하자소송 법률대리인 선정 입찰 공고

1. 단지개요

 가. 단 지 명: e편한세상금빛그랑메종4단지아파트

 나. 소 재 지: 경기도 성남시 중원구 금광로 71(금광동)

 다. 단지규모: 8개동 948세대,      연면적 : 135,399.72㎡

 라. 사용승인일: 2022년 11월 23일

 마. 시행사 / 시공사 : 한국토지주택공사 / 디엘이앤씨                              

2. 입찰의 종류 및 내용

 가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(KG2B)  

 나. 입찰내용 : 아파트 시설물 전체(전용 및 공용 부분과 조경 일체 포함)의 하자내역 및 설계도서와 상이 시공(미시공, 변경시공, 사용검사 전 하자, 사용검사 후 하자) 등에 대하여 하자법률대리인으로 합의 및 소송 종결시까지 기술적, 법률적 제반업무를 포함한 업무 일체(기 진단내역 존재, 해당 진단보고서 활용하여 업무 진행)

 다. 하자담보책임 및 하자분쟁 조정 관련 입주자대표회의 지원 업무

 라. 모든 제반사항은 관련 법령에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 이에 대한 모든 책임은 선정된 업체에 있음.

 마. 하자소송 비용은 전액 후불로 함(기실시한 하자적출비용, 법원 감정료, 인지대 등 일체)

3. 참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체

 나. 자본금 평가가 가능한 국내 소재 법무법인(단, 5년간 동일 상호로 업무를 수행해 온 법무법인일 것.)

 다. 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 1000세대 이상 하자소송 수임 실적 20개 단지 이상인 업체 (입찰 참여 업체 명의 실적만 인정 함.)

 라. 공동주택 하자소송 판결실적(조정결정 포함)이 20건 이상인 업체

 마. 대표변호사가 대한변호사협회 건설전문변호사로 등록되어 있는 업체

 바. 소송비용 전체를 대납하고, 판결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체

 사. 자본금 5억원 이상인 업체

 아. 변호사 배상책임보험 가입 업체

 자. 결격사유

     1) 공동주택 및 집합건물 하자소송에서 시공사, 보증사의 피고 소송대리 경력이 있는 업체.

     2) 공동주택 하자소송과 관련하여 소송 후 판결금 지급 지연, 감정료 납부지연이 있는 업체.

4. 제출서류

 가. 회사소개서

 나. 법무법인 지명원(소개서) 1부 / 소속변호사 구성 현황 (변호사협회 등록 기준)

 다. 등기사항증명서(등기부등본, 자본금 표기) 사본 1부 / 사업자등록증 사본 1부

 라. 국세 및 지방세 완납증명서 1부

 마. 입찰 참여 법무법인의 최근 3년 간(2023년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 공동주택 하자소송 수임 실적표, 최근 3년간 판결 실적표(2023년 1월 1일부터 입찰공고일까지), 구분 제출 (입찰참여 법인 명의의 실적만 인정 함.)

 바. 법인 소속변호사 등록증 및 소속 변호사의 대한변호사협회 ‘건설’ 전문분야 등록증 사본

 사. 법무법인 기술인력 현황표(기술인력 보유 시 제출, 대한변호사협회에서 발급한 변호사 자격증 및 사무직원 신분증으로 확인이 가능해야 함)

 아. 법무법인 4대보험 가입증명서 사본 1부

 자. 적격심사평가에 필요한 서류 일체

 차. 변호사 배상책임보험 증서(1청구당 금액 명기) 사본 1부

 카. 최근 3년간 하자소송 수행실적 증명원(사건번호, 단지명, 전화번호, 세대수 기재) 1부

 타. 최근 3년간 하자소송 판결실적 증명원(사건번호, 단지명, 전화번호, 세대수, 세대당 판결금 기재, 각 사건 판결문 주문 첨부) 1부

 파. 수행계획서 1부

 하. 입찰서 - 소송비용 일체(법원 감정료 포함)를 법무법인에서 대납하는 조건의 견적서 (소 제기 전 합의 종결 시, 소 제기 후 법원 감정신청 전 종결 시, 법원 감정신청 후 종결 시 수임료) 구분

  ※ 입주자대표회의의 입찰과 관련 결정사항에 일체 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부

5. 서류접수

  가. 접수마감: 2026년 05월 06일(수요일) 17시까지

  나. 제출방법: 모든 입찰서류는 전자입찰(KG2B)에 등록하여 제출

  다. 개찰일시: 2026년 05월 07일(목요일) 오전 10:00

  라. 개찰장소: 관리사무소 내 PC

6. 하자법률대리인 선정방법

  가. 법무법인의 전문성 및 소송실적, 대외 신인도 등을 심사하여 최고 우수한 업체를 선정함

  나. 업체별 프레젠테이션(PT) : 업체별 프레젠테이션을 실시하며, 입찰서류, 결격사유 등 검토 평가 선정하여 대상 업체에 개별 통보함.

  다. 프레젠테이션 일시 및 장소

      - 일시 : 2026년 05월 08일 19시 30분 (금요일) (당 아파트 사정에 의해 변경 될 수 있음)

      - 장소 : 관리사무소 2층 작은도서관

      - 할당 시간 : 업체당 25분(10분 발표/ 15분 질의) 시간 초과 시 강제 종료

      - 순서 : 업체별 상호 가나다순

  라. 업체별 프레젠태이션은 필수이며, 프레젠테이션에 참여하지 않은 업체는 0점 처리함.

7. 입찰결과 계약

 가. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 한다.

 나. 낙찰업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 차순위 업체와 계약        체결한다.

 다. 입찰 참가 자격이 있고 현장설명회에 참여하였으며, 제출된 서류가 누락 되거나 이상이 없        는 업체 중 최고점수를 획득한 업체를 낙찰 업체로 선정함

8. 기타사항

 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출 서류에 허위 또는 중대한 하자가 발견될 시에는 계약 체결 후라도 당 아파트 입주자대표회의 의결로 계약을 무효할 수 있음.

 나. 상기 내용에 대한 미숙지로 인한 불이익은 참여 업체가 부담해야 하며, 상기 명시되지 아니한 사항이나 해석에 다툼이 있는 사항은 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여 법무법인은 일체 이의를 제기할 수 없음.

 다. 동 소송은 유찰일 경우라도 재입찰은 하지 않고 참가한 업체만으로 선정하기로 한다. 또한 수임만을 목적으로 저가로 참여하는 업체는 배제함.

 라. 입주자대표회의에게 향응, 금품 등을 제공하는 법무법인은 선정 대상에서 제외함.

 마. 상기 입찰은 입주자대표회의의 사정에 따라 일정이 지연되거나 변동 될 수 있음.

 바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(031-731-4400)로 문의 바람.

    첨부 : 1. 각서 1부.

           2. 입찰서 1부.

           3. 법률대리인 선정 적격심사 자체 평가표

           4. 적격심사제 세부 평가표

                                    2026년  4월 23일

e편한세상금빛그랑메종4단지 입주자대표회의[직인생략]

각        서

입찰건 명 : 하자소송 법률대리인 선정공고

법무법인 명 :

      상기 본인은 귀 아파트 입찰에 참가함에 있어 귀 입주자대표회의에서 법무법인 업체를 결정한 낙찰 선정과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를(소송포함) 제기하지 않을 것임을 서약합니다. 아울러 본 입찰 공고에 명시된 참가 결격사유에 해당되지 아니함을 확인합니다. 만약, 위와 관련된 허위 사실이 발각된 경우에는 계약을 무효화 하고, 관련 제반 비용을 청구하지 않으며, 입주자대표회의에 손해배상할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2026 년    월    일

주      소  :

법무법인 명 :

대표자      :

e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 입주자대표회의 귀중

하자소송 법률대리인 선정 적격심사제 자체 평가표

[제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다]

2026년     월      일

법무법인 명 :

대표자      :              (인)

[별지 제28호 서식] 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(제101조제4항 관련)