파트 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 단지 입주자대표회의에서 하자

    진단업체를 결정한 낙찰 선정과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여

    민사상, 형사상, 행정상 이의를(소송 포함) 제기하지 않을 것임을 서약 합니다.

    아울러 본 입찰 공고에 명시된 참가 결격사유에 해당되지 아니 함을 각서 합니다.

제출일자 : 2026 년     월      일

주     소  :

업  체  명 :

대  표  자 :                              (인)

            익산자이그랜드파크아파트 입주자대표회의 귀중

【첨부 3】

용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

 평가위원 :             (서명)