어린이집(보육시설) 운영자 선정 입찰 재공고

1. 단지개요 및 시설

   1) 단 지 명 : 동두천 중흥S클래스 헤라시티아파트 (민간임대)

   2) 소 재 지 : 경기도 동두천시 동우로 32, (송내동)

   3) 단지현황 : 5개동 466세대

   4) 관리면적 : 49,909.223㎡

   5) 사용검사일 : 2025. 9. 26

   6) 어린이집 면적: 324.43㎡

   7) 난방방식 : 개별난방(도시가스)

2. 입찰내용

   1) 보육정원 : 정확한 보육정원은 입찰자가 행정관청 직접 확인

   2) 보육시설 면적 : 324.43㎡ (시설 및 실제 면적은 입찰자가 직접 개별 확인)

   2) 임대(계약)기간 : 계약 후 3년 (연장가능)

   3) 임대보증금 : 20,000,000원 (이천만원)

   4) 월 임대료 : 보육료 수입의 5% 이내

   5) 입찰금액 : 월 임대료 × 36개월

3. 임대조건

   1) 영유아보육법 및 관계 법령에 적합하게 보육시설을 운영하여야 함

   2) 개원 준비기간 : 계약일로부터 3개월 임대료 면제 (임대보증금 완납 조건)

   3) 임차권을 타인에게 양도하거나 시설을 전대할 수 없음

   4) 보육시설 운영에 필요한 CCTV 및 추가시설, 용품, 교구 등에 대한 설치비용과 운영비용

    (전기요금, 수도요금, 난방요금, 가스요금 등)은 운영사업자가 부담하여야 하며, 계약 만료 시      모든 시설은 운영사업자의 비용 부담으로 원상복구 하여야 함

  5) 임대보증금은 계약 전까지 관리사무소 통장으로 전액 입금하여야 하고 월 임대료는 매월 선납      해야 함(3회 이상 연체 시 계약 해지)

  6) 어린이집 운영에 필요한 인, 허가는 운영사업자가 직접 취득하여야 함

  7) 운영사업자는 어린이집을 직접 운영하여야 하며 임차권을 양도, 전대, 대여, 재임대 및 위탁하      거나 근저당 및 질권 등을 설정할 수 없음

  8) 계약의 종료 또는 해지 시 운영사업자는 당사자가 설치한 시설 및 비품에 대한 권리금(영업       권)등을 주장할 수 없음

  9) 입찰 세부내용, 임대조건, 시설현황, 운영환경, 보육정원 및 각종 인허가 사항 등을 정확히

    확인하지 않고 입찰에 참여하여 발생하는 문제 및 피해는 입찰 참가자에게 모든 책임이 있음

 10) 기존 시설물의 원형을 변경할 수 없으며 부득이하게 변경이 필요할 경우 사전에 임대사업자의      승인을 받아야 함. 계약 종료 시 운영사업자는 시설물의 변경 등에 지출된 비용 일체를            청구할 수 없으며 원상복구 또는 그에 상당하는 비용을 임대사업자에게 지급하여야 함.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

   1) 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰, 전자입찰 www.kg2b.com

   2) 낙찰의 방법 : 최고가 낙찰제

5. 현장설명회 : 별도로 실시하지 않으며 입찰자가 개별로 현장 방문하여 시설 등의 제반 사항을                   확인하고 입찰에 참여 바람

6. 참가 자격

  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)제 ①항 각 호에 해당되지 아니한 자

  2) 「영유아보육법」제21조제1항에 의한 자격을 갖춘 자

  3) 「영유아보육법」 제16조 및 제20조 (결격사유)에 해당하지 않는 자

  4) 「영유아보육법」에 의한 인.허가 기준을 충족하는 자

  5) 「영유아보육법」에 의한 자격증 소지자로 직접 운영할 자[입찰자, 계약자, 대표자, 운영자,          시설장(원장) 동일 명의]

  6) 「영유아보육법」 위반으로 최근 5년간(공고일 기준) 어린이집 운영과 관련하여 행정처분(시정        명령 포함)을 받은 사실이 없는 자

  7) 유아교육학(관련학과 포함)과 전공자로서 원장 경력 3년 이상

7. 제출 서류(순서대로 편철)

  1) 입찰서 1부

  2) 보육료 산출내역서 1부

    [월 임대료(보육정원 보육료 수입의 5% 이내) × 임대기간(36개월)] 산출식, 산출액 기재

  3) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권, 공제증권), 사업자등록번호 785-81-00342

  4) 법인등기사항증명서 (개인은 주민등록등본) 및 사용인감계 각 1부

  5) 보육시설 운영자격 관련 자격증 사본 및 각종 인· 허가 증명서 각 1부

  6) 최종학력증명서 1부

  7) 아동학대 및 성범죄 경력조회서 각 1부

  8) 국세 및 지방세 납세증명서 1부

  9) 공정거래위원회 과징금 처분 유. 무 확인서 (공고일 전일 기준 최근 6개월간) 1부

  10) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분           확인서 1부

  11) 첨부한 서약서 및 포기각서 각 1부

  12) 어린이집 운영계획서(자유서식)

8. 입찰일정 및 방법

  1) 서류접수마감 : 2026년 5월 18일(월요일) 17:00까지

  2) 제출방법 : www.kg2b.com 등록

  3) 개찰일시 및 장소 : 2026년 5월 18일(월요일) 18시 이후

  4) 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 pc

    (개찰 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

9. 입찰관련 유의사항

  1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 복리시설을 확인하고 [주택관리업자 및 사업자     선정지침]의 별표3 입찰의 무효 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못함으로 인한      불이익은 입찰자 본인에게 있음

  2) 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지     않음

  3) 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하며 총 보육료 수입의 5%이내 금액을 개월 수를

   곱하여 산정한 금액으로 함

  4) 입찰가격 산출방법 및 기준 [원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조     건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수] 등을 준수하여야 함.

  5) 제출서류가 허위로 판명될 경우 낙찰 이후라도 무효로 함

  6) 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약은 무효로 하며 입찰      참가 보증금은 당 단지에 귀속됨

  7) 어린이집 운영자로 선정된 자가 부득이한 사정으로 계약기간 중 계약을 해지할                 경우에는 최소 3개월 전까지 요청하여야 하며, 새로운 보육시설 운영자가 선정되어 인수, 인계     가 완료되기 전까지 계약은 존속됨

10. 입찰 무효 통보

  1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2024-196호 별표 3에 명시된 사항의 입찰은 무효로

    한다.

  2) 무효에 해당하는 입찰은 입찰자에게 유선 또는 팩스 등으로 통보한다.

11. 기타 유의사항

  1) 본 시설에 대해 화재보험 및 영업배상책임보험에 가입하여야 한다.

  2) 운영자로 선정된 자(계약자)는 본인의 비용으로 보육시설 내부 및 놀이터 등 사각지대가

    없도록 CCTV를 설치 녹화하고 관리(복도, 주방 및 기타 주요시설)하여 임차인대표 및

    학부모가 요구할 경우 법적 절차에 따라 볼 수 있도록 하여야 한다.

  3) 상기 명시되지 않은 사항은 임대사업자의 결정에 따르며 이의를 제기할 수 없다.

  4) 제출된 서류는 일체 반환되지 않으며, 서류 접수 후 보완서류는 제출할 수 없다.

  5) 보육시설에 대한 불만의 민원이 발생되면 (교육부실, 불결한 환경, 저질식단, 불친절 등 기타      사유로 민원이 제기되어 원생 보호자의 1/2이상 민원발생 시) 계약은 해지되고, 시설물은 일체       단지에 귀속된다.

  6) 아동학대 및 성폭력 등 형법상의 범죄 발생 시 계약을 즉시 해지한다.

  7) 위 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 및 영유아보육법상의         관련 법규를 준용하며 당 단지 입주자대표회의의 결정에 따르기로 하고, 보육시설운영자          는 이에 이의를 제기할 수 없다.

  8) 기타 사항은 관리사무소로 (☎ 031-857-1128) 문의 바랍니다.

※ 첨 부 1. 입찰서 양식 1부

         2. 보육료 산출내역서 양식 1부

2026. 5. 11

(주) 우창개발 대표이사

위 대리인 동두천중흥S클래스 헤라시티아파트 관리사무소장(직인생략)

【첨부 2】